LOKALPLANENS REDEGØRELSE: forhold til anden planlægning... A.

Transkript

1 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til erhvervsformål, beliggende ved Herlev Mark i Hårlev. Svend Andersen Plastic Industri R/S er beliggende på en del af arealet. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Lokalplanens Lokalplanens Tillæg nr. 2 Lokalplanens Side indhold... A. forhold til anden planlægning... A. til kommuneplanen... B. retsvirkninger... C. LOKALPLANENS BESTEMMELSER: 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan... 4 LOKALPLANENS KORT: Kort nr. 1: Lokalplanens afgrænsning Kort nr. 2: Lokalplankort.

2 A. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter et eksisterende erhvervsområde, beliggende ved Hårlev Mark, mellem Hårlevhallen og Hotherskolens areal, og et eksisterende areal udlagt til offentligt formål, beliggende syd for Hårlevhallen. Svend Andersen Plastic Industri A/S ønsker at udvide den eksisterende plasticfabrik. Lokalplanen muliggør, at plasticfabrikken s bygningsareal kan forøges fra det nuværende areal på ca m2 til ca m2. Der fastsættes bestemmelser om skærmende beplantning som forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse. Med planens endelige vedtagelse overføres en del af lokalplanens område fra offentligt formål til erhvervsformål. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN Lokalplanen overfører et areal på ca. 1,6 ha fra kommuneplanens enkeltområde 1.D.5., offentlige formål - idrætshal og svømmehal - til enkeltområde 1.E.4., erhvervsformål. En endelig vedtagelse af nærværende lokalplan forudsætter, at der foreligger et godkendt tillæg til kommuneplan for Vallø kommune. KOMMUNENS SPILDEVANDSPLAN 1988 Den nuværende spildevandsplan er godkendt af Kommunalbestyrelsen den 27. september DISPOSITIONSPLAN FOR VANDFORSYNING Dispositionsplan for vandforsyning af juli 1977 er den 15. marts 1978 vedtaget af Kommunalbestyrelsen. VARMEFORSYNINGSPLAN Vallø kommune har ingen godkendt varmeforsyningsplan.

3 B. TILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLAN FOR VALLØ KOMMUNE - Rammer for lokalplanlægningen. I henhold til 14 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes for det på vedlagte kortbilag afgrænsede område, matr.nr. 8-f og del af matr.nr. 8-e, Hårlev by, Hårlev. Med nedenstående rammebestemmelser overføres området til kommuneplanens enkeltområde 1.E.4. RAMMEBESTEMMELSER FOR OMRÅDET a. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål - lettere industri, lagerog værkstedsvirksomhed, herunder serviceog forretningsvirksomhed. b. Der kan tillades opført bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. c. Bebyggelsesprocenten for den enkel te ejendom må ikke overstige 40. d. Bebyggelse må,ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Således vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse. Vallø kommune, den 11. april 1991 Linda Egaa Hans Petersen Borgmester / Fg. kommunaldirektør

4

5 C. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

6 Side 1. Matr. nr.: 8-f Hårlev by, Hårlev, del af 8-e Hårlev by, Hårlev ANMELDER: Vallø kommune Hovedgaden Hårlev I VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til erhvervsformål, beliggende nord for Hårlev Mark i Hårlev. I henhold til kommuneplanloven (Lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Formålet med nærværende lokalplan er: at at at at give mulighed for udvidelse af eksisterendeproduktionsvirksomhed i området, fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelse, fastlægge areal til skærmende beplantning, overføre et areal fra offentligt formål til erhvervsformål. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, og omfatter matr.nr. 8-f og del af 8-e, Hårlev by, Hårlev, samt parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme Området er beliggende i byzone.

7 Side OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Omradet må kun anvendes til erhvervsformål. Der må indenfor området kun udøves virksomhed, som kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening, lugt eller rystelser Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 4. UDSTYKNINGER 5. VEJ-, STI- og PARKERINGSFORHOLD Der må ikke foretages udstykninger i lokalplanens område Ændringer af eksisterende overkørsler mod offentlig vej skal godkendes af Kommunalbestyrelsen Der skal i området udlægges areal til parkering i det efter Kommunalbestyrelsens skøn nødvendige omfang. For erhvervsejendomme an lægges parkering, mindst svarende til en bilplads for hver 100 m2 erhvervsetageareal Ved nedlæggelse af bestående sti mellem Hårlev Mark og Bredgade som offentlig sti, skal ny sti etableres i lokalplanområdet 1-06, som vist på kortbilag nr LEDNINGSANLÆG 6.1. E1-ledninger, herunder til pladsbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler.

8 Side BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksom hedens indretning eller drift nødvendiggør det En del af lokalplanens område er belagt med oversigtsareal, som vist på kortbilag nr BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Skiltning og reklamering skal godkendes af Kommunalbestyrelsen Til bygningssider samt tage anvendes materialer med overflade og farve, afstemt efter forholdene, og tilpasset omgivelserne. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Randbeplantning udlægges, som vist på kortbilag nr. 2, med en bredde på 5 m, bestående af høj og lav beplantning. Beplantningen skal godkendes af Kommunalbestyrelsen Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende, gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplag ring af materialer og lignende skal overholdes Et 20 m bredt areal mod boligområdet skal friholdes for bebyggelse Et 20 m bredt areal mod Hårlevhallen skal friholdes for bebyggelse. 10. SERVITUTTER Lokalplanen giver ikke anledning til ophævelse af nogen på ejendommen hvilende privatretlige tilstandsservitutter.

9 Side FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Før en ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal der være etableret nødvendige parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i stk Bygningsmæssige udvidelser må ikke tages i brug, før der er etableret randbeplantning i overensstemmelse med stk OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Nedennævnte lokalplan ophæves for arealet indenfor nærværende lokalplan: Lokalplan nr. 1-06, vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den 12. august Lokalplan nr. 5, vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den 8. november VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse. Vallø kommune, den 8. november 1990 Linda Egaa B Wing Hansen Borgmester / Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt: Vallø kommune, den 11. april 1991 Linda Egaa Hans Petersen Borgmester / Fg. kommunaldirektør

10

11