Landzonetilladelse til opførelse af tilbygning til enfamiliehus

Transkript

1 Center for Teknik Ådalsparkvej 2, 2970 Hørsholm Tegnestuen Anders Lohse Strandvejen Charlottenlund Dato: Sagsnr: Kontakt Jørn Uldall Byggesagsbehandler Direkte tlf Center for Teknik Team Byg Tlf Landzonetilladelse til opførelse af tilbygning til enfamiliehus Hørsholm Kommune giver hermed zonetilladelse til opførelse af en udestue/orangeri på ejendommen Stumpedyssevej 13, matr. nr. 2 l Kettinge by, Blovstrød. Tilladelsen gives i henhold til planlovens 35 stk. 1, på baggrund af ansøgningsmaterialet. tek-post@horsholm.dk horsholm.dk Åbningstider Mandag-fredag 9-13 Torsdag også Ansøgningen Ansøgningsmaterialet dateret viser en glasbygning på 80 m² opført som tilbygning til det stråtækte enfamiliehus der har et boligareal på 318 m². Det samlede areal efter tilbygning af udestue/orangeri vil derfor blive på 398m². Naboorientering Orientering af naboer og Grønt Råd i Hørsholm udsendt den har ikke givet anledning til indsigelser inden fristen , og der er heller ikke efter fristen modtaget indsigelser. Begrundelse for afgørelsen Det vurderes at opførelse af udestue/orangeri som vist ikke vil påvirke områdets landskabs værdier negativt. Orangeriet vil umiddelbart ikke virke dominerende i landskabet, da det stadig vil være enfamiliehuset, der dominerer på ejendommen. Enfamiliehuset er ikke synligt fra offentlig vej. Den visuelle opfattelse af enfamiliehuset set fra naboejendommen domineres af det store stråtækte saddeltag. Orangeriet vil ikke ændre dette forhold nævneværdigt. Det er Team Bygs vurdering, at opførelse af orangeriet ikke vil være i strid med de hensyn landzonebestemmelserne skal varetage. Udnyttelse af tilladelsen Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Klagefristen regnes 4 uger fra datoen for at I har modtaget afgørelsen, eller tilladelsen er offentliggjort. Hørsholm Kommune vil orientere jer, hvis der bliver klaget over afgørelsen, og klagen vil have opsættende virkning, med mindre Natur og Miljøklagenævnet beslutter andet. Tilladelsen bortfalder jf. planlovens 56, hvis den ikke er udnyttet 1/3

2 inden 3 år efter, at den er meddelt. Klage Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og Skønsforhold. Dato: Sagsnr: Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis I har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er I velkommen til at kontakte Team Byg. Mail- og brevadresser samt telefonnumre fremgår af brevets forside. Bilag Ansøgningsmateriale Høringsmateriale af Kopi pr mail til grønt råd: 'bmj@ddf.dk'; 'vi-ka@live.dk'; 'skat.n@mail.tele.dk'; 'neka@mail.dk'; 'boris@damsgaard.biz'; 'anniogco@sol.dk'; 'einar-petersen@hotmail.com'; 'jette24b@mail.dk'; 'harald.k.hansen@gmail.com'; 'eilsoe@c.dk'; 'thommy.hoe@outlook.dk'; 'mogensipsen@gmail.com'; 'klaus@friis-hansen.eu' Venlig hilsen Jørn Uldall Byggesagsbehandler Klagevejledning I kan klage over denne afgørelse. Det kan ligeledes enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende organisationer og foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Klage over afgørelsen sker efter reglerne i planlovens 58 jf. 60. Vi gør opmærksom på, at rettidig klage har opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Klage skal indsendes til Hørsholm Kommune, Ådalsparkvej 2, 2970 Hørsholm. Klagen skal være modtaget af kommunen inden 4 uger efter, at I har modtaget afgørelsen, eller tilladelsen er offentliggjort. 2/3

3 Kommunen vil videresende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægge sagens akter. I vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen bliver afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet. Nævnets afgørelse kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er meddelt jf. planlovens 62, stk. 1. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af jeres klage, at I indbetaler et gebyr. Klagegebyret er fastsat til 500 Kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklageklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Natur- og Miljøklagenævnets telefon nummer er Gebyret tilbagebetales, hvis I får helt eller delvist medhold i jeres klage. Dato: Sagsnr: /3

4 Center for Teknik Ådalsparkvej 2, 2970 Hørsholm Naboer med alm post samt Grønt Råd pr. mail Nabohøring Stumpedyssevej 13, matr. nr. 2l Kettinge By, Blovstrød projekt om opførelse af en tilbygning til enfamiliehuset. Ejeren af ovennævnte ejendom ønsker at opføre en tilbygning et orangeri på 80 m²til enfamiliehuset, der derved vil få et samlet etageareal på 398m². Udover ejerens ønske om at få en bygning i denne størrelse er der ikke anført særlige begrundelser for ansøgningen. Ejendommen er beliggende i landzone og er omfattet af planlovens bestemmelser om at byggeri i landzone forudsætter zonetilladelse (* 35). Da husets samlede areal overstiger 250m² er lovens undtagelsesbestemmelse i ** 36, stk. 1 ikke gældende. Ansøgningen Ejendommens bebyggelse: Boligareal i stueplan 298 m2 Kælderareal 146 m2, hvoraf ca.20 m2 har loft mere end 1,25m over terræn. Garage på 49,5 m2 Eksist. maskinbygning 127 m2 Eksist. redskabsrum l stalde på 89,1 m2 Opførelse af ny udestue l orangeri: 80m2 Samlet beboelsesareal efter opførelse af orangeri: Eksist. bolig: 318 m2 Ny udestue l orangeri: 80m2 l alt: 398m2 1/3

5 Den ansøgte tilbygning vil blive udført som et orangeri og vil blive tilpasset omgivelserne og den eksisterende arkitektur. Facader mod vest og syd vil blive udført som glaspartier Mellem murede søjler, og nordfacaden udføres som muret støttemur med højtsiddende glasbånd. Tag på orangeriet vil blive udført som glastag på stålkonstruktion med hældning på 26, som den eksisterende mellembygning mellem de to stråtækte længer, og taget valmes af mod vest. Dette vil bibeholde det nuværende arkitektoniske udtryk med de to hovedlænger, og bevirke at det nye orangeri ikke vil virke dominerende landskabet. Med henvisning til planlovens * 35, stk. 4 fremsendes dette høringsbrev. Høringen skal sikre, at kommunalbestyrelsen ikke træffer afgørelser uden at kende til forhold, som kan have indflydelse på afgørelsen. Endvidere skal høringen sikre, at f.eks. berørte naboer får kendskab til ansøgningen og mulighed for, at gøre indsigelse. Kommunalbestyrelsen er ikke forpligtet til at følge indsigelser, uanset om de er positive eller negative. Såfremt du har bemærkninger til ansøgningen skal de være os i hænde inden 2 uger, dvs. senest mandag den 19. maj Dato: Sagsnr: Dato: Sags nr Kontakt Jørn Uldall Byggesagsbehandler Direkte tlf Center for Teknik Team Byg Tlf tek-post@horsholm.dk horsholm.dk Åbningstider Mandag-fredag 9-13 Torsdag også Venlig hilsen Jørn Uldall Byggesagsbehandler Bilag Ansøgningsmateriale fra arkitekt Anders Lohse Planloven * 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Ved kommunalbestyrelsens tilladelse efter 1. pkt. kan der lægges særlig vægt på udviklingen i et vanskeligt stillet landdistrikt. Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i 11 g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i 13, stk. 2, kan først meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. 5 a, må tilladelse efter stk. 1 2/3

6 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne, jf. 1. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser efter stk. 1. Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Offentliggørelse kan ske udelukkende digitalt. Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Dato: Sagsnr: ** 36. Tilladelse efter 35, stk. 1, kræves ikke til: 9) Til- og ombygning af helårshus, hvorved husets samlede bruttoetageareal ikke overstiger 250 m2. 3/3

7 Situationsplan, fremtidige forhold med tilbygning pa matr. nr. 2L, 1:1000 1_ Anders Lohse arkitekt mdd SAG: Rene Sindlev - Ny tilbygning mod vest S^umpedyssevej Horsholm Situationsplan fremtidige forhold 1:1000 TEGNESTUEN ANDERS LOHSE STRANDVEJEN CHARLOTTENLUND TLF.: FAX.: MOBIL; TEGN.NR MAL; 1:1000 DATO: REV.: oo.od.ddoo

8 Boligareal i stueplan 298 m^, Kffilderareal 146 m^ hvoraf ca.20 har loft mere end 1,25m over terraen. Garage pa 49,5 m^. Eksist. maskinbygning 127 Eksist. redskabsrum / stalde pa 89,1 Opforelse af ny udestue / orangeri: 80 Samlet beboelsesareal efter opforelse af orangeri; Eksist. bolig: 318 m^ Ny udestue / orangeri: 80 m^ I alt; 398 Situationsplan fremtidige forhold 1:250 Anders Lohse arkitekt mdd SAG: Rene Sindlev - Ny tilbygning mod vest Stumpedyssevej H0rsholm Situationsplan fremtidige forhold 1:250 TEGNESTUEN ANDERS LOHSE STRANDVEJEN CHARLOTTENLUND TLF.; FAX.: MOBIL: TEGN.NR B MAL: 1:250 DATO: REV. :

9 Facade mod vest, ny tilbygning 1:100 Ny tilbygning teenkes opfort med murede, pudset og hvidmalede S0jler med glastag pa stalkonstmktion og loft til kip. Facade mod nord taenkes opf0rt som muret facade med h0jtsiddende vinduesband. Facadevinduer udfores som fabrikat Velfac med antracitgra rammer. SAG: Rene Sindlev - ny tilbygning mod vest Stumpedyssevej Heirsholm TEGN.NR MAL: 1:100 1Anders Lohse ARKITEKT MDD Facade mod vest. TEGNESTUEN ANDERS LOHSE STRANDVEJEN CHARLOTTENLUND TLF.: FAX.: MOBIL: DATO: rev: :

10 Facade mod syd, ny tilbygning 1:100 - Skitse Ny tilbygning taenkes opfort med murede, pudset og lividmalede S0jler med glastag pa stall<onstrul<tion og loft til kip. Facade mod nord taenkes opfort som muret facade med hajtsiddende vinduesb^nd. Facadevinduer udf0res som fabrikat Velfac med antracitgrs rammer. Anders Lohse arkitekt mdd SAG: Rene Sindlev - Ny tilbygning mod vest Stumpedyssevej H^sholtri Facader mod syd og nord TEGNESTUEN ANDERS LOHSE STRANDVEJEN CHARLOTTENLUND TLF.: FAX.: MOBIL: TEGN.NR MAL: 1:100 DATO: REV.: