Søren Noltensmejer RK3 ApS Rytterkær 3, Herringløse, 4000 Roskilde Sendt til mail:

Transkript

1 Søren Noltensmejer RK3 ApS Rytterkær 3, Herringløse, 4000 Roskilde Sendt til mail: Plan og Udvikling Rådhusbuen 1 Postboks Roskilde Tlf.: kommunen@roskilde.dk sikkerpost@roskilde.dk Landzonetilladelse til ny hal på Rytterkær 3, Herringløse 7. juli 2016 Roskilde Kommune giver hermed landzonetilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, til en ny lagerhal/garage på i alt 769 m 2 med dimensionerne 15 m x 51,62 m og placeret som vist på tegning af 4. juni 2016 på ejendommen Rytterkær 3, Herringløse, matr. nr. 17f Herringløse By, Hvedstrup. Tilladelsen er givet på betingelse af, at - Bygning 10 og 11 fjernes før opførsel af ny hal. - Den nye hals nordlige facade skal flugte med hallen der ligger mod vest (bygning 12) - Der ikke laves en ny adgangsvej fra Rytterkær - Der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter - Der plantes levende hæk i skel mod nabo, Rytterkær 1. Sagsnr Brevid Ref. CH Dir. tlf cecilieh@roskilde.dk Betingelserne vil blive tinglyst på ejendommen for din regning, jf. Planlovens 55. Området er omfattet af lokalplan 525, der udlægger området til nyt boligområde. Da området hidtil har været udlagt som en erhvervsområde, er den eksisterende anvendelse lovlig anvendelse. Den nye hal vil skulle erstatte to eksisterende haller og vil ikke overskride deres samlede anvendelige areal. Anvendelsen vil fortsat være lagerrum/garage. Det er derfor forvaltningens vurdering, at der ikke vil skulle dispenseres fra den gældende lokalplan. Kommunens begrundelse for at meddele landzonetilladelse er, at den nye hal skal erstatte to eksisterende haller, som begge er slidt ned og utidssvarende. Den nye hal bliver ikke en udvidelse af virksomheden, med en opgradering med bedre faciliteter. Bygningen placeres hvor bygning 10 ligger i dag (som skal rives ned) og skal flugte med den nordlige facade. Inden tilladelsen er givet, har kommunen sendt sagen i naboorientering. Der kom følgende bemærkninger til sagen fra naboer: Åbningstider Mandag-torsdag Fredag Telefontider Mandag-onsdag Torsdag Fredag 08-14

2 - Mener at man ikke bør give tilladelse til en ny hal, men udlægge det til boligområde som der står i lokalplanen og overholde gældende bebyggelsesprocent. - Forvaltningens svar: Da det er lovligt erhverv der ønsker at forny gamle nedslidte bygninger med tilsvarende antal m2 nyt, gives der tilladelse til byggeriet. Der gives ikke tilladelse til nyt erhverv, men til erstatning af eksisterende slidte bygninger. Side2/5 - Der er ønsker om at man stiller krav til, hvor meget der må larmes og hvornår der må ske byggearbejde. - Forvaltningens svar: Forvaltningen har ikke hjemmel i Planloven til at stille sådanne krav i landzonetilladelsen. - Ønske om at der stillet krav til indhegning af området med grønt hegn mod nabo. - Forvaltningens svar: Der stilles krav om, at der skal plantes levende hæk mod skel til nabo. - Ønsker at den nye bygning ligger med nordlige facades på niveau med bygning Forvaltningens svar: Det stilles krav om dette i tilladelsen. Bilag: tegning af 4. juni BEMÆRK Tilladelsen bliver annonceret på Roskilde Kommunes hjemmeside den 8. juli Der kan klages over afgørelsen som beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klagefristen er 4 uger efter annoncering dvs. den 5. august Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet jf. Planlovens 60, stk. 4. Du får besked, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Rettidig klage har opsættende virkning, dvs. tilladelsen må ikke udnyttes før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort sagen, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet, jf. Planlovens 60, stk. 4. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt, jf. Planlovens 56, stk. 1. Efter udløb af klagefristen skal projektet byggesagsbehandles og byggeri må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. Endvidere skal der søges om nedrivningstilladelse før nedrivning af bygningerne. Når klagefristen er udløbet, sender vi sagen videre til byggesagsbehandling i Roskilde Kommunes Erhvervsafdeling.

3 Venlig hilsen Side3/5 Cecilie Højrup Landskabsarkitekt Kopi: Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening Roskilde, Danmarks Naturfredningsforening, Friluftsrådet, v. Tove Binzer,

4 K L A G E V E J L E D N I N G Side4/5 Planloven Afgørelsen er truffet efter Planlovens 35, stk. 1. Der kan klages over den meddelte afgørelse efter reglerne i Planlovens 58, stk. 1, jfr. 60, stk. 1 og 2. Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter at afgørelsen er annonceret. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Ifølge 59 er de klageberettigede efter 58: - miljøministeren - enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. - landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, 1. at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og 1. at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra nævnets afgørelse er meddelt.

5 Side5/5 Uddrag af Lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af ) 35, stk. 1 I landzone må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog , stk. 1 Kommunalbestyrelsen påser overholdelsen af denne lov og de regler, der er fastsat med hjemmel i loven, samt af bestemmelser i lokalplaner og i de efter 68, stk. 2, opretholdte vedtægter og planer m.v., jf. dog stk , stk. 1, pkt. 1 Til Naturklagenævnet... kan påklages kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk , stk. 1 Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. stk. 2 Klage efter 58, stk. 1, nr. 1, indgives til kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet.