Kommuneplantillæg nr. 2 for erhverv og boliger ved Mejeribakken

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 2 for erhverv og boliger ved Mejeribakken Status Forslag Høringen starter 15. marts 2011 Høringen slutter 10. maj 2011 Baggrund Formål Kommuneplantillægget udarbejdes på baggrund af et ønske om en ændret anvendelse af et område ved Mejeribakken i Lynge. Lokalplan er ikke i overensstemmelse med de eksisterende rammeafgrænsninger, hvorfor tillæg nr. 2 udarbejdes. Arealerne ved Mejeribakken indgår delvist i lokalplanramme for et boligområde ved Mejeribakken og delvist i for et erhvervsområde ved Mejeribakken. Tillæg nr. 2 for erhjverv og boliger ved Mejeribakken har til formål at overføre et 0,8 ha stort areal, fra rammeområde til rammeområde, således at der bringes overensstemmelse med kommuneplanen og lokalplan for erhverv og boliger ved Mejeribakken. Indhold I kommuneplantillægget justeres afgrænsningen af rammeområderne for et boligområde ved Mejeribakken samt LU.E.10 for et erhvervsområde ved Mejeribakken, således at en del af rammeområdet, svarende til 0,8 ha, inddrages til erhvervsformål under lokalplanramme LU.E.10. Begge rammeområder bevarer de oprindelige bestemmelser, med undtagelse af en enkelt justering af rammeområde, hvis specifi kke anvendelse ændres fra tæt-lavt boligområde til åbent-lavt boligområde. Hermed ændres områdets bebyggelsesprocent fra 40 for det samlede område under ét til 30 for den enkelte ejendom. Miljøvurdering Allerød Kommune har på baggrund af en miljøvurderingsscreening vurderet, at kommuneplantillæg nr. 2 ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet i forhold til tidligere gældende planlægning for området. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering af kommuneplantillægget. Begrundelsen fi ndes i, at kommuneplantillægget omfatter en ændret anvendelse af et mindre område på lokalt plan, hvor det vurderes, at de miljøaspekter, som loven omhandler, ikke vil blive påvirket væsentligt af planen. Følgende rammeområder aflyses ved tillæggets endelige vedtagelse: ved Mejeribakken Følgende rammeområder udlægges ved tillæggets endelige vedtagelse: ved Mejeribakken

2 Rammeområdet aflyses ved tillæggets endelige vedtagelse: Boligområde ved Mejeribakken Boligområde Boligområde - Tæt lav Området må kun anvendes til helårsboligformål med mulighed for mindre butikker og erhverv samt offentlige institutioner, som kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocent 40% Bebyggelsesprocent af Støj Rammeområdet under ét. Det skal sikres, at boligområderne ikke belastes med et støjniveau over de til en hver tid gældende vejledende grænseværdier fra Miljøstyrelsen. maksimalt afl edes 20% overfl adevand til kloaksystemet fra matriklens samlede areal

3 Nyt rammeområde udlægges ved tillæggets endelige vedtagelse: Boligområde ved Mejeribakken Boligområde Boligområde - Åben lav Området må kun anvendes til helårsboligformål med mulighed for mindre butikker og erhverv samt offentlige institutioner, som kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocent 30 % Bebyggelsesprocent af Støj Den enkelte ejendom. Det skal sikres, at boligområderne ikke belastes med et støjniveau over de til en hver tid gældende vejledende grænseværdier fra Miljøstyrelsen. maksimalt afl edes 20% overfl adevand til kloaksystemet fra matriklens samlede areal

4 Rammeområdet aflyses ved tillæggets endelige vedtagelse: ved Mejeribakken ved Mejeribakken Området må kun anvendes til lettere industri, tømmerhandel, lager- og værkstedsvirksomhed, administration og offentlige virksomheder samt enkelte boliger i tilknytning til virksomhederne. Max. bebyg. grundareal i m2 33% Max. rumfang m3 pr. m2 Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte grund må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Min. miljøklasse 1 Max. miljøklasse 3 Særlige bestemmelser Der må ikke etableres kontorvirksomheder med et større areal end etagemeter maksimalt afl edes 60% overfl adevand til kloaksystemet fra matriklens samlede areal

5 Nyt rammeområde udlægges ved tillæggets endelige vedtagelse: ved Mejeribakken ved Mejeribakken Området må kun anvendes til lettere industri, tømmerhandel, lager- og værkstedsvirksomhed, administration og offentlige virksomheder samt enkelte boliger i tilknytning til virksomhederne. Max. bebyg. grundareal i m2 33% Max. rumfang m3 pr. m2 Det samlede rumfang af bygninger på den enkelte grund må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Min. miljøklasse 1 Max. miljøklasse 3 Særlige bestemmelser Der må ikke etableres kontorvirksomheder med et større areal end etagemeter maksimalt afl edes 60% overfl adevand til kloaksystemet fra matriklens samlede areal