LOKALPLAN Ved Løkken, boliger

Transkript

1 LOKALPLAN Ved Løkken, boliger KØGE KOMMUNE 1991

2 KØGE KOMMUNE LOKALPLAN NR BOLIGER "VED LØKKEN", KLEMMENSTRUPGÅRD INDHOLDSFORTEGNELSE: Side REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund... 3 Lokalplanens formål -... Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 Lokalplanens retsvirkninger... 8 LOKALPLANEN 1 Lokalplanens form Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Område og zonestatus... KORTBILAG Kortbilag 1 - eksisterende matrikulære forhold - mål 1:2000 Kortbilag 2 - bebyggelses- og arealanvendelsesplan - mål 1:500. Kortbilag 3 - illustrationsplan mål 1:500. -

3

4 KØGE KOMMUNE LOKALPLAN NR BOLIGER "VED LØKKEN'*, KLEMMENSTRUPGÅRD REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND I fortsættelse af planlægningen for Klemmenstrupgårdområdet har Køge byråd besluttet at udarbejde nærværende lokalplan for et boligområde i den sydlige del af området. Det m2 store lokalplanområde grænser mod nord op til Åkandevej, mens det levende hegn, der omkranser en løkke nord for søen ved Ellebækken udgør grænsen mod syd. Mod øst støder lokalplanområdet op til et større fælles friareal og mod vest til den almennyttige boligbebyggelse Hastrup Huse. Lokalplanområdet skråner fra Åkandevej ned mod søen ved Ellebækken. Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning fremgår af illustrationen på modstående side og af kortbilag 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen for området "Ved Løkken" skal skabe grundlag for opførelsen af en samlet boligbebyggelse bestående af 16 nye boliger. Boligerne tænkes opført som andelsboliger.

5

6 Lokalplanen skal sikre, at boligbebyggelsen gives en udformning, der harmonerer med omgivelserne og terrænet samt med de intentioner, der er fastlagt i den overordnede planlægning for Klemmenstrupgårdområdet Lokalplanen skal endvidere sikre områdets adgangs- og parkeringsforhold samt friarealer og indretning af de ubebyggede arealer, der harmonerer med bebyggelsen og de tilstødende omgivelser. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen for boligområdet "Ved Løkken" omfatter det på kortbilag 1 viste område, der ifølge planen kun må anvedes til boligformål. Bebyggelsen består af 8 dobbelthuse. Fire af dobbelthusene er 1 2 etager og placeres langs Åkandevej og Østskellet. De resterende er i eet plan og med en beliggenhed omkring et fællesareal. Vejadgang til området sker fra Åkandevej. Boligerne langs Åkandevej har direkte vejadgang til denne, mens de øvrige boliger vejbetjenes fra et internt ankomstareal. Lokalplanen giver mulighed for, at der etableres fodgængeradgang til friarealerne umiddelbart øst og syd for lokalplanområdet. Ifølge lokalplanen udlægges der i alt 24 parkeringspladser svarende til 1,5 parkeringsplads pr. bolig. Ved hver enkelt bolig anlægges 1 p-plads, som kan overdækkes. De resterende 8 p-pladser placeres langs den interne vej. Områdets friarealer er placeret dels som private haver ved de enkelte boliger og dels som et grønt areal i midten. Her opføres et fælleshus og indrettes legeplads.

7 Fælleshuset dækker ikke blot lokalplanområdets bebyggelse men også boligerne p& hjørnet af Kogleaksvej og Skebladvej, (lokalplan ). Lokalplanen fastlægger, at samtlige ubebyggede arealer anlægges efter en af byrådet godkendt samlet plan. Friarealerne udformes i princippet som vist på illustrationsplanen, kortbilag 3. Bebyggelsen opføres efter en samlet bebyggelsesplan således som det fremgår af lokalplanens kortbilag 2. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 38 for lokalplanområdet som helhed, hvilket giver et samlet bruttoetageareal på m2. Disse kvardratmeter er med lokalplanbestemmelser fordelt med 73 m2 til fælleshuset og 110 m2 til hver af de 16 boliger. I første omgang opføres boligerne på 95 m2 og de resterende 15 m2 er den fremtidige udvidelsesmulighed, til f.eks. et ekstra værelse, væksthus, udestue eller udhus. Husenes tage udføres som saddeltage med en taghældning på mellem 30 og 50 og de beklædes med røde tagtegl. Lokalplanen sikrer, at bebyggelsen fremstår som muret byggeri, med mindre vandskuret bygningspartier. Fælleshuset samt mindre udbygninger til boligerne f.eks. kanapper, kan beklædes med træ eller eternit. Generelt skal bebyggelsens udvendige materialer og farver godkendes af byrådet. Kommuneplanen LOKALPLANENS LÆGNING. FORHOLD TIL ANDEN PLAN- Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 4 BN1, Klemmenstrupgård og Langagergård. For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen:

8 Rammelokalplan 4-08 En lokalplan for området skal udarbejdes efter følgende rammebestemmelser: - Området skal anvendes til boligformål, det vil sige åben lav og tæt lav boligbebyggelse. - I området må der opføres bygninger til offentlige form81 til områdets daglige forsyning samt institutioner som betjener større området f.eks. en svammesal, plejehjem, amtsinstitutioner og lignende. - I området vil der kunne tillades erhverv, hvis erhvervstypen er angivet i lokalplanen, og hvis det kan indpasses uden at genere omgivelserne. - Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke blive større end Mindst 20 % af arealet i området som helhed skal anvendes til fælles friareal. - Der må ikke opføres bygninger med mere end 2 1/2 etage, og de må ikke være højere end 12,5 m. Enkelte bygninger kan dog tillades opført i 3 etager. De må ikke være højere end 15 m. - I området må der ikke bygges flere end boliger og ikke færre end 800 boliger i området som helhed. Området for lokalplan nr er omfattet af lokalplan nr. 4-08, Rammelokalplan for Klemmenstrupgård. Rammelokalplanens hovedform81 er at inddrage en del af Klemmenstrupgårdområdet til byformål; fastlægge en retningsgivende bebyggelses- og arealanvendelsesplan samt at fastlægge de overordnede trafikanlæg og granne områder.

9 Lokalplan nr Varmeplanlægning Bygningsreglementet Området for lokalplan nr er endvidere omfattet af lokalplan nr , Boligområde ved Klemmenstrupgård- tillæg nr. 1 til rammelokalplan 4-08 for Klemmenstrupgård). Lokalplanens hovedformål er at overføre lokalplanområdets landzonearealer til byzone samt at fastlægge områdets udstykning, bebyggelse og trafikbetjening i overensstemmelse med rammelokalplanens principper. Lokalplanen fastlægger beliggenheden af veje, stier og granne områder samt storparceller og bebyggelsesregulerende bestemmelser for en række småparceller til individuelt opført boligbyggeri. Lokalplan nr , boliger "Ved Løkken" er i overensstemmelse med den nævnte overordnede planlægning for Klemmenstrupgårdområdet. Efter kommunens varmeplanlægning skal bebyggelsen forsynes med naturgas. Lokalplan nr er i overensstemmelse med denne retningslinie. Bestemmelserne i Bygningsreglementet om bebyggelsens højde og afstandsforhold, finder ikke anvendelse i de forhold, hvor lokalplanen fastsætter andre bestemmelser. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller Ikke i sig selv krav om etablering af de. anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

10 Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og kommuneplanloven.

11

12 KØGE KOMMUNE LOKALPLAN BOLIGER "VED LØKKEN", KLEMMENSTRUPGÅRD I henhold til kommuneplanloven (bekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens form81 er: at sikre områdets anvendelse til boligformål i form af en tæt - lav bebyggelse med et fælleshus, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, at fastlægge retningslinier for opholds- og parkeringsarealer samt adgangsforhold OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 1 bv, Klemmenstrup by, Herfølge, samt alle parceller, der efter 1. februar 1991 udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone OMRÅDETS ANVENDELSE Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål i form af en samlet tætlav bebyggelse. 3.2 Inden for lokalplanområdet må højst opføres 16 boliger. der 3.3 Byrådet kan tillade, at der inden for området drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende bolig, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområder ikke brydes (herunder skiltning og lignende ),

13 _at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, _at virksomheden ikke medfører behov for: parkering: ng,: udover: det, området som boligområde kan rumme. UDSTYKNING 4.1 Udstykning kan kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 5: VEJ-, STI- OG 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra PARKERINGSFORHOLD Åkandevej. 5.2 Der udlægges et vejareal med en beliggenhed og bredde, som angivet på kortbilag 2. Heraf anlægges en 5 m bred kørebane med en betonbrostenseller asfaltsbelægning. Vejarealet udformes således, at det kan godkendes som opholds- og legeområde i henhold til færdselslovens : Vejtilslutningen til Åkandevej skal udføres i brosten og med hjørneafskæringer, som vist på kortbilag Vejadgangen til de enkelte boliger foregår fra den interne vej til boligerne 7-16 og direkte fra Åkandevej til boligerne Der udlægges stiarealer med en beliggenhed og bredde, som angivet på kortbilag 2. Stierne skal enten belægges med grus eller betonbrosten. 5.6 Inden for lokalplanområdet udlægges 1,5 parkeringsplads pr. bolig. Heraf etableres 1 parkeringsplads pr. bolig inden for de på kortbilag 2 angivne arealer,som kan overdækkes: jfr. bestemmelserne i : 7.5, 7.6, 8.2 og 8.3. De resterende parkeringspladser etableres inden for vejarealet i princippet som vist på kortbilag 2.

14 Pladserne udføres med en græsarmerings- eller betonstensbelægning i en anden farve/form end kørebanebelægningen TEKNISKE ANLÆG Alle lokalplanområdets forsyningsledninger skal udfores som jordkabler. 6.2 Bebyggelsen skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas. 6.3 Bebyggelsen skal tilsluttes det kommunale byfællesantenneanlæg. 6.4 Belysning af lokalplanområdets parkerings-, færdsels- og fælles friarealer må kun placeres og udføres efter en samlet plan, der er godkendt af byrådet. 6.5 Antennemaster, udendørs antenner og paraboler må ikke etableres inden for lokalplanområdet. Til brug for radioamatører kan byrådet i særlige tilfælde give tilladelse til opsætning af antenner eller lignende, såfremt disse efter byrådets skon ikke er til gene for omgivelserne BEBYGGELSENS OMFANG Der må højst opføres og indrettes 16 OG PLACERING boliger med tilhørende udhuse og carporte samt et fælleshus. 7.2 Hver enkelt boligs samlede bruttoetageareal, excl. udhus og carport, må ikke overstige 110 m2. Heraf skal de 95 m2 opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt I. De 15 m2 udvidelsesmulighed f.eks. ekstra boligareal, væksthus eller udhus må opføres inden for byggefelt Ia.

15 7.3 Fælleshusets samlede bruttoetageareal må maksimalt være 73 m2, og det skal opføres med den omtrentlige beliggenhed, som angivet på kortbilag Inden for byggefelt I må boligerne 1-8 opføres i 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m og de øvrige boliger samt fælleshuset i lokalplanområdet m& kun opføres i 1 etage med en maksimal bygningshøjde på 6,5 m. 7.5 Samtlige tages vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 50 grader. Undtaget herfra er carporttagene, som for boligerne 1-6 skal gives samme hældning som boligerne, og for boligerne 7-16 skal være vandrette. 7.6 Udhuse og carporte må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter BEBYGGELSENS YDRE Til boligernes udvendige bygningssi- FREMTRÆDEN der skal der overvejende anvendes røde eller gule teglsten, - blank mur med vandskurede gesimser, lisener og lignende. Fælleshusets ydervægge samt kanapper og øvrige udbygninger til boligerne kan istedet for gives en træ- og/eller eternitbeklædning. Facadernes materiale og farve skal iøvrigt godkendes af byrådet. 8.2 Til udhusenes udvendige bygningssider skal anvendes træ og/eller eternit. 8.3 Tage på boligerne, fælleshuset, udhuse samt carporte til boligerne 1-6 skal dækkes med røde teglsten. Tage på carportene til boligerne 7-16 dækkes med tagpap.

16 8.4 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer, dog m& overdækning af terrasse samt væksthuse udføres af klart glas. Ligeledes kan solfanger tillades efter nærmere godkendelse. 8.5 Tilbygninger/ændringer kan kun ske jfr. nærværende lokalplans bestemmelser og efter byrådets nærmere godkendelse. 8.6 Ingen form for skiltning eller reklamering m& finde sted, med mindre byrådet giver særlig tilladelse hertil. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Inden for lokalplanområdet udlægges fælles friareal for bebyggelsen som angivet på kortbilag De ubebyggede arealer, herunder det fælles friareal med legeplads, vej-, sti- og parkeringsarealer skal udformes, anlægges og beplantes i overensstemmelse med en af byrådet godkendt friarealplan, som tillige omfatter hegning, belysning samt terrænregulering. Terrænregulering udover +/- 0,5 m må kun finde sted efter byrådets godkendelse. 9.4 Alt hegning skal etableres som levende hegn - klippet hæk. Hegn mod A- kandevej må max. gives højde p& 90 cm og skal være placeret min. 40 cm inden for skel. 9.5 Ved hver enkelt bolig samt fælleshuset etableres en renovationsplads med fast belægning for genbrugs- og renovationsstativer, som angivet på kortbilag 2. Renovationspladserne hegnes

17 på tre af siderne, således at åbningen vender mod boligen. Hegningen udføres i samme materiale, farve og form som udhusbeklædningen. 10 FORUDSÆTNING FOR 10.1 IBRUGTAGNINGEN AF Ny bebyggelse må ikke tages i brug NY BEBYGGELSE før: - de i 5.6 nævnte parkeringspladser er etableret, - bebyggelsen er tilsluttet det i 6.2 nævnte naturgasnet, - bebyggelsen er tilsluttet det i 6.3 nævnte antenneanlæg, - det i 1.1 og 7.3 nævnte fælleshus er opført og indrettet, - de ubebyggede arealer er etableret efter den i 9.3 nævnte byråds godkendte plan. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Køge byråd i møde den 6. august 1991 vedtaget foranstdende lokalplan endeligt. P.b.v. /K. E. Chris ersen Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 16. august 1991, fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder.

18

19

20