VAMDRUP KOMMUNE. Lokalplan nr. 40. for et område ved Søndergade i Vamdrup

Transkript

1 VAMDRUP KOMMUNE Lokalplan nr. 40 for et område ved Søndergade i Vamdrup

2 Redegørelse Vamdrup Kommune Del af centerområde Beliggende: Lokalplanen omfatter et område på 2300 m 2, beliggende ved Søndergade i Vamdrup bymidte. Baggrund: Baggrunden for lokalplanen er et konkret byggeønske. Eksisterende forhold: Lokalplanområdet er i dag ubebygget. Lokalplanens indhold: Lokalplanen udlægger det pågældende område til boligformål med tilhørende faciliteter. Planen indeholder parkeringskrav, krav til bebyggelsens ydre fremtræ den, til de ubebyggede arealer og om eliminering af evt. støj- og vibrationsgener fra jernbanen.

3 Lokalplanens forhold til anden planlægning. Kommuneplanen. Området er omfattet af kommuneplanen og er beliggende i området C l - centerområde. En lokalplan skal sikre at: Området anvendes til centerformål, butikker, kontorerhverv, ikke generende fremstillingsvirksomheder, boliger og offentlige formål, herunder offentlige friarealer. Bebyggelsesprocenten max. 65. Bygningshøjde max. 12,5. Etageantal max. 2,5. Bebyggelsen langs Vestergade, Nørregade og Søndergade skal udføres som sluttet bebyggelse, og bebyggelsen i karreernes indre må ikke opføres med mere end l etage. B% gælder for området som helhed, hvilket betyder, at delområder kan få en højere B%, når der lokalplanlægges. For områderne som helhed skal der evt. (via parkeringsfond) sikres areal til parkeringsarealer svarende til 100% af butiksarealet, 50% af andre erhvervsarealer og 25% af boligarealet, Det ses ikke, at lokalplanen er i strid med kommuneplanen. Sektorplaner. Området er omfattet af kommunens varme- og spildevandsplan.

4 Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme., der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil forslager er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidiget forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan forsætte som hidtil. Når fristen om fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet d.v.s. fra den 4. juni 1996 til den 30. juli 1996 kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 4. juni 1996 og indtil forslaget er endelig vedtaget dog højst indtil den 4. juni 1997.

5 Vamdrup Kommune Lokalplan nr. 40 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2.1. nævnte område. 1. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål: at give mulighed for opførelse af det på kortbilagt viste boligkompleks, at ophæve den del af partiel byplanvedtægt nr. 9, der omfattes af nærværende lokalplan. 2. Område og zonestatus Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kort, bilag l, og omfatter del 2 og 3 af matr. nr. 14 gg af Vester Vamdrup, Vamdrup Lokalplanens område er beliggende i byzone Området er indtil denne lokalplans godkendelse udlagt til offentlige formål - partiel byplanvedtægt nr Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesfaciliteter Byrådet kan i særlige tilfælde tillade, at der på ejendommen drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder Placering af mindre bygninger til bebyggelsens forsyning skal godkendes af kommunen. 4. Udstykning Udstykning må ikke finde sted.

6 5. Vej- og parkeringsforhold Der udlægges ikke arealer til nye veje og stier Lokalplanområdet har vejadgang fra den offentlige vej nord for grunden Der anlægges mindst l parkeringsplads pr. bolig. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6. l. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bebyggelsen skal opføres i vejskel, som vist på kortbilag l med en max. højde på 10,5 m over det omgivende terræn og en taghældning mellem 40 og Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen skal i princippet udføres, som vist på skitserne, kortbilag 2, 3 og Alle fire sider på bygnignerne skal behandles som facademur, som i udseende og materiale harmonerer med omgivelserne Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkeringsplads, udkørsler eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som opholdsarealer, haver eller tilsvarende. 9. Særlige foranstaltninger for ibrugtagen af nybebyggelse Ved opførelse af bebyggelse og genopførelse af nedbrændt eller nedrevet bebyggelse indenfor lokalplanområdet, skal det sikres, at det indendøres støjniveau ikke overstiger 30 db(a). Således skal vinduer i facade være af hensigtsmæssig lydklasse, ligesom ydervægge og lofter i opholdsrum skal udføres i traditonelle byggematerialer. Herudover skal opholdsrum så vidt muligt orienteres mod den mindst støjbelastede facade. Det skal endvidere sikres, at støjniveauet på mindst en af bygningens facader samt på de primære udendøres opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) i forhold til vej støj og 60 db(a) i forhold til jernbanestøj.

7 Hvad angår togvibrationer skal det sikres, at det KB-vægtede accelerationsniveau ikke overstiger 75 db. Disse grænseværdier kan erfaringsmæssigt overholdes ved traditionel fundering ud fra jordbundsforholdene. 10. Påtaleret Påtaleret vedrørende overholdelse af nærværende lokalplan har alene byrådet. 11. Dispensationer fra og ændringer i lokalplanen Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved bliver ændret Ændringer i lokalplanen kan ske med byrådets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. Således vedtaget af Vamdrup Byråd, den 24. april )tto Olsen Borgmester Laur. Adolph Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning, vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vamdrup, den / to Olsen Borgmester / Laur. Adolph Kommunaldirektør

8 14 9 C 9 æ 14U "U" 14' $. if/ & Mhb 14 h ^ 14 b Mdq idf Mer / / 6 o~ /f C\ fw /. VAMDRUP BY, VAMDRUP.okalplan Kommune: Vamdrup Dato:l2. cpr. I996 SIGNATUR: Bilag l J.nr.: Målforhold i: IOOO Sign.: lokalplangrænse LANDINSPEKTØRFIRMAE^ JEPPESEN & BJERRE redericiagade IT, 6000 Kolding!f Fax.7553S !.dqn

9

10

11