LØKKEN -VRÅ KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 5 M 2 M l M 2 M FOR ET OMRADE SYD FOR PILGÅRDSVEJ I VRENSTED TIL BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL.

Transkript

1 LØKKEN -VRÅ KOMMUNE v M LOKALPLAN NR. 5 M 2 M l M 2 M FOR ET OMRADE SYD FOR PILGÅRDSVEJ I VRENSTED TIL BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL.

2 ~~ LBKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område syd for Pilgårdsvej i Vrensted til blandet bolig- og erhvervsfomål. Udarbejdet af Løkken-Vrå kommune. teknisk forvaltning. INDHOLDSFORTEGNELSE: KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD:... II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER... I. 1. Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og adgangsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer... 1 O. Evt. tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af gældende lokalplan... VEDTAGELSESPÅTEGNING... Kortbilag nr. 1, lokalplanens område... Kortbilag nr. 2, lokalplanens bestemmelser... III. BILAG TIL LOKALPLANEN Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag.. Side:

3 2 I KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD: L0KKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR Denne lokalplan omfatter matr.nr. 98-c, 98-d og 98-e Vrensted by og sogn, der er beliggende syd for Pilgårdsvej, umiddelbart bag facadebebyggelsen langs Vrenstedvej. Lokalplanområdet er ifølge kommuneplanen beliggende i landzone, hvilken status der ikke ændres ved. De omhandlede ejendomme har hidtil været omfattet af lokalplan nr og været beliggende i håndværkerområde. Formålet med nærværende lokalplan er at overføre de nævnte 3 matr.nr. til område for blandet bolig- og crhvervsanvendelse. Anvendelsesbestemmelserne for området til blandet bolig- og erhverv giver mulighed for opførelse af mindre erhverv med eller uden bolig eller opførelse af ren bolig. Nærværende lokalplan træder i stedet for lokalplan nr

4 3 II LOKALPLANENS BESTEMMELSER. I henhold til Planloven (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved fglgende bestemmelser, jfr. lovens kap. 5. S 1. Lokalplanens formål: 1.1. Lokalplanens formål er at udlægge området til blandet bolig- og erhvervsformål, herunder at fastsætte bestemmelser, der muliggør bebyggelse med mindre erhverv med eller uden bolig samt rene boliger uden tilhørende erh ven, 0 2. OmrHde - og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 984, 98-d og 98% Vrensted by, Vrensted samt alle parceller, der efter den 1. november 1993 udstykkes fra de nævnte ejendomme Hele lokalplanområdet forbliver efter endelig vedtagelse i landzone Områdets anvendelse Området benævnes som område 2.1 og må kun anvendes til bebyggelse med boliger og mindre erhvervsvirksomheder. Til virksomhederne kan der tillades opført en bolig. Inden for området kan der endvidere opføres transfomerstationer til kvarterets forsyning, når sådanne ikke har et bebygget areal på mere end 7 m2 og ikke gives en højde på mere end 2,75 m over terræn. Placeringen skal godkendes af kommunalbestyrelsen Udstykninger: 4.1 Ingen grund må udstykkes i en mindre størrelse end 700 m2.

5 Vej- og adgangsforhold Den eksisterende adgangsvej (Pilgårdsvej) forbliver adgangsvej til området. Supplerende adgangsveje kan etableres Der udlægges parkeringspladser i overenstemmelse med kommunens parkering svedt ægt Ledningsanlæg Indenfor lokalplanområdet må el-ledninger, herunder til vejbelysning, ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for parcelhusbebyggelse og 40 for anden bebyggelse Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m Bebyggelsens ydre fremtræden Ved ny bebyggelse i området langs den eksisterende vej, Pilgårdsvej, skal bebyggelsen placeres vinkelret på eller parallelt med vejskel, og de fremtrædende tagformer på hovedhuset skal være symmetriske sadeltage med vinkler mellem 25 og 45 grader Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et orden t 1 i gt udseende,

6 5 $10. Evt. tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 1 O. 1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået dispensation hertil i henhold til Planloven. tj 11. Ophævelse af gældende lokalplan Den af kommunalbestyrelsen den 9. maj 1990 godkendte lokalplan nr for det samlede byområde i Vrensted ophæves på de arealer, der er omfattet af nærværende lokalplan. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Løkken-Vrå kommunalbestyrelse, den 13. december P.k.v. Birthe Andersen (sign.) / borgmester. Evald Haven (sign.) kommunaldirektør I henhold til 9 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Løkken-Vrå kommunalbestyrelse, den 1 1. april P.k.v. Knud Rødbro (sign.) Borgmester. / Evald Haven (sign.) Kommunaldirektør.

7 6 31" O a - I I 118 P Del af Vrensted by, Vrensted. 7 ******* Lokalplangrænse LØKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5.2.'1.2., KORT 1 Målforhold 1:4000 FOR ET OMRADE SYD FOR PILGARDSVEJ I VRENSTED TIL BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL

8 Lokalplangrænse LØKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR , KORT 2 Målforhold 1:lOOO FOR ET OMRÅDE SYD FOR PILGÅRDSVEJ I VRENSTED TIL BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL

9 8 III. BILAG TIL LOKALPLANEN. 1. Lokal planens forhold til anden Kommuneplanen. I kommuneplanens rammede1 er omhandlede område udlagt til håndværkerområde. Ved endelig vedtagelse af nærvcerende lokalplan vil lokalplanens område, ved tillæg nr. 13 til kommuneplanen, blive overfgrt til område for bolig- og erhvervsbebyggelse. Lokalplan nr. S.O.O.O. Lokalplan nr der hidtil har været gældende for omhandlede område, vil, ved endelig vedtagelse af nærvarende lokalplan blive ophævet f.s.v. angår de berørte ejendomme. Tekniske forhold: Kloakering: Parcellerne i lokalplanens område skal tilsluttes det kommunale fælleskloaksystem for Vrensted by. Vandforsyning: Området skal vandforsynes fra Vrensted Vandværk. Elforsynin?: Området elforsynes fra BOE, BrØnderslev. Kollektiv trafikplanlægning: Lokalplanområdet (og Vrensted by) betjenes af daglige busforbindelser mellem LØkken og BrØnderslev.

10 9 2. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen niå ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemme1 ser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplunen medferer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Komniunal bestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsen tlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i PIanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr, oven for. 3. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, rnå de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet uf den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udøbet, dvs. fra den 23. feb, 1994, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommene i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at byggeriet er i overensstemmelse med kommuneplanen og at der er tale om et mindre byggearbejde. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 29. dec. 1993, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 29. dec

11 10 4. FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆND- RINGSFORSLAG. I overensstemmelse med Planlovens 9 24 har LØkken-Vrå kommunalbestyrelse fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller Endringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest den 23. feb