Partiel byplanvedtægt nr. 20 for

Transkript

1 Partiel byplanvedtægt nr. 20 for Et område mellem Kongevejen, Klostermosevej, Gurrevej, Solbakken og Rønnebær Allé i Helsingør INDHOLDSFORTEGNELSE 1 - Område Områdets anvendelse Vejforhold Udstykninger Bebyggelsens omfang og placering ² Byplanvedtægtens overholdelse Eksisterende bebyggelse Påtaleret Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten Ophævelse af ændre byplanvedtægt...7

2 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det under 1 nævnte område af Helsingør kommune. 1 - OMRÅDE Området er på bilag nr. 1 indrammet med kraftig streg og begrænses mod syd af Kongevejen, mod vest af Klostermosevej, mod nord af Gurrevej, mod nord-øst af Havekolonien Solbakken og mod øst af Rønnebær Alle. stk. 2 Området omfatter pr. 20. juni 1973 følgende matr.nre. alle af Helsingør overdrev: 71 c, 71 d, 71 f, 71 g, 71 h, 71 i, 71 k, 71 l, 71 m, 71 n, 71 o, 71 p, 71 q, 71 r, 71 u, 71 v, 71 x, 71 y, 71 z, 71 æ, 71 ø, 71 aa, 71 ac, 71 ad, 71 ae, 71 af, 71 ah, 71 ai, 71 ak, 71 al, 71 an, 71 ao, 72 b, 72 c, 72 e, 72 f, 72 g, 72 h, 72 k, 72 l, 72 m, 72 n, 72 o, 72 p, 72 q, 72 r, 72 s, 72 t, 72 u, 72 v, 72 x, 72 y, 72 z, 72 æ, 72 ø, 72 aa, 72 ab, 72 ac, 72 ad, 72 ae, 72 af, 72 ag, 72 ah, 72 ai, 73 b, 73 c, 73 d, 73 e, 73 f, 73 g, 73 h, 73 i, 73 m, 73 n, 73 o, 73 p, 73 q, 74 b, 74 d, 74 e, 74 g, 74 k, 74 l, 74 m, 74 n, 74 o, 74 t, 74 u, 74 v, 74 x, 74 ac, 74 ad, 75 b, 75 c, 75 e, 75 f, 75 g, 75 h, 75 k, 75 l, 76 d, 76 e, 76 f, 76 g, 76 h, 76 i, 82 a, 82 c, 82 d, 82 f, 82 l, 82 n, 82 o, 82 q, 82 z, 82 aa, 82 an, 82 ap, 82 as, 82 at, 82 au, 82 ay, 82 aæ, 82 be, 82 bf, 82 bg, 82 bi, 82 bk, 82 bl, 82 bm, 82 bn, 82 bo, 82 bt, 82 bu, 82 bx, 82 by, 82 bz, 82 bæ, 82 cb, 82 cc, 82 cd, 82 ce. Endvidere alle parceller, som efter denne dato udstykkes fra ovennævnte parceller. stk. 3 Området er inddelt i 6 zoner I, II, IIIa + IIIb, IV, V og VI, som vist på bilag nr OMRÅDETS ANVENDELSE stk. 2 stk. 3 Zone I udlægges til åben og lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må med nedennævnte undtagelser kun bestå af fritliggende parcelhuse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig til én familie. Byrådet kan dog tillade opførelse af dobbelthuse hvor hver halvdel af huset indrettes til bolig for én familie. Zone II udlægges til etagehusbebyggelse. Bebyggelsen må med nedennævnte undtagelser kun bestå af etagehuse. Der må ikke indenfor zone I og II udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, støj, røg, lugt, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.l.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Uanset foranstående kan der inden for områderne I og II med byrådets særlige godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner og varmecentral til betjening af områderne. Efter byrådets skøn kan der i områderne indrettes de til kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker. Inden for områderne kan opføres transformerstationer, når de ikke har mere end 20 kvm. bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. stk. 4 Zone IIIa + IIIb udlægges til friareal og må ikke anvendes til bebyggelse. Det er dog tilladt, at der i 3

3 området etableres enkelte bygninger, som er fælles for områdets beboere. Det er ligeledes tilladt at etablere legepladser og lignende rekreative anlæg, som er fælles for områdets beboere. stk. 5 stk. 6 Zone IV udlægges til offentligt formål med henblik på opførelse af en skole. Zone V udlægges til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes én beboelseslejlighed, når denne tjener til bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. stk. 7 Zone VI udlægges til bolig- og håndværksformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie samt bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder (herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale), når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. Virksomhederne må kun med byrådets særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig. 3 - VEJFORHOLD stk. 2 stk. 3 stk. 4 stk. 5 stk. 6 Der udlægges areal til følgende nye veje (V) og stier (S) med retning og beliggenhed som vist på bilag nr. 1. Vejen V1 udlægges i en bredde af 10 m fra Ellehammervej over matr.nr. 82 bz Overdrevet samt over en del af matr.nre. 82 a og 82 bm ibd., til matr.nr. 82 be ibd. For enden af vejen udlægges areal til en vendeplads. Vejen V2 udlægges i en bredde af 9 m fra H.P. Christensens Vej over matr.nre. 82 bf, 82 ap, 82 a og 82 o Overdrevet. For enden af vejen udlægges areal til en vendeplads. Vejen V3 udlægges i en bredde af 10 m fra Kongevejen over matr. nre. 82 q og 82 z Overdrevet. For enden af vejen udlægges areal til en vendeplads. Vejen V4 udlægges i en bredde af 10 m fra V3 over matr.nre 75 e og 82 q. For enden af vejen udlægges areal til en vendeplads. Vejen V5 udlægges i en bredde af 10 m fra H. P. Christensens Vej over matr.nre 82 a og 82 bx overdrevet. For enden af vejen udlægges areal til en vendeplads, som vist på bilag nr. 1. stk. 7 Stien S1 udlægges i en bredde af min. 6 m fra Kongevejen over matr.nr. 82 a overdrevet til stien S2. S1 forberedes til niveaufri skæring med Kongevejen i en underføring. stk. 8 Stien S2 udlægges i en bredde af min. 10 m fra Klostermosevej over matr.nre 82 bn, 82 a, 82 n, 82 z og 75 e Helsingør overdrev. Stien skal forbindes med det interne stisystem i zone II. S2 forberedes til niveaufri skæring med Klostermosevej i en underføring. 4

4 stk. 9 Stien S3 udlægges i en bredde af min 6 m fra S2 over matr.nre. 82 a og 82 by til H. P. Christensens Vej. 0 Stien S4 udlægges i en bredde af 21 m fra S3 over matr.nr. 82 a til Gurrevej. S4 forberedes til niveaufri skæring med Gurrevej i en underføring. 1 Bygninger, herunder garager og skure, skal holdes 5 m fra Klostermosevej, 15 m fra Gurrevej og 3 m fra de interne veje Ellehammervej, H.P. Christensens Vej V1, V2, V3, V4 og V5, som vist på bilag nr. 1. Arealet mellem disse byggelinier og de nævnte veje må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde, og må kun med byrådets særlige tilladelse benyttes som opholds- eller parkeringsareal. Beplantning og vedligeholdelse af de omhandlede arealer forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomster med grundejerne og foretages af disse. 2 Opmærksomheden henledes på, at vejbestyrelsen for Kongevejen (pr Staten ) efter vejlovgivningen kan pålægge en byggelinie langs denne vej.) 1 Endvidere henledes opmærksomheden på, at vejbestyrelsen for Kongevejen efter vejlovgivningen kan ekspropriere den direkte adgang for kørende færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. 3 Bygninger skal holdes 15 m fra stierne S1 og S2 samt vejen V5, 10 m fra stien S3 og 5 m fra skellene mod ejendommene, matr.nre. 71 p, 71 k, 71 g, 71 l, 71 m og 71 n som vist på bilag nr. 2. Arealet mellem byggelinien og de nævnte stier, ejendomme og veje må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde, og må kun med byrådets særlige tilladelse benyttes som opholds- eller parkeringsareal. Beplantning og vedligeholdelse af de omhandlede arealer forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomster med grundejerne og foretages af disse. Byrådet kan tillade, at bestemmelsen i 1. punktum fraviges for administrations- og kontorbygninger, marketenderier, boliger til de til virksomhederne knyttede personer, eller bebyggelse til kollektive anlæg til betjening af området. 4 Opmærksomheden henledes på, at der efter vejlovgivningen kan blive pålage oversigtsdeklarationer ved følgende vejtilslutninger: V2 s tilslutning til H.P. Christensens Vej V4 s tilslutning til V3 V3 s tilslutning til Kongevejen 4 - UDSTYKNINGER 2 stk. 2 I zone V må grunde ikke udstykkes med en størrelse, som er mindre end 1200 kvm. excl. ekst. og nyt vejareal. Byrådet kan dog, hvis det skønner det forsvarligt, tillade afvigelse fra ovenstående minimumsmål. I zone VI må grunde ikke udstykkes med en størrelse, som er mindre end 1200 kvm. eller større end 1 Et eksempel på en sådan byggelinie er vist på bilag nr. 2, hvor det er påregnet, at Kongevejen udvides til 4 spor, og at byggelinien lægges 5 m fra fremtidigt vejskel. 2 Der vedlægges et eksempel på en udstykningsplan for dele af zone V, samt et eksempel på en bebyggelsesplan for en skole i zone IV (Bilag nr. 2). 5

5 4000 kvm. excl. ekst. og nyt vejareal. Byrådet kan dog, hvis det skønner det forsvarligt, tillade afvigelser fra ovenstående minimumskrav. 5 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING ² Zone IIIa + IIIb. Eventuelle bygninger i dette område må kun opføres med byrådets særlige tilladelse. Bygningerne må max. opføres i en etage + udnyttet tagetage. stk. 2 stk. 3 stk. 4 Zone IV. Ingen bygninger må opføres med mere end 2 etager og udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,30. Udover de af byggelovgivningen følgende krav til udlægning af opholdsarealer, skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til 1 bilplads pr. 100 kvm. etageareal. Zone V og VI. Bygningernes rumfang må ikke overstige 2½ kbm. pr. kvm. grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. stk. 5 stk. 6 stk. 7 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne byggelovgivningen. Byrådet kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlig hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Bygningerne skal holdes mindst 2,5 m fra skel mod anden grund for så vidt en mindre afstand ikke er tilladt ved bygningsreglementets bestemmelser om garager, udhuse, skure og lignende mindre bygninger. Udbyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 6 - BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms tidligere anvendelse ændres, skal der forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden, deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 7 - EKSISTERENDE BEBYGGELSE Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende, lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovliggjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 8 - PÅTALERET Påtaleret vedrørende overholdelse af nærværende byplanvedtægt har alene Helsingør Byråd. 6

6 9 - DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I BYPLANVEDTÆGTEN Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanvedtægten søger at skabe eller fastholde ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og miljøministeriet, planstyrelsens godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner OPHÆVELSE AF ÆNDRE BYPLANVEDTÆGT Den under af boligministeriet godkendte byplanvedtægt for industriareal (kloakplan 1) Helsingør købstad ophæves for de af nærværende byplanvedtægt omfattede ejendommens vedkommende. HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Kr. Engelsen fg.borgm. / Chr. Steen Petersen 8.kt.j.nr.P 440/2/9-6 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970, jfr. miljøministeriets bekendtgørelse nr. 541 af 27. oktober 1975) Planstyrelsen, den 15. september 1976 P.D.V. sign. Skjold Rechenbach Nielsen ingeniør 7

7

8