Opstart Har I brug for rådgivere, der kender alt til helhedsplaner og selv har arbejdet i det almene?

Transkript

1 Helhedsplaner Afklaring Hvordan kan jeres boliger og afdeling udvikles? ALECTIA tilbyder både individuelle og standardiserede løsninger. Ideer og/eller en strategi Gennem dialog og samarbejde med beboerne, medarbejdere i driften, bestyrelsen, oplæg eller analyser, får I idéer og en strategi til udvikling af jeres boliger og afdeling. Fremtidssikring 360 graders afdækning af en afdelings nuværende og fremtidige behov i forhold til det fremtidige udlejningspotentiale, bygningsfysik og økonomi. Få afklaring på om jeres afdeling kan få støtte fra Landsbyggefonden og hvordan. Materialet kan overføres til det videre arbejde med en helhedsplan, så er I allerede godt på vej. Bygningsscreening En bygningsscreening af afdelingens styrker og svagheder hele vejen rundt. Få afklaring på hvad I skal prioritere nu og i den fremtidige drift af afdelingen de næste mange år frem i tiden. Overvejer I eller skal I begynde på en helhedsplan? Opstart Har I brug for rådgivere, der kender alt til helhedsplaner og selv har arbejdet i det almene? Vi udarbejder visionære helhedsplaner. Vi har selv arbejdet i det almene og er hjemmevante med den organisatoriske struktur og ansvarsfordeling samt med beboerprocesser og bestyrelsesarbejde. I vores almene team har vi mange års erfaring med skematikkerne og processerne i Landsbyggefonden og kommunen. Vi skaber overblik, opstarter og gennemfører helhedsplaner fra skema A til C. Regulativ om støtte fra Landsbyggefonden ALECTIA tilbyder en lang række løsninger ved ansøgning og gennemførelse af helhedsplaner. Vi har overblikket og erfaring med: 3 Ansøgning Byggeteknisk dokumentation Økonomiske analyser Organisation for helhedsplan Analyser af markedspotentialer og udlejningssituation Sammentænkning af fysiske og sociale indsatser Forbedring af energiforbrug Dialog med kommune og Landsbyggefond 4 Helhedsplan Beboerproces Samarbejde med lokale aktører og tvær organisatorisk Langsigtede helhedsorienterede løsninger Strategi og formålsopfyldelse Øge tryghed og trivsel samt bryde negativ sociale arv Social, økonomisk og fysisk opretning Inddragelse og overdragelse til drift Dokumentere effekter Finansieringsplan?

2 Analyser Evidensbaseret udvikling Behov for mere eller ny viden? ALECTIA tilbyder en række standardiserede og individuelt tilpassede analyser. Med en evaluering kan der opsamles værdifuld viden fra en renovering eller nyt byggeri. Ved at indsamle viden om hvad jeres beboere er glade eller mindre glad for, hvorfor og hvem, der flytter ind og ud af jeres afdelinger kombineret med viden om den nuværende beboergruppe og fremtidige udlejningspotentiale, kan vi styrke jeres arbejde med idéudvikling, strategier og kommende helhedsplaner. Vi tilbyder vores kunder analyser, anbefalinger og forslag, der er praktisk anvendelige i dagligdagen, fordi vi kender konteksten og organiseringen i sektoren. Vores arbejde bunder i egne erfaringer og ansættelser i den almene branche og fra arbejdet med beboerdemokratiet, den daglige drift, renoveringer og nybyggeri. Eksempler på analyser Til- og fraflytningsanalyser Tilfredshedsmålinger Naboskabsanalyser Tryghedsanalyser Markeds-/målgruppeanalyser Evaluering af renoveringer og nybyggerier Har I brug for hjælp til analyser for at komme videre? Til- og fraflytning Tilfredshed Naboskab Tryghed Marked/målgrupper Evaluering

3 Udvikling bolig, område og bydel Mennesker først Boliger og byer skal tilpasses de mennesker, der bor i og bruger dem. Vi sætter mennesker først, og udvikler med baggrund i evidens. Det gør vi ved at trække på vores store viden om og erfaring med boliger, bygninger og byer kombineret med viden om adfærd og sociologi. Vi indsamler og analyserer socioøkonomiske data om områdets beboere og brugere. Med udgangspunkt i viden og analyser udarbejder vi idéer og strategier for områdets udvikling eller koncepter til et eller flere specifikke segmenter med høj boværdi. Bæredygtig byudvikling skal være konkret og flere kompetencer skal tænkes ind Skal den fremtidige udvikling af vores byer bære os bæredygtigt ind i fremtiden, er det vigtigt at flere fagligheder bringes i spil, når vi planlægger og udvikler vore omgivelser og boliger. ALECTIA kan med vores mange kompetencer i ingeniørfagene sikre gode løsninger inden for klima, miljø og økonomi. Også i forhold til sociale tiltag kan vi bidrage med kompetencer inden for antropologi, proces, design og kommunikation. Vi bærer teknikken ind fra dag et Som strategisk udvikler af koncepter og strategier har vi stærke kompetencer, fordi vi fra dag ét kan rådgive om konkrete løsninger. Det er godt for projektet som helhed, og det giver en hurtigere proces og bedre økonomi. Eksempler på udviklingsopgaver Konceptudvikling for boligtyper Strategiudvikling Bæredygtighedscertificering Byudvikling med almene boliger som strategisk greb Vi skruer på parametrene for at skabe den udvikling, som I ønsker

4 Beboerproces Beboerne i centrum Beboerne er omdrejningspunktet i almene boliger. Derfor tager vores udviklingsarbejde altid afsæt i beboerne og deres behov. Gode beboerprocesser og dialog hele vejen rundt er rygraden i vores arbejde. Vi husker altid, at det er beboerne, som godkender helhedsplanerne. Hjem ikke boliger Vi kender værdien af hverdagen i hjemmet og afdelingen. Derfor har vi fokus på gode opholds- og mødesteder, tryghed i eget hjem og i forbindelse med den daglige transport, indkøb og sociale aktiviteter. Helhedstænkende Vi sammentænker og organiserer de fysiske og sociale indsatser med god og konstruktiv dialog mellem beboere, det daglige driftspersonale og forskellige eksterne fagligheder. Det giver de bedste fremtidssikrede løsninger, der er bæredygtige mange år frem i tiden. Eksempler på beboerprocesser Workshops Udviklingsseminar Facilitator af beboerafstemninger Facilitator af bestyrelsesmøder Hvordan sættes beboernes viden og beboerdemokratiet bedst i spil i komplicerede processer?

5 Screening Har I overblik over afdelingens udviklingsmuligheder? Har I for eksempel uudnyttet byggeret? Er det muligt at lave tagboliger? Kan man forhøje bo-værdien og forbedre det boligsociale ved at bygge om eller til? Med ALECTIAs screening får I et overblik over afdelingens uudnyttede potentialer og muligheder. Understøtter afdelingens fysiske rammer og miljø jeres visioner for afdelingen? Bruger I jeres arealer, som I gerne vil? ALECTIAs screening udpeger, hvor der er muligt at sætte ind, så de fysiske rammer forbedrer bo-miljøet og forstærker den sociale sammenhængskraft i afdelingen. Med en screening bliver det klart om, der er uudnyttet byggeret og dermed muligheder for fortætning og ændringer i det byggede miljø. En anden og mere intensiv udnyttelse af afdelingens arealer gør det muligt at forbedre bo-kvaliteten for den enkelte og lokalmiljøet som helhed gennem de fysiske rammer. Vi udarbejder konkrete og realistiske anbefalinger i form af idéoplæg og skitser af muligheder og scenarier - Altid med udgangspunkt i jeres strategier og de faktiske forhold. ALECTIAs screening er et værktøj, hvor I får input til nye koncepter og måder at bo og bygge på. Med vores erfaringer og indsigt i det almene er Alectias team jeres sparringspartner, der hjælper jer med at se nye muligheder og sammenhænge. Kender I de rammebetingelser, der gælder for jeres afdeling? ALECTIAs team screener lokal- og kommuneplanerne, vurderer de matrikulære forhold og afklarer de formelle rammer omkring afdelingen, ligesom vi naturligvis vurderer de bygningsfysiske forhold og udfordringer. Eksempler på screening Uudnyttet byggeret Optimering af fællesarealer Fortætning Indput til blandede funktioner Få overblik og løsningsforslag til uudnyttede byggemuligheder

6 Renovering og nybyggeri Nybyggeri og renoveringsopgaver er komplekse og indebærer mange forskellige udfordringer af teknisk, arkitektonisk og social karakter. Hos ALECTIA arbejder vi sammen i tværfaglige teams med ingeniører og arkitekter, og vi bringer de relevante fagligheder ind i projektet for at sikre at alle udfordringer bliver afdækket helt fra begyndelsen. ALECTIAs rådgivere er vant til at operere i komplekse processer med mange involverede fagligheder og parter. Med ALECTIA som rådgiver for din byggesag er du sikret, at vi identificerer alle interessenter i projektet, ligesom vi i hele forløbet har fokus på en åben og konstruktiv dialog. Ved at have været hele vejen rundt om alle udfordringer og problematikker undgår vi ubehagelige overraskelser undervejs, samtidig med at vi sikrer løsninger af høj kvalitet og høj grad af ejerskab hos beboerne. ALECTIA bringer mere værdi ind i byggeriet - boværdi 1+1=3