LOKALPLAN NR. 107 % _,- --- BELLEVUES 1. i^la^v DEGARDEN. ROSKILDE KOMMUNE ^VESTERGADE. pweysegangen \ * r -= «/ *r~ [ERNBANiGADE. SCHMELTZ 0 PLADS co

Transkript

1 CD DEGARDEN. ROSKILDE KOMMUNE % _,- --- BELLEVUES 1 ^VESTERGADE i^la^v pweysegangen \ * r -= «/ *r~ SCHMELTZ 0 PLADS co [ERNBANiGADE C/> LOKALPLAN NR. 107

2 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 1O7 for et område ved Støden og Store Højbrøndsstræde REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN: Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skabe mulighed for en bebyggelse på det på planen viste område i tre etager, hvoraf de to øverste udnyttes til helårsboliger og stueetagen til helårsboliger eller butikker og lokaler til liberale erhverv. Endvidere skal lokalplanen erstatte bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 4, der er gældende for en del af lokalplanområdet. Forhold til anden planlægning Det område, lokalplanen omfatter, er i forslag til 15-rammerne for bymidten, Roskilde Centerplan 1977/79, der er et forarbejde til kommuneplanen, beliggende i område 306 og udlagt til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. For område 306 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, butikker, liberale erhverv, offentlige formål (fx institutioner og parkeringsanlæg) samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed, b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 60, c. at bebyggelse ikke opføres i mere end 3 etager. Endvidere er ejendommen i en dybde af 40 m fra Stødens midterlinie omfattet af bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 4, der omfatter et område af Roskilde Købstads bygrunde. Da 15-rammerne for Roskilde bymidte ikke er godkendt af planstyrelsen, vil der samtidig med udarbejdelse af lokalplanen blive udarbejdet et tillæg til 15-rammerne for Roskilde kommune, der omfatter forannævnte område nr. 306 i forslaget til 15-rammerne for Roskilde bymidte.

3 Beskrivelse af lokalplanen Lokalplanens område begrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2 med priksignatur. Det på kortbilag nr. 1 og 2 viste område agtes udbygget med en 3 etages bebyggelse. Bebyggelsens udformning fremgår af vedhæftede kortbilag nr. 3, situationsplan, og kortbilag nr. 4, facadetegning. Endvidere fremgår af situationsplanen, at der udlægges areal til parkering, friarealer og legeplads. Der udlægges areal til i alt 61 parkeringspladser, svarende til 1 1 /2 parkeringsplads pr. bolig, og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsareal. Der anlægges som 1. etape i alt 49 parkeringspladser, svarende til 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsareal. Der er ikke inden for lokalplanens område udlagt areal til kundeparkering, der henvises til de i nærheden beliggende offentlige parkeringspladser, Schmeltz Plads (275 pladser), Bønnelyckes Plads (ca. 120 pladser), Lille Maglekildestræde (84 pladser). Som udvendige byggematerialer anvendes følgende: Til taget anvendes røde teglsten. Gavle udføres af røde mursten. Facaderne udføres med malede betonbrystninger. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætninger af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 ROSKILDE KOMMUNE Tillæg nr. 15 til 15-rammerne for Roskilde kommune Del af område 3O6 Område 306 er identisk med samme område i de af Roskilde Byråd i december måned 1977 vedtagne forslag til 15-rammer for Roskilde bymidte. For område 3O6 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, butikker, liberale erhverv, offentlige formål (fx institutioner og parkeringsanlæg) samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed; b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 60; c. at bebyggelse ikke opføres i mere end 3 etager. Således vedtaget af Roskilde byråd, den 25. juni P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen Godkendelsespåtegning l medfør af 15, stk. 2 i lov nr. 287 af om kommuneplanlægning godkendes herved foranstående af Roskilde byråd tilvejebragte tillæg til 15-rammerne for Roskilde kommune. Planstyrelsen, den 10. februar P.p.v. Ib Høj Jensen

5 TILLÆG NR. 15 TIL 15 RAMMERNE FOR ROSKILDE KOMMUNE MÅL 1:2000 ROSKILDE, DEN

6 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 1O7 for et område ved Støden og Store Højbrøndsstræde l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skabe mulighed for, at det på planen viste område kan bebygges med 3 etages huse, hvoraf de to øverste etager udnyttes til helårsbeboelse, og stueetagerne udnyttes til helårsboliger eller butikker og liberale erhverv. Endvidere skal lokalplanen erstatte bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 4, der er gældende for en del af lokalplanområdet. 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter følgende matrikelnumre: 298, 299, 300, 301 og 303f Roskilde bygrunde. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed. 4. Vej- og tilkørselsforhold 4.1 Der udlægges areal til udvidelse af Store Højbrøndsstræde, således at vejen får en bredde på 10,00 m. Udvidelsesarealet falder alene på vejens vestside som vist på vedtægtsplanen. 4.2 Kørende adgang til bebyggelsen sker fra Store Højbrøndsstræde ved A og B, som vist på kortbilag nr. 2. Vejadgangen udformes som overkørsel over fortov.

7 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Der må inden for lokalplanens område opføres et bruttoetageareal på 3550 m Bebyggelsen skal opføres inden for de på vedtægtsplanen (kortbilag nr. 2) med skrå skravering viste byggezoner. 5.3 Bygningerne må ikke opføres med mere end 3 etager, og bortset fra de viste gavltrekanter må højden, målt hvor facaden skæres af den skrå tagflade ved tagrenden, ikke overstige 11,00 m mod Støden og Store Højbrøndsstræde. 5.4 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 45. Tagene udføres som symmetriske sadeltage med undtagelse af endehusene, der får ensidig taghældning, som vist på kortbilag 4 (facadetegning). 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Skiltning, herunder udhængsskilte og reklamering, må kun finde sted på et 1 m højt bånd over stueetagens vinduer. 6.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 6.3 Gavlene udføres af røde mursten. 6.4 Facaderne udføres med malede betonbrystninger. 6.5 Tagene skal dækkes med røde teglsten. 6.6 Med henblik på at bebyggelsen skal fremtræde som en helhed, skal bygningernes ydre fremtræden, såvel farvevalg som materialevalg, godkendes af byrådet. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Forinden arbejdet hermed iværksættes, skal der fremsendes en haveplan til byrådets godkendelse. 7.2 De på ejendommen eksisterende 2 elmetræer må ikke fjernes uden byrådets tilladelse. 7.3 Der skal plantes 2 træer ved østgavlen af bygningen ved Støden som vist på kortbilag nr. 3.

8 8. Forudsætning for ibrugtagen af beyggelsen 8.1 Bebyggelsens varmeforsyning skal foregå fra Roskilde kommunes fjernvarmeanlæg. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutning til kommunens fjernvarmeanlæg har fundet sted. 8.2 Der må højst opsættes een udvendig antenne inden for lokalplanens område. Før bebyggelsen tages i brug, skal samtlige huse være tilsluttet denne fælles antenne. Ophævelse af byplanvedtægt Den under 26. marts 1962 af boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr. 4, for et område af Roskilde købstads bygrunde, ophæves for så vidt angår del af ejendommene matr.nr. 298, 299, 300, 301 Roskilde Bygrunde. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Roskilde Byråd. Roskilde, den 5. marts P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen l henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd, den 25. juni P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen

9

10

11 ' u n c i I I I O 5 LQKALPLAN NR. 107 Roskilde kommune Kortbilag nr. 3, mål 1:200 Si tuat ionsplan lom Byplanafdelingen, den Il

12 I,- ",...-. O 5 10 m LOKALPLAN NR. 107 Roskilde kommune Kortbilag nr. 4, måi 1:200 Facadetegning Byplanafdelingen, den

13 .... I I I I LOKALPLAN NR. 107 Roskilde kommune Kortbilag nr. 5, mål 1:200 Facadetegning, 2 O 5 ;om Byplanafdelingen, den

14 9 LOKALPLAN NR. 107 Roskilde kommune Kortbilag nr. 6, mål 1:200 Snit a-a I I O 5 ;orn Byplanafdelingen, den

15 CO 5. l