Sagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: Økonomisk oversigt over budgetramme

Transkript

1 Sagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: Pos. Bygningsdel Tekst Udskiftning af tagflader, herunder udskiftning af skifertag, paptag, inddækninger, tagvinduer, 01 Tag tagrender, tagnedløb, samt istandsættelse af murværk m.v. Istandsættelse/udskiftning af kældertrapper, 02 Kælder/fundament samt reparation af kælderlofter og andre nødvendige murerarbejder i kælderen Istandsættelse af gård- og gadefacade, herunder udbedring af revner, overfladebehandling af 03 Facader/sokkel gesimsbånd og sålbænke, samt istandsættelse af taggesims m.v Der er kun medregnet nødvendig istandsættelse, der alene sikrer ejendommen mod vandindtrængning og øget risiko for nedbrydning. 04 Vinduer Udvendige døre 0 0 0

2 Frihugning af jern under terrazzobelægning i hovedopgange, rustbehandling af bærejern, 06 Trapper samt retablering af ny terrazzobelægning i samme udformning som eksisterende Det forudsættes, at bærejern kan bevares og dermed ikke skal udskiftes. Der er medregnet istandsættelse af 5 stk. til udførelse, samt 5 stk. om ca. 2-5 år 07 Porte og gennemgange Etageadskillelser WC/bad Køkkener Udskiftning af eksisterende Det forudsættes, at der i hver enkelt strengreguleringsventiler på varmeanlægget. De opgangsside forefindes 4 stk. radiatorer nuværende reguleringsventiler er vanskelige, at pr. lejlighed med tilhørende indregulere og tager ikke hensyn til et stigestrenge, svarende til 192 sæt 11 Varmeanlæg varierende varmebehov. For at sikre den bedst mulige varmefordeling i ejendommen kan stigestrenge i alt i ejendommen. ventiler udskiftes til dynamiske ventiler, som efter beregnet forindstilling sikrer den korrekte vandmængde til de enkelte stigestrenge/radiatorer

3 Den nuværende varmecentral med alle dens komponenter er fra Løbende vedligeholdelse har været gennemført med nyere pumper, afsyring af vekslere m.v. Varmeanlæg, ny varmecentral Det anbefales, at forny varmecentralen med nye varmevekslere, varmtvandsbeholdere, motorventiler og ny automatik (komplet udskiftning) Faldstammerne i ejendommen er de oprindelige fra ejendommens opførelse og anbefales udskiftet 12 Afløb Nye køkkenfaldstammer Nye wc/badfaldstammer Udskiftning af eksisterende gulvafløb til nye 13 Kloak højvandslukkere i skarnkasserum og kældernedgange, anslået 36 stk. Nedlæggelse og fjernelse af køkkenbrønde (fedtbrønde) i gården TV-inspektion % af køkkenfaldstammerne er oplyst udskiftet De angivne beløb er opdelt som værende udført i 2 etaper Det vurderes, at ca. halvdelen af køkkenbrøndene i forvejen er nedlagte Der er ikke taget stilling til kloakkens generelle stand, da dette kræver en tvinspektion af kloakken.

4 Det anbefales, at der indenfor en kortere Da arbejdet samtidigt med periode gennemføres en totaludskiftning af de udskiftning af faldstammer vil arbejdet eksisterende vandstigestrenge for brugsvand kunne opdeles i etaper af maksimalt 2 varmt- og brugsvand koldt. Restlevetiden er etaper, men anbefales udført som en begrænset, hvilket kan ses af de mange løbende samlede opgave. partielle rørudskiftninger. Det forudsættes, at der i ejendommen er 14 Vandinstallationer separate stigestrenge for wc/bad og køkken. Nye stigestrenge forudsættes udført i Inliner system, 0 hvilket nødvendigøre, at der ikke er spring/knæk på stigestrengene i forvejen. Vandstigestrenge i køkkener Vandstigestrenge i Wc/Bad Nye hovedledninger i kælder brugsvand koldt og varmt samt cirkulation Gasinstallationer De angivne beløb er opdelt som værende udført i 2 etaper 16 Ventilation El/svagstrøm Øvrige Private friarealer 0 0 0

5 20 Byggeplads Opsætning, nedtagning og leje af stillads Skønnet budgetramme inkl. moms og teknisk rådgivning Årligt vedligeholdelsesbeløb inkl. moms *) Ovenstående prissætning er baseret på en besigtigelse af ejendommen fra terræn og i et vist omfang af trapperum, kælder, loftsrummet og enkelte lejligheder. *) Hvis de ovenfor foreslåede arbejder iværksættes kort tid efter en eventuel stiftelse af en andelsboligforening, vil det årlige beløb til vedligeholdelse kunne nedsættes til ca. kr inkl. moms pr. år i en kortere årrække. Ovenstående skema er et uddrag af den samlede overordnede vurderingsrapport og angiver alene hovedtallene. Ovenstående beløb er inkl. byggepladsomkostninger (ca. 5 %), uforudseelige udgifter (ca. 10 %), teknisk rådgivning (ca. 15 %) og moms (25 %), men ekskl. udgifter til finansiering, byggeadministration m.v. Med venlig hilsen Peter Jahn & Partnere A/S Glen Møller & Martin Nielsen Den 6. oktober 2015