KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Hjalmar Bergstrøms Vej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet. Valby

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 210 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Hjalmar Bergstrøms Vej Valby Fastlægger anvendelsen m.v. Boligområde KONGSBAK NFORMATK Oktober 1992

2

3 KØbenhavns Kommune Lokalplan nr. 210 Lokalplan for omriidet begrznset af Valby Langgade, Skellet, grznsen til Frederiksberg Kommune og Hjalmar Bergstroms Vej. henhold til lov om kommuneplanlzgning (ovbekendtgørelse nr. 9 8 af 22. december 1989) fdstszttes herved fglgende bestemmelser for omriidet Område Lokalplanomriidet afgrsenses som vist pii vedhzftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 2e, 1626, 1688 og 1994 Valby, Kgbenhavn, et umatrikuleret baneareal ibid. samt alle parceller, der efter den 1. december 1991 udstykkes i omriidet Formål Formiilet med lokalplanen er at fastlzgge et tidligere HT-busanlzg samt et DSB-areal, der anvendes til busanlaeg og benzintank, til boligformiil svarende til den overvejende anvendelse af de omgivende ejendomme, at sikre mulighed for etablering af en forsznket, overdxkket bane gennem området, siifremt der miitte blive truffet beslutning herom, at sikre, at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne pi en arkitektonisk og miljømzssig forsvarlig måde ved fastlzggelse af en principiel bebyggelsesplan, der tager hensyn til muligheden for siivel realisering som bortfald af planerne om ovennsevnte baneanlzg, at sikre en varieret bebyggelse med karrkbebyggelse i omriidets Østlige del op til den eksisterende karrkbebyggelse Øst for Hjalmar Bergstrgms Vej og med rzkkehuse i den vestlige del, hvor bebyggelsen syd for Valby Langgade består af dobbelthuse, samt at muligggre indretning af boliger i tagetagen i en eksisterende 5 etagers bebyggelse. Den principielle bebyggelsesplan indebaerer en begrznsning af bebyggelse pii grunde med stor dybde, således at der vil kunne afgives areal til grunde med mindre dybde Anvendelse Stk. 1. Omriidet fastlægges til boliger. randbebyggelsen mod Valby Langgade kan der i stueetagen indrettes enkelte mindre butikker og andre serviceerhverv, der efter Magistratens skøn naturligt kan indpasses i et boligområde. Stk. 2. Der kan efter Magistratens nzrmere godkendelse opfores eller indrettes kollektive anlzg og institutioner, herunder vuggestuer og bgrnehaver, samt andre sociale, kulturelle og miljømzssige servicefunktioner, der er forenelige med omriidets anvendelse til boliger. Stk. 3. Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger Vej- og baneforhold samt byggelinier Stk.. Mod Valby Langgade og mod Skellet opretholdes de eksisterende vejlinier. Stk. 2. Mod Hjalmar BergstrØms Vej opretholdes den eksisterende ve-jlinie. Siifremt ejeren af det umatrikulerede baneareal Valby, Kgbenhavn, opniir vejret til vejen, kan Magistraten forlange, at den udvides.

4 Stk. 3. Der kan etableres en forsaenket, overdaekket bane gennem omriidet i en ca. 12 m bred udgravning med lodrette støttemure og med et forlob i princippet som vist pd tegning nr Stk. 4. Der fastlaegges en bebyggelsesregulerende byggelinie ved Valby Langgademjalmar BergstrØms Vej i form af en 15 m hjflrneafskaering som vist pil tegning nr , 0 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk.. Bebyggelsesprocenten rnii ikke overstige 110. Uanset denne bestemmelse kan den eksisterende tagetage i bebyggelsen pii ejendommen matr.nr Valby, Kgbenhavn, tillades indrettet til beboelse. Bebyggelsesprocenten for ejendommen mil herved ikke overstige 140. Stk. 2. Bebyggelsen skal opfores i overensstemmelse med den pii tegning nr viste principielle bebyggelsesplan. Ud over den herved fastlagte bebyggelse kan der efter Magistratens naermere godkendelse opføres enkelte bygninger i en etage til institutioner, fzlleslokaler, garager, udhuse og lignende. Magistraten kan godkende afvigelser fra bebyggelsesplanen, ndr den karakter af omrddet, som lokalplanen sager at skabe, ikke derved aendres. Stk. 3. Bebyggelse i omrgdets Østlige del skal opfares i 5 etager med udnyttet tagetage. Bebyggelse i omrddets vestlige del skal opføres i 2 etager med udnyttet tagetage. Denne bebyggelse skal indrettes som raekkehusbebyggelse med 6n bolig i hvert hus. HØjden af en eventuel trempel md ikke overstige ca. 1 m. Stk. 4. Husdybden rnii ikke overstige ca. 11 m for den fastlagte bebyggelse i S etage og skal vaere mellem 7 og 8 m for den fastlagte bebyggelse i 2-2 etage. Ved sammenbygning i skel skal husdybden efter Magistratens naermere godkendelse tilpasses husdybden pd naboejendommen. Stk. 5. Boliger i den fastlagte bebyggelse i S etage skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. Stk. 6. Niir arkitektoniske forhold g@ det pilkraevet, kan Magistraten tillade enkelte mindre afvigelser i forhold til de i stk.ne 3 og 4 fastsatte etageantal og husdybder Bebyggelsens ydre fremtræden Stk.. Bygningernes materialer, udformning, farve og Øvrige ydre fremtraeden skal efter Magistratens skøn viere samstemmende med omgivelserne og omrddets karakter, og eksisterende bebyggelse md i naevnte henseender ikke aendres uden Magistratens tilladelse. Tage skal udformes som sadeltage eller med anden tagform med skrd tagflader. Ved etagehusbebyggelse skal gavle afvalmes. Udformningen skal godkendes af Magistraten. Frie gavle skal behandles som facader kan og af Magistraten forlanges forsynet med vinduer. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering rnii finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens naermere bestemmelse betinges af etablering af faellesantenneanlaeg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fsellesantenneanlaeg Foranstaltninger mod forureningsgener *) Bebyggelse og primm-e opholdsarealer skal efter Magistratens naermere godkendelse i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav placeres (jfr. dog 5 S, stk. 2), udfores og indrettes, siiledes at beboere og brugere i fornødent omfang skaermes mod støj og anden forurening fra vej og 2

5 jernbane **) samt mod forurening og andre ulem- Stk. 4. Som betingelse for ibrugtagning af ny per fra virksomheder i og uden for omriidet. bebyggelse eller aendret anvendelse af ubebyggede arealer skal der langs en strzkning af graensen mod Frederiksberg Kommune og mellem 0 8. Kollektiv varmeforsyning gavlene af raekkehusbebyggelsen pi havesiden mod Valby Langgade opfgres støjafskzrmning Bebyggelse mi ikke uden Magistratens tilla- i form af en mur eller lignende i princippet som delse tages i brug, fgr bebyggelsen er tilsluttet et vist pa tegning nr HØjde og udformning kollektivt varmeforsyningsanlaeg efter Magistra- i Øvrigt skal godkendes af Magistraten. tens anvisning. Stk. 5. Ubebyggede arealer og parkeringsanlzg skal efter Magistratens naermere bestemmelse 9 9. Ubebyggede arealer indg8 i fzllesanlæg. Stk.. Friarealet (ekskl. parkerings- og tilkgrselsareal samt friareal til eventuelle bgrneinstitutioner) skal vzre af stgrrelsesordenen 60 pct. af boligetagearealet plus 15 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlaegges med opholdsarealer for beboere og brugere efter Magistratens naermere godkendelse. Til hvert af de i 3 5, stk.ne 2 og 3, fastlagte rzkkehuse skal der efter Magistratens naermere godkendelse anlzgges en have. Stk. 2. Parkeringsdzkningen skal vaere af stgrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. l 00 m2 etageareal. Parkeringen kan indrettes pi terrzn eller i underjordisk anlzg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens nzrmere bestemmelse. Stk. 3. Ved indretning af beboelse i den eksisterende tagetage i bebyggelsen pii ejendommen matr.nr Valby, KØbenhavn, kan der ses bort fra bestemmelserne i stk.ne og 2 om friarealprocent og parkeringsdaekning. Stk. 6. Trzer skal bevares i videst muligt omfang. 10. Matrikulaere forhold m.v. Efterhiinden som forholdene ggr det pakrzvet, mi der, i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretages sidanne omlaegninger af ejendomsgraenser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skøn ma anses for nødvendige til gennemfgrelse af den fastlagte bebyggelse Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke vxrc til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at s8vel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i Øvrigt er lovlig. *) Opmlerksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfikring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold til Q 1 Y i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdcpoter skal cnhver ejer eller bruger af en e.lendom, der på denne opdager ct al faldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Milj@kontrollcn) herom. henhold til samme lovs Q 20 skal arbejdet standses, såfremt dcr under et bygge- cller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan forst genoptages, nbr omr2det frigives af kommunen (bekendtgorelse nr. S82 af 13. august YYO). Forpligtelscn til at standse et bygge- cller jordarbejde påhviler ejeren al den pågleldende ejendom og den, som er ansvarlig for det p3gzdentlc arbejde. ** Jfr. Miljostyrelsens ve,jledning nr. 3/1984 om Trdikstej i boligområder og Milj@styrelsens vejledning nr. 6/WS om StØ.j og vibrationer fra jernbaner. 3

6 3 12. Pataleret Dispensationer Kgbenhavns Magistrat har pritaleret for over- Den samlede Magistrat kan indrgmme sridanne trzdelse af bestemmelserne i nzrvzrende lokal- dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, plan. som ikke vil vzre i strid med principperne i planen. Nzrvzrende lokalplan med indhzftede planer nr.ne og er vedtaget af Borgerreprzsentationen i mødet den 24. september 1992 og endeligt bekendtgjort den 8. oktober p.0.v. Per Krogh /Annette Hansen fuldmzgtig KØBENHAVNS BYRET ndfgrt den 28/ 1 O lyst under nr Kate Hermann 4

7 OVERSGTSPLAN 1-1 GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE m PRNCPEL PLACERNG AF FORSÆNKET, OVERDÆKKET BANE ---- BEBYGGELSESREGULERENDE BYGGELNE EMNE LOKALPLAN HJALMAR BERGSTRBMS VEJ MAL JOUR. NR. 1:3000 PD.83 EJERLAV TEGN. DATO TEGN. NR. VALBY, KBBENHAVN DEC OVERBORGMESTERENS AFDELNG RADHUSET 1599 KOBENHAVN V PLANDREKTORATET 5

8 BEBYGGELSESPLAN MV. 1-1 GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE PRNCPEL BEBYGGELSESPLAN FOR ETAGEHUSE 5 2 ETAGE PRNCPEL BEBYGGELSESPLAN FOR RÆKKEHUSE 2 2 ETAGE L------J \,vvvvv~~vv STBJMUR ELLER LGN. EMNE LOKALPLAN HJALMAR BERGSTRBMS VEJ EJERLAV VALBY, KBBENHAVN MAL 1:3000 TEGN. DATO DEC JOUR. NR. PD.83 - TEGN. NR OVERBORGMESTERENS AFDELNG - PLANDREKTORATET RADHUSET K0BENHAVN V 6