- bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg.

Transkript

1 Erhvervsområdet i Højme

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der - udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 INDHOLD Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold Side Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formål 4 2 Område- og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse 4 4 Udstykninger 5 5 Vej- og stiforhold 5 6 Bebyggelsens omfang og placering 5 7 Ubebyggede arealer 6 8 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 6

4 L C) K A L F' 1A N E: N S E3 A GG R UNID Lokalplanen omfatter et areal på ca 90 ha En del af området er omfattet af en retningsplan, som ble,, udarbejdet i 1976 Lokalplanen indeholder mere detaillerede bestemmelser for byggemulighederne i området end retningsplanen, som vil blive aflyst Samtidigt vil byggemulighederne i området blive øget LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen skal erstatte den retningsplan, som gælder for en del af området Lokalplanen indeholder bestemmelser om områdets anvendelse til erhvervsformål, om bebyggelsens højde og omfang samt om bebyggelsesgraden Lokalplanen udlægger arealer til veje, stier, afskærmningsbælter og grønne områder I områdets nordøstlige hjørne kan der tillades opført et hotel LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun qennemf res ved tilvejebringelse af ny føresplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen

5 LOKALPLANENS FORHOLD l- IL ANDEEN PLANLÆGNING Området er udlagt til regionalt erhvervsområde i overensstemmelse med regionplanen Rammer for lokalplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af 15-rammernes delområde Ved tillæg nr 73 søges byggemulighederne øget, og grænsen mod motorvejen flyttet, hvorefter der udskilles et nyt område nr En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre følgende : 1 Området skal anvendes til erhvervsformål Området må kun anvendes til industri, værksteds- og oplagsvirksomheder Endvidere kan området anvendes til forretningsvirksomhed, der enten har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Der kan opføres enkelte boliger, når de har tilknytning til virksomheden 2 1 område må bebyggelsen ikke opføres højere end 12 m Skorstene og mindre bygnings dele kan dog opføres i større højde Hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift, kan højden på enkelte bygninger øges til 15 m Højst 50% af den enkelte grund må bebygges, og bygningernes rumfang må højst være 4 m3 pr m2 grundareal Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene m v 3 De med priksignatur viste arealer må kun anvendes til friareal På arealerne må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal Der skal udlægges opholdsareal svarende til mindst 5% af grundarealet I område skal der fastlægges hovedstier i princippet Vej- og stiforhold Vejadgangen til området sker fra Holkebjergvej, Højmevej og Assensvej Der etableres adgang til Assensvej i et 4-benet kryds ved Dyrupgårds Alle Assensvej har tilslutning til motorvejen Der anlægges stiforbindelse gennem området Stierne ligger i egen trace Stierne tilsluttes hovedstinettet ved en stibro over motorvejen Der udlægges areal til ny stiforbindelse fra Gl Højmevej mod syd til grænsen mellem by- og landzone Herfra føres stien mod øst til stibroen over Assensvej

6 Miljforhold støj områdets størrelse samt beliggenhed op til motorvej mod nord, Assensvej mod øst og landzone mod syd og vest bevirker, at området har en god beliggenhed i støjmæs-sig henseende Det eksterne støjniveau fra virksomhederne er dog forudsat ikke at overstige 60/60/60 db(a) Luftforurening Nord og øst for området ligger store boligområder, og derfor må der ikke drives virksomheder, som giver anledning til luftforurening Miljøforhold ved eventuel hotelbebyggelse I områdets nordøstlige hjørne er der planlagt opført et hotel Hotellet forudsættes tilladt opført i 3 etager Det skal ved støjdæmpning sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a), og at støjniveauet på udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) Beregningen af den nødvendige støjdæmpning er sket ud fra føl-- gende forudsætninger : Ved beregningen af støjniveauet fra henholdsvis motorvejen og landevej rir 214 er der regnet med følgende trafikbelastning Motorvej E 66 : køretøjer/døgn vest for landevejen køretøjer/døgn landevejen øst for 2100 pen køretøjer/døgn på øst-ram køretøjer/døgn på vest-rampen 16% tunge køretøjer Hastighed 100 km/t Landevej nr 214 : køretøjer/døgn nord for motorvej køretøjer/døgn syd for motorvejen 10% tunge køretøjer Hastighed 80 km/t Støjniveauet i område B1 er foruds ikke at overstige 60/60/60 db (A) For de to virksomheder, der placer tættest ved hotelgrunden, glæder s plerende, at støj målt ved facaden af hotellet, ikke må overstige de kravværdier, der er angivet i Miljøstyrelsens støjvejledning nr 5/84 for områder for blandet bolig og e hvervsbebyggelse (55/45/40 db (A) Ved de udendørs opholdsarealer kar støjdæmpningen ske ved at etablere en støjskærm med en højde på ca 2,3 m Teknisk forsyning Elforsyningen varetages af Effla Fjernvarmeforsyningen varetages af Odense kommunale Fjernvarmeforsyning og vandforsyningen af Odense kommunale Vandforsyning Kollektiv trafik et betjenes af Odense Bytrafiks linie 84, som kører på 0 Holkebjergvej, linie 3, som kører på Fåborgvej, og de regionale buslinier, som kører på Assensvej Kloakforhold Ifølge godkendt spildevandsplan for Odense kommune ligger lokalplanens område inden for det godkendte kloakopland Spildevand ledes gennem nyt separatsystem til eksisterende ledning langs Sorgenfribækken, videre herfra til samlekloak langs Odense A, hvorfra det føres til Ejby Mølle renseanlæg med Odense & som recipient Overfladevand ledes via regnvandsbassin i området til Sandeum bæk, herfra videre til det rørlagte vandløb, Sorgenfribækken, med udløb i Odense h

7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplan-- lægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde 2 3 Lokalplanen opdeles i vist på kortbilaget A Erhvervsformål B1 Lettere erhverv B2 Lettere erhverv C Grønt område områder som 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål at erstatte retningsplanen, som gælder for en del af området, at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til erhvervsformål, at fastlægge bestemmelser om opførelse af et hotel i områdets nordøstlige hjørne, at udlægge arealer til veje, grønne områder og afskærm-- ningsbælter 2 Område -og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter følgende matr nr : del af 7 a, Højme by, Sanderum, 7 o, 8 a, 8 p, 8 v, 8 x, 8 y, 8 9 z, k, 8 æ, 8 12 d, ø, 12 8 ab, h, 16 8 af, 9 e, a, 16 fy, 16 fæ, 16 fø, 16 gd, 16 ge, 16 gg, 16 gh, 16 gi, 16 gk, 16 gl, 17 a, 17 1, 17 an, 18 a, 18 e, Højme by, Sanderum, samt 2 a, 2 d, 13 LU 13 dd, 13 Sanderum by, Sanderum, samt ee, alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 27 august Lokalplanområdet ligger i byzone 3 Områdets anvendelse 3 1 Område A må kun anvendes til erhvervsformål Inden for området må der kun opføres bebyggelse til industri-, værksteds- og lagervirksomhed Det er tilladt at indrette forretningsvirksomhed, der enten har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Detailhandel med dagligvarer må ikke finde sted Der kan opføres enkelte boliger, når de har tilknytning til virksomheden 3 2 Område B1 og B2 må kun anvendes til lettere erhvervsformål Inden for området må der kun opføres bebyggelse til industri-, værksteds- og lagervirksomhed Det er tilladt at indrette forretningsvirksomhed, som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Detailhandel med dagligvarer må ikke finde sted Der kan på den enkelte ejendom opføres en bolig, når den har tilknytning til virksomheden Inden for område BZ og B2 må kun ud ves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører

8 gene i form af støj, luftforurening og lugt I det nordøstlige hjørne af område B 1 kan det tillades, at der opføres bebyggelse til hotel- og restaurationsformål Hotellet må ikke indrettes til permanent beboelse Ved hotelbebyggelsen skal der etableres støjafskærmning som sikrer, at det indendørs støjniveau ikke overstiger det i lovgivningen fastsatte støjniveau 3 3 Område C udlægges til grønt område Der må ikke opføres bebyggelse inden for området Der må anlægges regnvandsbassin 4 Udstykninger 4 1 Inden for lokalplanområdet må der ikke udstykkes til selvstændig beboelse 5 Vej-og stiforhold 5 1 Udover de på kortbilaget viste veje, som er anlagte, kan der udlægges areal til interne veje i området Disse veje skal udlægges i en bredde af min 12 m 5 2 Der etableres det på kortbilaget viste stinet i egen trace Det er tilladt at etablere adgang fra stinettet til de tilstødende ejendomme Adgangen skal dog godkendes i hvert enkelt tilfælde x) Fodnote Der er i medfør af vejlovgivningen fastlagt byggelinier og særlige adgangsbestemmelser langs hovedlandevej 40 - Knudshoved- Kolding og hovedlandevej Assensvej 5 3 Der udlægges areal til sti a-b med retning og beliggenhed som vist på kortbilaget Stien udlægges i en bredde af 7,p M 5 4 I forbindelse med hotel- og restaurationsbebyggelse skal der anlægges mindst en parkeringsplads pr værelse, samt nødvendig parkering til restaurationsgæster, der ikke overnatter 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Inden for områderne A og BI må højst 50% af den enkelte grunds areal bebygges, og bygningernes rumfang må højst udgøre 4 m3 pr m2 grundareal Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorsten m v For hotelbebyggelsen må bebyggelsesprocenten dog ikke overstige Inden for område A og B1 må bygningshøjden ikke overstige 12 m Byrådet kan i særlige tilfælde give tilladelse til, at bygningshøjden øges til 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift Hotelbebyggelsen må opføres i 3 etager 6 3 Inden for område B 2 må højst 40% af den enkelte grunds areal bebygges, og bygningernes omfang må højst udgøre 2 m3 pr m2 grundareal Rumfanget beregnes af den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene m m 6 4 Inden for område B 2 må bygningshøjden ikke overstige 10 m 6 5 Bestemmelserne i afsnit 6 2 og 6 4 gælder ikke skorstene og antennemaster

9 7 Ubebyggede arealer 7 1 Langs motorvejen og hovedlandevej 214 (Assensvej) udlægges areal tiret 20 m bredt beplantningsbælte som vist på kortbilaget Dette plantebælte tilplantes af Odense kommune 7 2 Langs de interne veje skal der på ejendommene etableres et 5 m bredt bælte, som skal beplantes eller eventuelt tilsås med græs og beplantes med spredt plantning Beplantningsplan skal godkendes af Odense kommune 7 3 Langs hotelgrundens vest- og sydgrænse skal der etableres et 5 m bredt beplantet bælte Bæltet skal anlægges på hotelgrunden Ved udendørs opholdsterrasser skal det ved etablering af støjafskærmning sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) 7 4 Der må ikke etableres nogen form for oplagsplads mellem bebyggelse og områdets interne veje Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted 7 5 Ubebyggede og ubefæstede arealer skal enten tilsås med græs eller tilplantes Forudsætning for ibrugtagen a ny bebyggelse 8 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 7 2 nævnte beplantninger er etableret på den pågældende ejendom 8 2 Hotelbebyggelsen må ikke tages i brug, før de i afsnit 3 2 og 7 3 nævnte beplantninger og støjafskærmninger er etableret Forslaget vedtaget Odense byråd, den I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt med forbehold af Planstyrelsens godkendelse af 15-rammetillægget ODENSE BYRÅD, den Verner Dalskov /Hanne Aagot Planstyrelsen har ved skrivelse af 11 april 1986 godkendt tillæg nr 73 til 15-rammerne i medfør af 15 i kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr 391 af 22 juli 1985), jfr 6, stk 1, nr 2, delegationsbekendtgørelsen (Miljøministeriets bekendtgørelse nr 9 af 13 januar 1986) Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Slottet, 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr for erhvervsområdet i HØjme begæres herved i medfør af 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr n r 7 a, 7 o, 8 a, 8 p, 8 v, 8 x, 8 y, 8 z, 8 æ, 8 ø, 8 ab, 8 ae, 8 af, 8 ak, 9 e, 9 k, 12 d, 12 h, 16 a, 16 fy, 16 fæ, 16 fø, 16 gd, 16 ge, 16 gg, 16 gh, 16 gi, 16 gk, 16 gl, 17 a, 17 1, 17 an, 18 a, 18 e, HØjme by, Sanderum, samt 2 a, 2 d, 13 u, 13 dd, 13 ee, Sanderum by, Sanderum Efter den 27 august 1985 er der sket følgende udstykninger : Matr n r 13 ev, 13 ex, Sanderum by, Sanderum, fra matr n r 13 ee, Sanderum by, Sanderum, henholdsvis den 14 marts 1986 og den 18 marts 1986, samt matr nr 13 ey, Sanderum by, Sanderum, fra matr n r 13 u og 13 ee, Sanderum by, Sanderum, den 17 juni 1986 og matr n r 13 eæ, Sanderum by, Sanderum, fra matr n r 13 ee, Sanderum by, Sanderum, den 3 juli 1986

10 Endvidere matr n r 16 gm, 16 gn, 16 go, 16 gp, 16 gq, 16 gr, 16 gs, 16 gt, 16 gu, Højme by, Sanderum, fra matr n r 16 a, Høj-me by, Sanderum, henholdsvis den 9 august 1985, 10 oktober 1985, 25 oktober 1985, 6 december 1985, 5 maj 1986, 17 juni 1986, 11 juli 1986, 29 august 1986 og 22 september 1986 Lokalplanen begæres tinglyst på disse matrikelnumre ODENSE MAGISTRAT 2AFDELING Byplanafdelingen, den 9 okt 1986 Jørgen Boe Indført i dagbogen for Retten i Odense Lyst

11