FORSLAG TIL TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN FOR ODENSE KOMMUNE

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "FORSLAG TIL TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE"

Maja Hansen
8 år siden
Visninger:

1 FORSLAG TIL TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN FOR ODENSE KOMMUNE ØSTERBRO 21 OG ØSTERBRO 41 COOP-GRUNDEN ÆNDRING AF KOMMUNEPLANOMRÅDE Stige 9 Korup 8 Næsby Tarup Bolbro 0 Bymidten 1 Seden 3 Vollsmose 7 6 Bellinge 2 Dalum Hjallese 5 Højby Syd-Øst 4 Fraugde HUNDERUP MUNKEBJERG NYBORGVEJ/RØDEGÅRDSVEJKVARTERET

COOP-GRUNDEN ÆNDRING AF KOMMUNEPLANOMRÅDE 2 10 11 Stige 9 Korup 8 Næsby Tarup

2 HVAD ER EN KOMMUNEPLAN? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne er grundlaget for al planlægning i Odense Kommune. Kommuneplanen består dels af en hovedstruktur og retningslinier for hele kommunen, dels af rammer, der fastlægger lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen. Herunder hører udbygningen i kommunen med boliger, arbejdspladser, trafikbetjening, serviceforsyning og rekreative områder. Retningslinjerne angiver administrationsgrundlaget for arealanvendelsen. Der skal udarbejdes retningslinjer for udlægning af arealer til byzoner og sommerhusområder, for beliggenheden af arealer til forskellige byformål inden for byzonen. Kommuneplanerne skal desuden indeholde retningslinjer for de emner, der tidligere indgik i regionplanerne. Der skal udarbejdes lokalplan, før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, men den kan godt stramme kommuneplanens rammebestemmelser, fx gennem fastsættelse af lavere bebyggelsesprocenter. MINDRE ÆNDRINGER AF KOMMUNEPLANEN Det er muligt at foretage mindre justeringer af kommuneplanen, når der bliver udarbejdet lokalplaner for bygge- eller anlægsprojekter. Disse tillæg til den gældende kommuneplan bliver behandlet af byrådet samtidig med de nye lokalplaner. FORORD Kommuneplan er godkendt af byrådet den 4. december Den nye kommuneplan er digital og kan ses på Rammerne fastlægger bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der er en forudsætning for at begynde større bygge- og anlægsarbejder. Disse bestemmelser drejer sig især om, hvad et område må bruges til, og hvor meget og hvor højt der må bygges. Men der kan også fastsættes andre typer af bestemmelser, fx om størrelsen af friarealer og parkeringsarealer, hensyntagen til trafikstøj, bevaring af bebyggelse, detailhandel mv. PLANPROCESSEN Kommuneplanen gælder for 12 år, men hvert 4. år skal byrådet vedtage en planstrategi. Byrådet skal i den forbindelse træffe beslutning om kommuneplanen skal revideres, og i hvilket omfang. HVORDAN GENNEMFØRES KOMMUNEPLANEN? Byrådet har pligt til at sørge for, at kommuneplanen bliver gennemført. Det sker bl.a. gennem udarbejdelse af lokalplaner. Det kan f.eks. være nødvendigt for at sikre arealer til offentlige formål (veje, institutioner m.m.).

Hovedstrukturen angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen.

4 Tillægget er en ændring til Kommuneplan , som er vedtaget af byrådet den 4. december BAGGRUND Hele området syd for Østerbro er udlagt til byomdannelsesområde i tematillægget Byudvikling til kommuneplan 2012 med førsteprioritet i rækkefølgeplanen ( ). Byudviklingsområdet er vist nedenfor. Området, der omfatter COOPs lagerbygninger er allerede udlagt til bolig- og serviceformål i gældende kommuneplan. Nabogrunden, Østerbro 21, er derimod udlagt til erhverv. Ejer af Østerbro 21 ønsker ligeledes at igangsætte omdannelse af sin ejendom til bolig- og serviceformål. Ud over ændring af rammeområdets omfang foreslås efter skitsering på arealet også ændringer i rammerne. Kommuneplanrammerne for BS3 foreslås ændret således, at bebyggelsesprocenten ændres fra 50 % til 68 %, og etageantal ændres fra max 3 til max 4 etager. Der er afholdt forudgående høring på kommuneplantillægget. I forhøringen til kommuneplantillægget indgik også Islandsgade 16 som en del af det område, der var omfattet af høringen. Denne ejendom indeholder erhverv i form af autoværksted, autolakering og garageudlejning og ejer har ikke aktuelle planer om omdannelse. Ejer af denne ejendom er bedst tjent med, at firmaet fortsat ligger i erhvervsområde, så dette forslag til kommuneplantillæg omfatter derfor ikke Islandsgade 16. Der er ikke indkommet bemærkninger i den forudgående høring.

Byudviklingsområdet er vist nedenfor. Området, der omfatter COOPs lagerbygninger er allerede udlagt til bolig- og serviceformål i gældende kommuneplan.

5 TILLÆGGETS BESTEMMELSER: Rammer for lokalplanlægningen for område 2.BS3: OMRÅDETS ANVENDELSE Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. SÆRLIGE BESTEMMELSER FOR ØSTERBRO LOLLANDSGADE Det skal tilstræbes at 1/3 af de opførte boliger bliver lejligheder. 2/3 eller mindre kan være tæt/lav boliger. Lokalplan for området skal indeholde en støjvurdering. Der skal være støjdæmpende foranstaltninger mod Østerbro, virksomhederne i området, samt evt. mod jernbanen, fx ved facadedæmpning. Der skal sikres vejadgang fra Østerbro. BEBYGGELSESFORHOLD Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager, højest mod Østerbro. Bebyggelsesprocent max 68 % for området under ét. ZONESTATUS Området er beliggende i byzone. Forslag til kommuneplantillæg vedtaget til offentliggørelse af Odense Byråd den 20. maj Forslaget offentligt fremlagt fra 27. maj til 22. juli 2015.

Lokalplan for området skal indeholde en støjvurdering. Der skal være støjdæmpende foranstaltninger mod Østerbro, virksomhederne i området, samt evt. mod jernbanen, fx ved facadedæmpning.

Relaterede dokumenter

TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE

TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE ØSTERBRO 21 OG ØSTERBRO 41 COOP-GRUNDEN ÆNDRING AF KOMMUNEPLANOMRÅDE 2 10 11 Stige 9 Korup 8 Næsby Tarup Bolbro 0 Bymidten 1 Seden 3 Vollsmose