Sønderris, Boligområde ved Ravnsbjergvej

Transkript

1 Forslag til Ændring i Kommuneplan Sønderris, Boligområde ved Ravnsbjergvej December 2011 Esbjerg Kommune

2 Forslag til Ændring side 2 Kommuneplan

3 Forslag til Ændring Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den at offentliggøre Forslag til Ændring i Kommuneplan , Sønderris, Boligområde ved Ravnsbjergvej. Ændringen vil give mulighed for at udvide et boligområde og tilbageføre et mindre areal til landzone. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område mellem Stjerneparken og Vestkystvej i Sønderris, Esbjerg. I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Redegørelse For at få en hensigtsmæssig udnyttelse og afgrænsning af et nyt boligområde mellem Stjerneparken og Ravnsbjergvej planlægges det at inddrage en mindre del af et naturområde i den nordlige del og en mindre del af et grønt byområde i den sydlige del af området til boligområde. Desuden ændres zonegrænsen, der nu går gennem en ejendom, så hele ejendommen kommer til at ligge i landzone. Indkaldte idéer For at få borgernes ideer til områdes anvendelse opfordrede Byrådet gennem annoncer til at indsende ideer. Der var annonceret i den lokale presse den og fristen for at svare var den Ved fristens udløb var der ikke kommet nogen idéer fra borgerne. Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det ændringer i Hovedstrukturens arealanvendelse. Tilsvarende vil der ske mindre ændringer i Rammedelens bestemmelser for området. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den til den Kommuneplan side 3

4 Forslag til Ændring Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, senest den Husk at angive navn og adresse. side 4 Kommuneplan

5 Forslag til Ændring Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Offentligt grønt område og et Naturområde til Blandet boligområde samt et Blandet boligområde til Jordbrugsområde. Samtidig ændres den planlagte zonegrænse. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan side 5

6 Forslag til Ændring Rammedel Af kortet kan ses at en del af enkeltområde overføres til enkeltområde En mindre del af enkeltområde overføres til enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 6 Kommuneplan

7 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 07 Guldager Sogn 030 Sønderris 160 Natur langs Gjesing Bæk Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Blandet zonestatus Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Naturområde Byggeri til driften Højde Bevaringsværdige enkeltbygninger Tilbageføres til landzone. Anvendelsen fastlægges til naturområde med det sigte at beskytte, forbedre, genoprette eller tilvejebringe levesteder for vilde dyr og planter samt landskabelige, kulturhistoriske, naturvidenskabelige og undervisningsmæssige værdier. Der må ikke tillades etableret eller ændret anlæg, så de landskabelige værdier, der tilsigtes beskyttet, forringes. Der stilles krav om afskærmende, slørende beplantning omkring landbrugsbygninger, tekniske anlæg mv. Eksisterende landbrug kan fortsættes i områderne. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser. De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området.

8 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Kildepladszoner Grundvandbeskyttelsesområde Begrænset drikkevandsinteresseområde Økologiske forbindelser Bevaringsværdigt miljø Værdifulde landbrugsområder Gulvkoter under +3,90 DVR90. Skov Skovrejsning uønsket Generelt 3 beskyttet områder Naturbeskyttelse Lavbundsområde Målsatte vandløb Kystnærhedszone Trafikveje Hovedkloakledning Hovedvandledning Fjernvarmeledninger Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Inden for kildepladszonen må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet. Der må ikke foretages nedsivning af spildevand, og der skal træffes nødvendige foranstaltninger til sikring af grundvandet ved valg af materialer og metoder ved etablering og drift af bebyggelse, anlæg og ledninger. Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Virksomheder og aktiviteter, der kan udgøre en forureningsrisiko for grundvandet, søges henvist via planlægning, til områder med begrænsede drikkevandsinteresser. Der må ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med kultur- og landskabsmæssige interesser, herunder dyr og planters mulighed for spredning mellem enkeltlokaliteter. Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det bevaringsværdige miljø må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor gulvkoten er under +3,90 DVR90. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Inden for de udpegede lavbundsområder må der ikke tillades forhold der strider mod gældende lovgivning. Vandløbene i Esbjerg kommune, har 3 målsætninger, hvortil der knytter sig en række kvalitetskrav, der sætter grænser for, i hvor høj grad vandløbene må påvirkes. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.

9 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 07 Guldager Sogn 030 Sønderris 190 Boligområde ved Ravnsbjergvej Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Blandet zonestatus Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Rækkefølge Byzone Etage- og lave boliger Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog rækkefølgebestemmelser. Overføres til byzone. Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger, som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 30/45 for området/50 Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse fastsættes den til max 45 for området under et, og for etagebebyggelse til max 50 for hver ejendom. Max 3 etager Friarealer etage- og lave boliger Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 3 etager. Mindst 25 % af det samlede grundareal i nye boligområder skal udlægges til fælles sammenhængende opholdsarealer til rekreativ brug. Ved tæt-lav byggeri med mere end 10 boliger skal der etableres et fælles opholdsareal på mindst 500 m². Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Støjbelastede veje I boligområder langs støjbelastede veje kan anvendelsen fastlægges til dagligvarebutikker med tilknyttet tankstation. Der må ikke tillades erhverv der i håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m² såfremt adgangen kan ske fra den

10 fortsat Bestemmelser Bevaringsværdige enkeltbygninger Bebyggelsens indpasning støjbelastede vej. De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner.

11 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Grundvandbeskyttelsesområde Gulvkoter under +3,90 DVR90. Skov Naturbeskyttelse Trafikveje Hovedvandledning Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor gulvkoten er under +3,90 DVR90. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen.

12 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 07 Guldager Sogn 030 Sønderris 191 Grønt område ved Ravnsbjergvej Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Grønt byområde Byggeri til driften Max 8½ m Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til grønne byområder som parker og kirkegårde. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 8½ m med udnyttelig tagetage.

13 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Grundvandbeskyttelsesområde Gulvkoter under +3,90 DVR90. Naturbeskyttelse Trafikveje Hovedvandledning Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor gulvkoten er under +3,90 DVR90. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen.