Besigtigelsesnotat. Bøgeskovhus Palsgårdvej Hampen. Sagsnr. B Juni Dansk Bygningsanalyse AS

Transkript

1 Dansk Bygningsanalyse AS Hovedafdeling & Laboratorier: Pakhustorvet 4 DK 6000 Kolding Lyngby afdeling: Stades Krog 6 DK 2800 Kgs. Lyngby T E info@dba.as I Besigtigelsesnotat Bøgeskovhus Palsgårdvej Hampen Sagsnr. B Juni 2015 CVR- nr Sydbank Reg. nr Kontonr IBAN DK BIC SYBKDK22

2 Dansk Bygningsanalyse AS Naturstyrelsen Bjørnkærvej Haderup Att.: Mads Dalsgaard Hovedafdeling & Laboratorier: Pakhustorvet 4 DK 6000 Kolding Lyngby afdeling: Stades Krog 6 DK 2800 Kgs. Lyngby T E info@dba.as I Kolding, den Sagsnr. B HW/ip Notat vedr. visuel gennemgang af tagkonstruktion Bøgeskovhus, Palsgårdvej 10, 7362 Hampen Den har vi foretaget besigtigelse af tagkonstruktionen på ovennævnte adresse. Baggrund Der er tale om et fritliggende enfamiliehus, som jf. det oplyste er tegnet af Kampman. Ejendommen er opført i 1906 og indeholder stueplan samt udnyttet tagetage. Yder- og skillevægge er tunge, og facaden fremstår som pudset og malerbe- handlet. Tagkonstruktionen er udført som en sadeltagskonstruktion belagt med teglsten, se foto 1-3. Ejendommen har jf. det oplyste stået ubrugt i en længere årrække. Med baggrund i omhandlende står den derfor også foran et salg. I forbindelse med salget har man eftergået ejendommen for eventuelle større skadesbrud. Gennemgangen afslørede angreb af trænedbrydende svampe i tagkonstruktionen. Formålet med vores besigtigelse var visuelt at gennemgå tilgængelige dele af tagkonstruktionen. Gennemgangen skal udmunde i en vurdering af skadesomfanget i tagkonstruktionen (trænedbrydende svampe). Ydermere skal der udarbejdes en generelt udbedringsvejledning til bekæmpelse af trænedbrydende svampe. Undersøgelsesmetoder Undersøgelsen er udelukkende gennemført visuelt. Inspektionen af tagkonstruktionen er foretaget fra skunk- og loftlem, hvorfor kun partielle dele af tagkonstruktionen er besigtiget. Besigtigelse af tagrum Ved besigtigelsen foretog vi en visuel gennemgang af tilgængelige dele af tagkonstruktionen, således at vi havde mulighed for at danne os et repræsentativt billede af omfanget af trænedbrydende svampe. Gennemgangen afslørede, at tagkonstruktionen er opført med et fast undertag (brædder/tagpap) belagt med røde tegl- sten. Teglstene er helt eller delvist deformerede og derfor ikke funktionsdygtige længere. Der kan dog udelukkende kon- stateres fugtindtrængninger partielt i tagkonstruktionen bl.a. i/omkring gavle og skorsten, se eventuelt foto 8. Årsagen til de relativt minimale fugtproblemer i tagkonstruktionen vurderes at skyldes tagkonstruktionsopbygningen med et for- holdsvist intakt undertag. CVR- nr Sydbank Reg. nr Kontonr IBAN DK BIC SYBKDK22

3 Generelt fremstår tagkonstruktionen sund, se foto 4, 5 og 9. Vi kan udelukkende konstatere problematiske forhold i et partielt område af tagkonstruktionen (ca. 3x8 meter). Det er samtidig inden for dette område, at man forinden vores be- sigtigelse havde konstateret angreb af trænedbrydende svampe. Årsagen til, at det omhandlende område afviger så markant fra den resterende del af tagkonstruktionen, skyldes, at der her er efterisoleret og monteret dampspærre mellem spærene, se foto 6-7. Derved er der ingen ventilation af ca. 6-7 spærfag. Det forårsager, at der i periode kan/vil opbygges fugt (kondens) på underside af tagbrædderne grundet et natur- ligt damptrykket. Med baggrund i det visuelt konstaterede er det vores vurdering, at nedbrydningerne er mest markante i tagbrædderne, og at spærtræet som udgangspunkt blot er angrebet mere overfladisk. Ved inspektion af tagkonstruktionen over hanebåndene blev der udelukkende konstateret en mindre fugtindtrængning i/omkring skorstenen, se foto 8. Øvrige områder af tagkonstruktionen giver ikke anledning til yderligere kommentarer. Konklusion/opsummering Med baggrund i de konstaterede forhold er det vores vurdering, at der er tale om et særskilt skadesbrud som følge af en uhensigtsmæssig konstruktionsopbygning. Generel udbedringsvejledning for trænedbrydende svampe Som følge af begrænset adgang til tagkonstruktionen er vores anbefalinger derfor udelukkende generelle. Det er dog som før nævnt vores vurdering, at skaderne er centret i/omkring førnævnte områder. I områder, hvor der er tale om markante nedbrydninger og styrkesvækkelser i større omfang, anbefaler vi, at træet udskiftes med nyt, behandlet træ (behandlet med svampedræbende middel). Der må stedvis forventes nedbrydninger af styrkemæssig karakter. I områder, hvor der er nedbrydninger uden væsentlig styrkemæssig karakter, skal træværket mættes med et eg- net svampedræbende middel som f.eks. Boracol 20, ProtoxSvamp eller tilsvarende i henhold til producentens an- visninger. Såfremt styrkesvækket træ ønskes bibeholdt i konstruktionen, skal der ske renhugning, således at det nedbrudte træ fjernes. Herefter skal tømmeret imprægneres. Vi gør opmærksom på, at alle vore ydelser udføres efter ABR89 Almindelige betingelser for rådgivning og bistand. Såfremt der ønskes yderligere oplysninger, er De fortsat velkommen til at kontakte os. Med venlig hilsen Heine Warthoe bygningskonstruktør Faktura følger Bygningsundersøgelser Indeklima og skimmelsvampe Træødelæggende svampe Asbestanalyser PCB og andre miljøfarlige materialer 3

4 B /HW Foto 1 Foto 2 Foto 3

5 B /HW Foto 4 Foto 5 Foto 6

6 B /HW Foto 7 Foto 8 Foto 9