EGEDAL KOMMUNE. Udbyder ejendommen, del af matr.nr. 28ba Stenløse By, Stenløse til salg

Transkript

1 EGEDAL KOMMUNE Udbyder ejendommen, del af matr.nr. 28ba Stenløse By, Stenløse til salg 1. Udbudsvilkår Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Sælger er berettiget til at kræve bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handelens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Egedal Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Egedal Kommunes Byråds godkendelse samt udstykning af ejendommen. Der gøres opmærksom på, at Egedal Kommune på nuværende tidspunkt ikke er ejer af ejendommen. Ejendommen ejes af Nordania Leasing, som et led i en sale and lease back konstruktion. Sælger indestår for tilbagekøb af ejendommen. Bygningerne på Ejendommen overdrages som de er inklusiv eventuelle møbler m.v. Hårde hvidevarer medfølger ikke. Ejendommen udbydes uden frist for indlevering af bud. Bud forelægges for Byrådets beslutning, når de indkommer. 2. Ejendomsbeskrivelse Matrikel Ejendommen Bebyggelse Del af matr.nr. 28ba Stenløse By, Stenløse benævnt del 2 på vedhæftet udstykningsplan, jf. bilag 1. Herefter benævnt Ejendommen. Grundareal for den samlede ejendom udgør ca kvm heraf 355 kvm. vej. Efter matrikulering udgør det areal som ønskes solgt kvm. Ejendommen, som ønskes solgt, består af et bygningskompleks i gule tegl oprindelig opført i 1937 med anvendelse til skole (tidligere Sandbjergskolen). 1

2 Herudover er der på ejendommen etableret udhus i træ samt et ældre svømmebassin. Skolen blev nedlagt i 1991 og bygningskomplekset har efterfølgende været anvendt til andre kommunale formål (aktivitetscenter, kontorer og misbrugscenter). Der er vedlagte tegninger over bygningerne, jf. bilag 2, som dog er uden ansvar for sælger. Bemærk, at tegningerne ikke er målfaste og at der kan være sket ændringer af indretningen af ejendommen, som ikke er anført på tegningerne. I henhold til BBR har ejendommen et samlet bygningsareal på 963 kvm, kælder på 456 kvm og tagetage på 154 kvm. Køber opfordres til at gennemse BBRmeddelelsen. Der tages forbehold for, at OIS- og BBR-oplysningerne er i overensstemmelse med de faktiske forhold på ejendommen, hvorfor køber opfordres til at gennemgå Ejendommen ved selvsyn. Hovedbygningen er indrettet til skoleformål/kontor med mange rum i varierende størrelse og mange gennemgangsrum. Derudover er der en bygning med en mindre gymnastiksal og opbevaringsrum. Der er direkte adgang fra hovedbygningen til den mindre gymnastiksal. Ejendommens stand vurderes som værende under middel i forhold til sammenlignelige ejendomme, hvilket medfører at ejendommen fremstår slidt og trænger til modernisering. Der gøres særskilt opmærksom på, at der i 2009 blev udarbejdet brandplaner for ejendommen, som ikke er fuldt indarbejdet/integreret i bygningen. Der udestår udskiftning af 20 døre, som skal erstattes med branddøre inden brandplanen kan godkendes. Herudover mangler der etablering af flugtvejsbelysning og handicaptoilet. Udgifter hertil er sælger uvedkommende. Der gøres opmærksom på at svømmebassinet ikke er vedligeholdt og fremtræder misligholdt, hvorfor det ikke kan påregnes, at det kan anvendes til svømmebassin. Udgifter til fjernelse eller etablering af anden udnyttelse af bassinet er Sælger uvedkommende. ABA-Anlæg Ventilation Der blev i 2009 etableret ABA-anlæg i hele bygningen. Der blev i 2009 installeret ventilationsanlæg i hele bygningen. 2

3 Offentlig ejendomsværdi Matr.nr. 28ba Stenløse By, Stenløse er ved seneste offentlige ejendomsvurdering ansat til kr heraf grundværdi kr Ejendomsvurderinger er vedlagt som bilag 3. Køber må påregne at Ejendommen efter overtagelsen vil blive vurderet i overensstemmelse med den fremtidige anvendelse og dermed pålignet ejendomsskat i overensstemmelse hermed. Energimærke Ejendommen er energimærke F, jf. bilag 4. Forsikring Servitutter mv. Ejendommen er frem til forsikret af sælger ved Codan Forsikring på Erhvervsforsikring policenr Efter den forsikres ejendommen ved Protector. Policenr. kendes ikke på nuværende tidspunkt, men Køber kan inden overtagelsesdagen rette henvendelse til sælger for oplysning herom. Køber indhenter selv tilbud på forsikring af ejendommen pr. overtagelsesdato. Af tingbogsattest dateret , jf. bilag 5, fremgår følgende servitutter for ejendommen matr.nr. 28ba Stenløse By, Stenløse: Dok. lyst den om vandforsynsforretning. Dok. lyst den om byggelinier m.v. Dok. lyst den om forsynings-/afløbsledninger m.v. Dok. lyst den om veje, forsynings- og afløbsledninger m.v. Dok. lyst den om forkøbsret samt forbud mod salg. Dok. lyst den om teknikkabine og kabler til bredbåndsnet m.m. Servitutterne er vedlagt som bilag 6. Tinglysning af ny servitut Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 5, samt den servitut, der vil blive pålagt ejendommen, jf. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitut, jf. bilag 7: 3

4 I forbindelse med Egedal Kommunes salg af ejendommen (indsæt matr.nr.) pålægges ejendommen følgende bestemmelse: Forbud mod videresalg Hvis Køber ønsker at sælge ejendommen eller anvendelsen for ejendommen ændres fra offentligt formål, har Egedal Kommune forkøbsret til ejendommen til markedsprisen på tilbagekøbstidspunktet. Prisen vurderes af en af dansk ejendomsmæglernævn udpeget ejendomsmægler. Udgiften til ejendomsmægler deles af parterne med 50 % til hver. Hvis Egedal Kommune ikke ønsker at benytte sig af sin forkøbsret kan ejendommen sælges og servitutten aflyses. 3. Vandværk Der er på ejendommen placeret et gammelt vandværk, benævnt som bygning 14 i BBR vedlagt som bilag 8, som er nedlagt efter forskrifterne. Der er i forbindelse hermed nedgravet et rør, som er afproppet. 4. Planforhold Den tidligere Sandbjergsskole er omfattet af Lokalplan for bolig- og offentligt område ved Sandbjerg, Stenløse, jf. bilag 9. Lokalplanen inddeler området i en række delområder, hvor den tidligere Sandbjergsskole ligger indenfor delområde A, som er udlagt til offentlige formål. 4

5 Bebyggelsesprocent Ifølge lokalplanen må bebyggelsesprocenten for hvert af områderne A, C og E som helhed ikke overstige 25 %. Ved frasalg af den tidligere Sandbjergsskole, skal ejendommen udmatrikuleres, hvilket betyder at bebyggelsesprocenten for den pågældende ejendom vil blive omkring 40 %. Der er derfor ansøgt om en dispensation fra lokalplanens 6.1 vedr. bebyggelsesprocent. Byggeret Indenfor område A kan ny bebyggelse maksimalt opføres i 2 etager med udnyttet tagetage. I forbindelse med den tidligere Sandbjergsskole ligger et eksisterende svømmebassin, som lokalplanen giver mulighed for at overdække. I forbindelse med salget af ejendommen frafalder køber denne byggeret, da det vurderes at bebyggelsesprocenten vil blive for høj ved overdækning af det eksisterende svømmebassin. Den eksisterende bebyggelse i område A må ikke nedrives, ombygges eller i øvrigt ændres uden byrådets tilladelse. Fælles friarealer Bagved Sandbjergsskolen og hallen udlægger lokalplanen et område til fælles friarealer. Friarealerne benyttes af alle i området og arealerne er offentlig tilgængelige for alle, der færdes i området. 5. Regnvand og spildevand: Området er separatkloakeret. 6. Miljøforhold: Ejendommen er sælger bekendt ikke forurenet. Ejendommene er beliggende udenfor områdeklassificeringen. En mindre del af området er udpeget til nitritfølsomt område, jf. bilag 10. Sælger har ikke kendskab til at Ejendommen skulle være forurenet ligesom der ikke foreligger oplysninger om tidligere anvendelse af ejendommen, som indikerer, at ejendommen er forurenet. Sælger opfordres til selv at undersøge forholdende nærmere. Eventuelle indsigelser vedrørende forureningsforhold, herunder eventuelt krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor Sælger senest 4 måneder efter overtagelsesdagen. Såfremt handlen hæves på grund af forureningsforhold har Køber ikke ret til erstatning, ligesom køber heller ikke er berettiget til forholdsmæssigt afslag. Ejendommen skal overdrages i samme stand som ved overtagelsen med mindre andet er aftalt med Sælger. 7. Geotekniske forhold: Sælger har ikke fået udført orienterende geoteknisk forundersøgelse 5

6 Køber opfordres til for egen regning at iværksætte eventuelle geotekniske undersøgelser, såfremt det skønnes nødvendigt. Eventuelle indsigelser vedrørende geotekniske forhold, herunder eventuelt krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor Sælger senest 4 måneder efter overtagelsesdagen. Såfremt handlen hæves på grund af funderingsforhold har Køber ikke ret til erstatning, ligesom køber heller ikke er berettiget til forholdsmæssigt afslag. Ejendommen skal overdrages i samme stand som ved overtagelsen med mindre andet er aftalt med Sælger. 8. Bygningsmiljøundersøgelse Der er ikke udført bygningsmiljøundersøgelser af ejendommen. Bygningen er dog af ældre dato, hvorfor der kan være risiko for, at der i bygningen er PCB, klorparaffiner, asbest, PAHér og tungmetaller. Sælger er uden ansvar, såfremt Køber måtte konstatere noget af ovenfor nævnte i Ejendommen, hvorfor enhver udgift i relation hertil er sælger uvedkommende. 9. Ledninger: Oversigt over ledningsoplysninger vedlægges som bilag 11. Nærværende bilag er dog uden ansvar for sælger og anses som værende vejledende for Køber, hvorfor Køber opfordres til at undersøge forholdene nærmere i LER inden afgivelse af bud. Derudover forpligter køber sig til at respektere alle allerede tinglyste servitutter og deklarationer herom, jf. bilag Varme, vand og el Ejendommen forsyner den tilstødende idrætshal, benævnt som bygning 7 i vedhæftet BBR (bilag 8), med varme, el og vand. Idrætshallen vil fortsat være ejet af Egedal Kommune efter udmatrikulering af Ejendommen. Der vil ikke blive etableret selvstændig forsyning til idrætshallen, men derimod bimålere, således at forbruget for hallen kan opgøres. Bimålerne opsættes og bekostes af Sælger. Køber forpligter sig til at medvirke til, at der bliver udarbejdet en samarbejdsaftale herom, som lyses på ejendommen med Egedal Kommune og køber som påtaleberettiget. Køber accepterer at følgende punkter medtages i samarbejdsaftalen. Udgifter til drift of vedligeholdelse af anlæggene fordeles med 50 % til hver. Køber vedligeholder anlæggene. Regnskab udarbejdes af Køber Sælger skal have uhindret adgang til anlæggene 6

7 11. Skatter og afgifter: Der betales ,66 kr. i grundskyld årligt, jf. bilag 12. Bemærk, at grundskylden er for hele ejendommen matr.nr. 28ba Stenløse By, Stenløse, hvorfor beløbet evt. vil ændres efter udmatrikulering. 12. Ejendomsdatarapport: Ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 13. Bemærk, at ejendomsskattebillet ikke er vedlagt ejendomsdatarapporten men derimod er vedlagt som bilag Salgsvilkår Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Egedal Kommunes Økonomiudvalg og Byråds godkendelse samt udstykning Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdende, miljøforhold og grundenes beskaffenhed i øvrigt. Sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, fx en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de i nærværende udbudsmateriale anførte og sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grundene, såvel som fund af unormale jordbundsforhold, i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Udover det anførte i denne aftales punkt 9 og 10 accepterer køber, at der hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, eller pga. unormale jordbundsforhold, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. 7

8 Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til, inden afgivelse af tilbud, at gennemgå ejendommen med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Køber er indforstået med at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse, hvorfor køber må påregne, at skulle afholde alle udgifter til eventuel ekstrafundering samt i tilfælde af konstateret forurening på ejendommen udover købsprisen for ejendommen Overtagelse og refusion: Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale dog senest en måned efter endelig udstykning har fundet sted. Der gøres opmærksom på, at der ikke kan opnås hverken betinget eller endelig skøde på ejendommen førend, at endelig udmatrikulering har fundet sted. Udmatrikulering vil forventeligt kunne ske 6 mdr. efter endelig købsaftale er indgået. Sælger er uden ansvar, såfremt matrikulering, grundet forhold som ikke skyldes Sælger, først finder sted senere end 6 mdr. efter indgået købsaftale. Ejendommen ejes p.t. af Nordania Leasing, men med en tilbagekøbsret for Egedal Kommune. Køber vil derfor først kunne overtage ejendommen, når Egedal Kommune har indgået endelig købsaftale med Nordania Leasing. Egedal Kommunes tilbagekøb af ejendommen vil blive igangsat umiddelbart efter endelig indgået købsaftale. Ejendommen overtages af køber i den stand, hvori den er og forefindes, og henligger fra overtagelsesdagen for Købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen Købesummen: Senest 5 hverdage efter underskrift af nærværende købsaftale skal køber stille bankgaranti for betaling af købesummen. Garantien skal være gældende frem til overtagelsesdagen. Senest på overtagelsesdagen deponeres købesummen i Sælgers pengeinstitut, Nordea, Roskilde Erhvervsafdeling konto nr Køber kan også vælge, at foretage deponering af hele købesummen. I så fald skal købesummen deponeres senest 5 hverdage efter, at Sælger har meddelt køber accept på tilbud. Deponering skal ske på Sælgers i Sælgers pengeinstitut Nordea, Roskilde Erhvervsafdeling konto nr

9 Såfremt bankgaranti/deponering ikke foreligger senest 5 hverdage efter Sælgers accept på tilbud, er Sælger berettiget til at hæve handlen. De påløbende renter i deponeringsperioden frem til overtagelsesdagen tilfalder køber. Købesummen frigives, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden anmærkninger. Renter af den deponerede købesum tilfalder Sælger fra overtagelsesdagen/dispositionsdagen (hvad der først indtræder). Købesummen reguleres alene, hvis arealet efter udmatrikulering afviger mere end 10 % fra det i købsaftalen forudsatte areal på kvm. Købesummen reguleres forholdsmæssigt, således at der på baggrund af den tilbudte købspris udregnes en kvadratmeterpris for arealet, hvilken der reguleres med Berigtigelse og omkostninger: Køber sørger for berigtigelse af handlen, herunder udfærdigelse af skøde og refusionsopgørelse. Køber afholder alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere ved advokat. Sælger afholder alle omkostninger forbundet med udmatrikulering af ejendommen Moms Ejendommen er en gammel ejendom, hvorfor salget er momsfrit Tilbudsafgivelse: Ejendommen udbydes til en vejledende pris på i alt kr Egedal Kommune har dog en forpligtelse til at sælge til markedspris. Afgivne købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. Endvidere skal tilbuddet være i overensstemmelse med de udbudte vilkår ovenfor samt være uden forbehold. Tilbud skal fremsendes til følgende mailadresse CEI-Jura@egekom.dk. Alternativt sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Dronning Dagmars Vej Ølstykke Att.: Stine Elken 9

10 Undertegnede: Navn, adresse, CVR-nummer, tlf. og Underskrift Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være ældre end 3 måneder. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen del af matr.nr. 28ba Stenløse By, Stenløse til salg kr. skriver kroner Nærværende tilbud på ejendommen del af matr.nr. 28ba Stenløse By, Stenløse accepteres hermed af sælger, Egedal Kommune. 10

11 Dato: Dato: Borgmester Willy R. Eliasen Kommunaldirektør Lars Wilms B I L A G 1. Udstykningsplan 2. Tegninger over bygningen 3. Ejendomsvurdering 4. Energimærke 5. Tingbogsattest matr.nr. 28ba Stenløse By, Stenløse 6. Servitutter 7. Servitut om tilbagekøbsret 8. BBR-meddelelse 9. Lokalplan Kort over nitritfølsomt område 11. Skitse fra landinspektør inklusiv ledningsoplysninger 12. Ejendomsskattebillet 13. Ejendomsdatarapport 11