Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by.

Transkript

1 Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. ÆRØSKØBING KOMMUNE 1

2 Indhold Redegørelse side 3 Tillæg til kommuneplan 5 Lokalplan 7 Formål 8 Område og zonestatus 8 Områdets anvendelse 8 Udstykninger 8 Vej, sti-og parkeringsforhold 8 Ledningsanlæg og varmeforsyning 9 Bebyggelsens omfang og placering 9 bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 9 Vedtagelsespåtegning 9 Kortbilag 11 2

3 Redegørelse for lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by Lokalplanområdets beliggenhed. Følgende matr. nre. er omfattet af lokalplanen: Del af 63, del af 60 a, 70 a og 70 b Ærøskøbing markjorder. Arealerne er ejet af Ærøskøbing kommune, og er beliggende vest for Ærøskøbing by. Baggrund og formål med lokalplanen. Begrundelsen for lokalplanudarbejdelsen er, at der fra Jordbrugskommissionen for Fyns Amt blev stillet krav om, at der udarbejdes lokalplan, der udlægger arealet til byformål og offentlig nærrekreativt område. Der er p.t. ingen aktuelle planer for bebyggelse af området. Eksisterende forhold. Området er for størstedelen udlagt som landbrugsjord og bortforpagtes til lokale landmænd. Der er en mindre staldbygning på matr. nr. 63 Ærøskøbing markjorder. De 2 omtalte områder har en størrelse af 7,5 ha. Der er p.t. landbrugspligt på matr. nr. 60 a og 63 Ærøskøbing markjorder. Lokalplanens indhold. Lokalplanen udlægger arealerne del af matr. nr. 60 a, 70 a og 70 b Ærøskøbing markjorder til et område, hvorpå der må opføres: Kurcenter, feriecenter, plejehjem, rekreationshjem eller lign, så som oldekolle boliger. Der må opføres bygninger i én etage og materialevalget er bestemt til at følge traditionerne i Ærøskøbing by. Det er bevidst, at rammerne i lokalplaner er vide, således at der er stor handlefrihed i udformning af byggeriet. Område B skal benyttes som offentlig rekreativt område. Forhold til anden planlægning. 3

4 Området er i kommuneplanen for Ærøskøbing Kommune udlagt som område 5.OF21, svarende til område A og område 5.OF.23, svarene til område B i lokalplanen. Lokalplanen er ikke helt i overensstemmelse med kommuneplanen, idet anvendelsesmulighederne er udvidet til også at omfatte kurcenter og feriecenter, derfor er der indføjet nye kommuneplanrammer. En del af område A og hele område B er omfattet af strandbeskyttelseslinien. Dette fremgår af kortbilaget. Søværts strandbyggelinien må der ikke ændres på de nuværende tilstande, dvs. at der skal søges dispensation til etablering af stier indenfor strandbyggelinien, samt at det ikke påregnes at få tilladelse til yderligere bebyggelse. En del af området er beliggende indenfor 300 m fra eksisterende vindmølle, og i henhold til Regionplan er støjgrænsen 40 db. Det skal derfor dokumenteres, inden evt. byggeri påbegyndes, at støjgrænsen kan overholdes. Der arbejdes p.t. på en plan med opførelse af større møller på øen, som vil medføre, at en del af eksisterende møller vil blive nedtaget. Det er en forudsætning for lokalplanen at landbrugspligten ophæves på matr. nr. 63 og en del af 60 A Ærøskøbing Markjorder. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Ifølge lov om planlægning 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endelige vedtagne, eller godkendte lokalplan, er offentligt bekendtgjort, dog længst i 1 år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år fra offentliggørelsen. 4

5 Tillæg til kommuneplanen for Ærøskøbing Kommune. 5

6 Rammebestemmelser for område 5.OF.21 og 5.OF.23 En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige eller private institutioner (plejehjem, rekreationshjem, kurcenter/ feriecenter eller oldekolleboliger. b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 25%. c. at bebyggelse ikke opføres med mere end 1 etage, og at ingen del af bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 8,5 m. over det omgivende terræn. d. at bebyggelsen opføres efter en samlet plan, der i sin udformning og materialevalg tager nøje hensyn til det omgivende landskab. e. at der max. må opføres 60 enheder (lejligheder/boliger) f. at område 5.OF.23 kun anvendes til offentlige rekreative formål. g. at område 5.OF.23 ikke må yderligere bebygges. 6

7 Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. 7

8 Indledning. Lokalplan nr for et område vest for Ærøskøbing by. I henhold til lov om planlægning (nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i pkt. 2 nævnte matr.nre. 1. Formål at sikre et areal til kurcenter, feriecenter, plejehjem, rekreationshjem, oldekolle el.lign. at sikre et areal til rekreativt formål. at sikre stiforbindelse til Vestre strand. 2. Område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, og omfatter følgende matr. nre.: Del af 63, del af 60 a, 70 a og 70 b Ærøskøbing markjorder. Ved godkendelsen af denne lokalplan overføres ovennævnte arealer til byzone, undtagen del af matr. nr. 63 Ærøskøbing markjorder som forbliver i landzone. 3. Områdets anvendelse Område A må anvendes til offentlige eller private institutioner indenfor kurcenter, feriecenter, ældre- og plejesektoren, såsom plejehjem, rekreationshjem og oldekolle m.v. Område B må kun anvendes som offentlig rekreativt areal, det vil sige udlagt med græs, der slås et par gange årligt. Indtil virkeliggørelsen af denne lokalplan kan arealet drives landbrugsmæssigt. På arealet må der udlægges 2 m brede gang- og cykelstier. Eksisterende udhus/stald må anvendes til formål, som er naturmæssigt relateret. 4. Udstykninger Indenfor område A må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m 2. Indenfor område B må der ikke foretages udstykning. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold Hovedadgangsvejen til område A skal ske ad Statene-vejen. Der skal etableres stiforbindelse til Byagervej og over område B, som vist på kortbilaget. Interne veje på området skal udføres med et vejudlæg på 10 m i bredden. 8

9 Interne veje skal være belagt med en til formålet egnet belægning. Stier udlægges med grusbelægning. Der skal udlægges min. én parkeringsplads pr. bolig/lejlighed, indenfor det pågældende udstykkede område. 6. Ledningsanlæg og varmeforsyning. Samtlige boliger/lejligheder og evt. andre opvarmede bygninger skal tilsluttes Ærøskøbing Fjernvarme. Området vil blive omfattet af spildevandsplanen for Ærøskøbing Kommune, det vil sige at spildevandet skal tilføres Ærøskøbing Rensningsanlæg. Samtlige boliger/lejligheder skal tilsluttes foreningen Ærøskøbing Fællesantenne, eller der skal etableres et selvstændigt antenneanlæg for området. Samtlige ledninger skal fremføres som jordkabler. Internt vej- og parkbelysning skal udføres som lav belysning. 7. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Der må max. etableres 60 enheder (lejligheder, feriehuse). Bygningerne må kun opføres med én etage. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 30 grader. Taget skal udformes som symmetrisk saddeltag. Bygningens facadehøjde må ikke overstige 3,5 m, målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel er gældende. Garager og småhuse må placeres efter reglerne i bygningsreglementet. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Indenfor område A skal ydervægge på boliger og andre bygninger over 50 m 2 udføres med murede facader og gavle i blank rød teglsten eller vandskurede. Udvendige farvevalg på vandskurede bygninger skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Tage på bygninger over 50 m 2 skal udføres med rød vingetegl. Bygninger under 50 m 2 må udføres med tag af andet materiale end tagsten. 9

10 Der må ikke etableres udendørs antenner. Eventuelle parabolantenner må ikke placeres på bygningerne, men skal placeres så tæt på terræn som muligt. 9. Ubebyggede arealer Indenfor område A må hegn, i både naboskel og vejskel, etableres som levende hegn Ubebyggede arealer må ikke benyttes til oplagring af materialer m.v. 10. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægningens bestemmelser, kun udstykkes, bebygges, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg eller bygninger m.v., der er indeholdt i planen. Således vedtaget i Ærøskøbing kommunalbestyrelse, den 15. november 2001 Jørgen Otto Jørgensen Borgmester Ingrid Svendsen Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget i Ærøskøbing kommunalbestyrelse, den 11. april 2002 Jørgen Otto Jørgensen Borgmester Ingrid Svendsen Kommunaldirektør 10

11 Kortbilag 1 11

12 Kortbilag 2 12