LOKALPLAN 117. For et område ved Klavs Nebs Vej 10 i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 117 For et område ved Klavs Nebs Vej 10 i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune

2 Indholdsfortegnelse Baggrunden fan lokalplanen Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser

3 Baggrunden for lokalplanen Lokalplanen omfatter et ubebygget areal i Virum bydel, som i kommuneplanen er udlagt til boligformål med parcelhusbebyggelse. Området ejes af Lyngby-Taarbæk kommune som imidlertid ønsker at afhænde det. Området kan udstykkes i tre parcelhusgrunde, men da det i byplanvedtægt nr. 5, er udlagt til offentlige formål, skal der udarbejdes en lokalplan for området. Med lokalplanen ønskes retningslinier for udstykning og bebyggelse fastlagt.

4 Lokalplanens indhold Det er lokalplanens formål at fastlægge en udstykningsplan for området samt at sikre, at bebyggelsen tilpasses de omkringliggende parcelhuse i udformning og materialevalg. Området fastlægges til boligformål med fritliggende parcelhuse i en etage med udnyttelig tagetage med dn bolig i hver. Beboelseshusenes tage udføres som symmetriske saddeltage. Tagenes vinkel med det vandrette plan må højst være 50. På hver ejendom skal udlægges parkeringsareal til 2 biler. Der udlægges areal til en privat fællesvej, hvor den nuværende adgangsvej fører til området fra Klavs Nebs Vej. De eksisterende træer på adgangsvejen skal bevares.

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplan for Lyngby-Taarbæk kommune fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen og dels rammer for indholdet i de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område er beliggende i Virum bydel og er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område For områderne gælder følgende rammer : a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, parcelhuse. b. For hjørneejendommene ved krydset Frederiksdalsvej/Kirkebakken/Degnebakken gælder, at kommunalbestyrelsen kan tillade, at disse anvendes til erhverv, når det kan ske på en måde, der ikke er til gene for omgivelserne, jævnfør de generelle rammer for erhverv i boligområder. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. d. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Lokalplanen er i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser. Byplanvedtægt nr. 5 byplan- Lokalplanens område er omfattet af bestemmelser i vedtægt nr. 5. Efter vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen ophæves byplanvedtægten for lokalplanens område. Varmeplan Varmeanlæg inden for lokalplanens område skal godkendes efter bestemmelserne i den til enhver tid gældende varmeplan. Ny bebyggelse i dette område skal tilsluttes det lokale forsyningsnet for naturgas, med mindre der opnås særlige tilladelse til at indrette alternative opvarmningsanlæg.

6 Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk kommune. Ifølge vandområdeplan for Mølleå-systemet skal alt tag- og overfladevand føres til faskiner på privat grund.

7 Lokalplanens retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan, må kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Kommunalbestyrelsenkan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises i øvrigt til lov om planlægning, 18 om: Lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 14 : Klage og søgsmål.

8

9 Lokalplanens bestemmelser LOKALPLAN NR. 117 FOR ET OMRÅDE VED KLAVS NEBS VEJ I VIRUM BYDEL. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 ændret ved lov nr. 920 af 25. nov. 1992) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Det er lokalplanens formål : - at fastlægge retningslinier for en udstykning og bebyggelse af området, i harmoni med den omkringliggende bebyggelse. 2. Område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 14 bx af Virum by, Virum, samt alle parceller, der efter den 1. april 1992 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, parcelhuse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse. 3.2 Der må kun indrettes en bolig på hver ejendom. 3.3 Inden for lokalplanens område kan opføres transformer-, pumpe-, måle- eller trykreguleringsstationer til sikring af den for kvarteret nødvendige forsyning, når de udformes under hensyn til den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger 4.1 Lokalplanens område udstykkes i 3 parceller samt en privat fællesvej i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan som vist på kortbilag nr Ingen grund må udstykkes med en størrelse mindre end 900 mz. 4.3 Herudover er mindre udlæg af arealer til forsynings-og afløbsledninger tilladt.

10 5. Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til ny vej og vendeplads som vist på kortbilag nr Den under pkt. 5.1 nævnte private fællesvej udformes som vist på kortbilag nr Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod eksisterende omkringliggende ejendomme end de på kortbilag nr. 2 viste byggelinier angiver. 6.3 Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end 6n etage med udnyttelig tagetage. 6.4 Tage på beboelsesbygninger skal være symmetriske saddeltage. Tagenes vinkel med det vandrette plan må højst være Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Udvendige bygningssider på beboelsesbygninger udføres fortrinsvis med murede facader, blank mur i teglsten eller vandskuret. 7.2 Tage på beboelsesbygninger skal dækkes med teglsten. 7.3 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Belysning af færdselsarealer skal udføres som parkbelysning i inaks. 2,5 m højde. 8.2 Hegn mod vej må kun etableres som levende hegn. 8.3 De eksisterende træer på den private fællesvej som vist på kortbilag nr. 2 skal bevares. 9. Forudsætning for ibrugtagen af nybebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den i pkt. 5.2 angivne private fællesvej er etableret.

11 9.2 Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlægefter kommunalbestyrelsens anvisning. 10. Ophævelse af byplanvedtægt 10.1 Partiel byplan nr. 5 for den sydlige del af Furesøkvarteret (godkendt af boligministeriet den og tinglyst den ) ophæves for det område, som denne lokalplan omhandler. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk kommunalbestyrelse den 22. februar Kai Aage Ørnskov Tarquini Mårtensson

12

13