Lokalplanens redegørelse

Transkript

1

2 Lokalplan for et område til offentligt formål STRØBYSKOLEN og STRØBYHALLEN Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 3 Skitseforslag til udvidelse af Strøbyskolen 5 Tillæg til Valløs kommuneplan 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning 8 Lokalplanens retsvirkninger 9 Tilladelse fra andre myndigheder 9 Lokalflanens tekst 1. Lokalplanens formål Lokalplanens afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vejforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Aflysning 11 Vedtagelsespåtegninger 12 Lokalplanens bilag Kort 1: Eksisterende matrikulære forhold 13 Kort 2: Lokalplanområdets afgrænsning 14 Bilag 3: Projekt til haludvidelse

3 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Der har vist sig behov for udvidelse af halkapaciteten i Strøby - Strøby Egede området. Den nuværende idrætshal i området ligger i forbindelse med Strøbyskolen. Området omkring Strøbyskolen er beliggende i byzone og reguleret i henhold til bestemmelser i partiel byplanvedtægt nr. 2. Den nye idrætshal ønskes opført i forbindelse med den eksisterende hal, så der er mulighed for at benytte visse faciliteter fælles, f.eks. cafeteria m.m. Tilbygningen er placeret i gavlen mod nordøst, fordi man vil videreføre hallens spærkonstruktion og bruge gavlens væg. Desuden kan man udnytte den sammenhæng, der vil blive mellem den gamle hal og den nye sal, så det vil være muligt f.eks. at opstille en scene, holde messer eller andre større arrangementer. I dagtimerne vil det være muligt, at Strøbyskolen kan benytte hallen, og f.eks. legestuen samt de ældre kan brugte den nye tilbygning. Foruden den hovedindgang, der er i den nuværende Strøbyhal, vil der i den nye tilbygning være en hovedindgang for udendørsaktiviteter, så udendørs- og indendørsaktiviteter ikke behøver at komme i berøring med hinanden. I nordfacaden er der placeret en gårdhave med den hensigt at have et knudepunkt for udendørsaktiviteter. I forlængelse med gårdhaven er et udhus placeret med materialer til de forskellige udendørsaktiviteter. Endvidere er en terrasse med halvtag placeret, så der er mulighed for i stueplan at stå i tørvejr samt på 1. sal at sætte sig udendørs og se ud over idrætsanlægget. Denne placering af en tilbygning er kun mulig, hvis det eksisterende byzoneområde omkring Strøbyskolen udvides mod øst ind over matr. nr. 10-a Strøby By, Strøby, der ligger i landzone og udgør en del af en landbrugsejendom. På nedenstående kortbilag er vist det eksisterende byplanvedtægtområde og det område, der ved denne lokalplan søges inddraget som nyt byzoneareal til opførelse af en ny idrætshal. -3-

4

5

6 Tillap nr. 13 til Valløs kommuneplan Valløs kommuneplan Lokalplanområdet er beliggende i område 2.D.5 og 6.L.1. Ved udvidelse af byzonearealet søges inddraget et areal på ca m2 fra landbrugsområdet 6.L.1, der er beliggende i landzone. Området 2.D.5 er beliggende i byzone og er undergivet bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 2 for Vallø kommune. Bestemmelserne i kommuneplanen for området 2.D.5 skal uændret være gældende for det fremtidige lokalplanområde, dog med den ændring, at bygningshøjde i særlige tilfælde må være 10,5 m (som den eksisterende hal). Med tillæg nr. 13 til Valløs kommuneplan vil hele det fremtidige nye lokalplanområde være beliggende i byzone.

7 Kommunalbestyrelsen vedtog den 21. august 1997 følgende bestemmelser for lokalplanlægningen i kommunens kommuneplan: Rammer for lokalplanlægningen For område 2.D.5 gælder følgende rammer: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål skole og idrætsformål, bibliotek, børne- og ungdoms institutioner. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. c. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, og hvor særlige forhold gør sig gældende, må højden være op til 10,5 m. d. Der skal etableres det til områdets anvendelse nødvendige antal parkeringspladser. -7-

8 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende i Kystnærhedszone på 3 km fra kysten. Det inddragne areal er beliggende ca. 900 m fra kysten. Inddragelsen af landzoneareal til bebyggelse med en ny tilbygning til idrætshal er begrundet i, at der her er tale om en udvidelse af en eksisterende idrætshal for optimalt at udnytte de servicefaciliteter, der er etableret ved den eksisterende hal. Tilbygningen søges således indpasset bedst muligt i landskabet og den eksisterende bebyggelse, som det fremgår af perspektivtegningen på side 5. Bygningshøjden tillades at være 10,5 m, hvilket er samme højde som den eksisterende hal. Denne bygningshøjde anses ikke at have indflydelse på kystlandskabets karakter, da området ikke har direkte kontakt til kysten, men ligger skjult bag sommerhusområdet i Strøby Egede. Regionplanlægning Lokalplanen er forenelig med den gældende regionplan for Roskilde amt. Området er beliggende uden for områder, der er udpeget som interesseområder for naturbeskyttelse og er karakteriseret som "generelt åbent landskab". Agenda 21 Lokalplanen er forenelig med Vallø kommunes intentioner om bidrag til en bæredygtig udvikling, idet de eksisterende faciliteter i et eksisterende idrætsanlæg sikres en maksimal udnyttelse ved den planlagte udvidelse. Fredning og naturbeskyttelse Der er ingen fredninger, og der er ingen beskyttede naturområder på lokalplanområdet. -8-

9 Endelige retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort efter reglerne i planloven, må der ikke jfr. 18 retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byggeri, udstykning eller ændret anvendelse m.v., der etableres efter, at lokalplanens retsvirkninger er trådt i kraft, skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 2. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse ef en ny lokalplan. 3. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 4. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5. I henhold til frigørelsesafgiftsloven udløses der en pligt til at betale frigørelsesafgift for landzonearealet, der overføres til byzone. Tilladelse fra andre myndigheder Der er landbrugspligt på matr. nr. 10-a Strøby By, Strøby, og der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er givet tilladelse hertil fra Jordbrugskommissionen for Roskilde amt. -9-

10 LOKALPLAN nr FOR STRØBYSKOLEN OG STRØBYHALLEN 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre at lokalplanens område udlægges til offentlige formål, skole, børne- og ungdomsinstitutioner, bibliotek, idrætsanlæg og idrætshal at at at den nuværende skole og idrætsanlæg m.m. kan udvides der kan bygges en tilbygning til den nuværende idrætshal anlægget tilpasses på hensigtsmæssig måde i forhold til landskabet og er uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende matr. nre.: 10-c Strøby By, Strøby og del af matr. nr. 10-a smst.,samt alle parceller der efter den 15. maj 1997 udstykkes fra nævnte ejendomme 2. Området ligger delvis i landzone og delvis i byzone, se kortbilag Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres den del af området, som er beliggende i landzone, til byzone. 3. Områdets anvendelse 1. Området må anvendes til offentlige formål som skole, fritidshjem, bibliotek, kulturhus, idrætsanlæg og idrætshaller samt til beboelse i det omfang, det er nødvendigt for anlæggets drift, herunder lærerboliger og bolig for pedel og lign. 4. Udstykning Arealet må ikke udstykkes. -10-

11 5. Vejforhold Den eksisterende parkeringsplads kan udvides, og vejadgang til Strøbyskolen og idrætsanlægget m.m. skal fortsat ske fra kommunevej Lendrumvej. 6. Tekniske anlæg Der må inden for området etableres sådanne tekniske anlæg, der er nødvendige for driften af idrætsanlægget og skolen m.v. 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må højst være 25 for området som helhed. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. For særlige bygninger tillades en bygningshøjde på 10,5 m. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted på bygningsflader, flagstænger eller lignende, med mindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. 9. Ubebyggede arealer området afgrænses mod nordøst af et beplantningsbælte med løvfældende træer og buske. Den eksisterende beplantning langs skel skal bibeholdes. 10. Aflysning Med den endelige vedtagelse af denne lokaplan aflyses Partiel byplanvedtægt nr. 2 for Vallø kommune i sin helhed. -11-

12 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som lokalplanforslag af Vallø kommunalbestyrelse den 15. maj sign. PouL Arne Nielsen Borgmester sign. Jan Østerskov Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning har Vallø kommunalbestyrelse den 21. august 1997 vedtaget ovenstående lokalplan endeligt. Poul Arne Nielsen Borgmester Jan Østerskov Kommunaldirektør -12-

13

14

15

16