Stenløse - Agertoftegårdsvej Ophævelse af kommuneplanramme O-29 Tillæg til Kommuneplan Forslag i høring: xx.måned - xx.

Transkript

1 KOMMUNEPLANTILLÆG 06 Stenløse - Agertoftegårdsvej Ophævelse af kommuneplanramme O-29 Tillæg til Kommuneplan Forslag i høring: xx.måned - xx.måned 20xx

2 Kommuneplantillæg nr.8 til kommuneplan for Egedal Kommune Kommuneplantillæggets baggrund og formål Egedal Kommune ejer ejendommen Egehuset på Agertoftegårdsvej/Krogholmvej 49, matr.nr. 45b, Stenløse By, i Stenløse. Ejendommen er i Kommuneplan omfattet af rammeområde O-29, som er udlagt til offentlige formål. Ejendommen har været anvendt til dagtilbud for psykiatrien, men anvendes nu midlertidigt af Egedal Kommune. Ejendommen ligger i landzone, og er ikke omfattet af en lokalplan. Ændringer på ejendommen kræver derfor landzonetilladelse efter planlovens 35 som skal være i overensstemmelse med Kommuneplanen. Se luftfoto på side 2 med gældende rammeområder og kort med eksisterende og fremtidige zoneinddeling på side 3. Kommunen ønsker at sælge ejendommen. Derfor ønsker kommunen at ophæve kommuneplanrammen for området, da ejendommen efter salget ikke længere skal være omfattet af et rammeområde, der er udlægger området til offentlige formål. Ejendommen skal fortsat ligge i landzone, da kommunen ikke ønsker byspredning på den vestlige side af Agertoftegårdsvej. Kommuneplantillægget omfatter en ophævelse af rammeområde O-29. Luftfoto R3-04 B1-20 B2-17 O-29 B Tillæg B2-44 Luftfoto af eksisterende rammeområde O-29 til offentlige formål, som skal ophæves med kommuneplantillægget. 2 Redegørelse

3 Zonekort Byzone Landzone Kort af eksisterende og fremtidige zoneinddeling i land- og byzone. Ejendommen markeret med rød ramme ligger i landzone, hvilket fastholdes i Kommuneplantillægget. Kommuneplantillæggets område R3-04 B2-17 B1-20 O-29 B Tillæg B2-44 Eksisterende rammekort. Det omhandlende rammeområde O-29 som ophæves med nærværende kommuneplantillæg. Redegørelse 3

4 Kommuneplantillæggets indhold Kommuneplantillægget ophæver rammeområde O-29. Kommuneplantillægget medfører ikke ændringer af hovedstrukturen i Kommuneplanen. Kommuneplantillægget er i overenstemmelse med Plan- og Agenda 21-strategien. Kommuneplantillægget medfører ikke andre ændringer udover at rammeområdet bortfalder. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Når en kommuneplan eller et kommuneplantillæg er endeligt bekendtgjort, kan kommunalbestyrelsen indenfor byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, som er tilvejebragt før kommuneplanen. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål eller området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Kommuneplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Landsplandirektiver og andre nationale planer Kommuneplantillæg nr. 6 er i overensstemmelse med relevant lovgivning og overordnet planlægning. Vandplaner Ifølge Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 i forhold til byudvikling og anden ændret arealanvendelse i Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og Indvindingsoplande bør områder med drikkevandsinteresser så vidt muligt friholdes for byudvikling og anden ændret arealanvendelse. Det er dog muligt at planlægge for ny byudvikling, hvis der kan redegøres for, at der ikke er alternative beliggenheder uden for områder med drikkevandsinteresser, og såfremt der er vægtige planlægningsmæssige hensyn. Dog er kommuneplantillæg, der udelukkende udarbejdes for at muliggøre mindre ændringer i forhold til eksisterende udlæg, ikke omfattet af redegørelseskrav. Kommuneplantillægget ophæver den eksisterende kommuneplanramme samt fastholder området i landzone og udlægger således ikke nyt areal til byudvikling. Området er kortlagt som Nitratfølsom Invindingsopland (NFI). Kommuneplanens retningslinjer 4 Redegørelse

5 for NFI områder skal overholdes ved ændret anvendelse af ejendommen. Ændring af ejendommens anvendelse vil kræve landzonetilladelse, hvor NFI og OSD vil blive håndteret i den konkrete sagsbehandling. Planændringen vurderes derfor ikke at have betydning for statslige interesser, og det vurderes således, at kommuneplantillægget er af mindre betydning i forhold til grundvand. Planlægning i nabokommuner og Hovedstadsområdet Kommuneplanlægningen vurderes ikke at have betydning for udviklingen i nabokommunerne eller i hovedstadsområdet i øvrigt. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr af 10. december 2015) har myndigheder pligt til at miljøvurdere planer og programmer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan have en væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplantillægget ophæver rammeområde O-29. Området er og forbliver i landzone. Ændringer i området vil fremover blive administreret efter planlovens 35. Kommuneplantillæg nr. 6 vurderes at ikke at kunne medføre væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af planerne. Høring, vedtagelse og offentlig bekendtgørelse Forslag til Kommuneplantillægget er vedtaget til udsendelse i offentlig høring af Egedal Kommunalbestyrelse den xx.xx 20xx Kommuneplantillægget vil være i offentlig høring fra den xx.xx til den xx.xx 20xx. Willy R. Eliasen Borgmester Ulla Gramstrup Direktør Redegørelse 5

6 Rammeområde O-29 der ophæves Rammenavn: O-29 Generel anvendelse: Område til offentlige formål Specifik anvendelse: Offentlige formål Bebyggelsesprocent: 30 Max antal etager: 2 Max bygningshøjde: 8,5 Miljøklasse: 1-2 Nuværrende zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Notat om formål: Notat om anvendelse: Offentlige formål, institutioner, administration, undervisning, kultur- og fritidstilbud og dertil hørende funktioner Notat om bebyggelse: Notat om opholds- og friarealer: - Notat om infrastruktur: - Notat om miljø: - Notat om lokalplan: - Rammekort med placering af rammeområde O-29 Signaturforklaring: R3-04 Rammeområde til offentlige formål som ophæves B2-17 Rammeområde til boligformål som bevares B1-20 Rammeområde til rekreative formål som bevares O-29 B Tillæg B2-44 Eksisterende rammekort. Rammeområde O-29 ligger i landzone. De øvrige rammeområder ligger i byzone. 6 Rammebestemmelser

7 Rammebestemmelser 7