ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C INDSTILLING Til Århus Byråd 3. marts 2004 via Magistraten J.nr.: P Den Ref.: Tlf.nr.: hh/bb Byggemodning og salg af boligområde ved Østergårdstoften i Hjortshøj, lokalplan nr Resume For at imødekomme efterspørgslen efter storparceller skal det foreslås, at boligområdet ved Østergårdstoften i Hjortshøj, lokalplan nr. 677, nu byggemodnes og udbydes til salg. Ved byggemodningen af lokalplanområdet vil der fremkomme 4 storparceller med mulighed for opførelse af ca. 110 tæt-lave boliger. Boligområdet vil blive vejbetjent fra Østergårdstoften der er tilsluttet Hjortshøj Møllevej. På de 2 af lokalplanområdets 4 storparceller forventes der tildelt kvote. Salgsprisen for de 2 storparceller der forventes tildelt kvote foreslås fastsat til kr. pr. m² etageareal. Skulle der mod forventning ikke blive tildelt kvote til disse 2 storparceller foreslås de solgt for højeste bud over kr. pr. m² etageareal. Salgsprisen for de 2 resterende storparceller foreslås fastsat til højeste bud over kr. pr. m² etageareal. Der er i forbindelse med byggemodning og salg af 2 storparceller i den sydlige del af lokalplan nr. 424 indgået aftale om indbetaling af vejbidrag til Østergårdstoften på i alt kr. ekskl. moms. Anlægsudgifterne til byggemodning af lokalplanområdet er kalkuleret til ~ kr. ekskl. moms. Anlægsindtægterne ved en realisering af lokalplanområdet er kalkuleret til ~ kr.

2 Side 2 2. Tidligere beslutninger Lokalplan nr. 677, Boligområde ved Hjortshøj Møllevej i Hjortshøj, er endelig godkendt af byrådet den 22. oktober Beskrivelse af indstillingen For at imødekomme den fortsatte efterspørgsel efter storparceller i Hjortshøj-området foreslås der iværksat byggemodning og salg af det kommunalt ejede areal omfattet af lokalplan nr. 677, boligområde ved Hjortshøj Møllevej i Hjortshøj. Lokalplanområdet er angivet på vedlagte oversigtsplan, bilag 2. Lokalplanområdet, der omfatter 4 storparceller med mulighed for opførelse af ca. 110 tæt-lave boliger samt vej og fælles friareal for lokalplanområdets beboere, er angivet på vedlagte situationsplan, bilag 3. Byggemodning af boligområdet. Vejadgangen til boligområdet sker fra Østergårdstoften der er tilsluttet Hjortshøj Møllevej. I forbindelse med byggemodning af boligområdet anlægges de vej- og fællesarealer samt de tekniske forsyningsanlæg, der er beliggende udenfor storparcellerne i lokalplanens delområde II. Øvrige vej- og fællesarealer samt tekniske forsyningsanlæg på de enkelte storparceller, delområderne Ia, Ib, Ic og Id, anlægges af de enkelte grundkøbere. Regnvand skal via forsinkelse afledes til den nærliggende Skæring Bæk. Spildevand skal afledes via eksisterende ledning ved Kankbøllevej til Egå Renseanlæg. Bundforhold. De foreløbige jordbundsundersøgelser antyder, at der må påregnes nogen ekstrafundering i lokalplanområdet. Disse omkostninger er medtaget i anlægsudgifterne. Arkæologiske undersøgelser. I forbindelse med lokalplanlægning af boligområdet har Forhistorisk Museum, Moesgård, i 2002 foretaget en antikvarisk kontrol og her konstateret, at der i lokalplanområdets nordlige del er registreret en overpløjet gravhøj. Da gravhøjen er beliggende på en af de 4 storparceller skal gravhøjen udgraves. Udgifterne hertil er medtaget i kostprisberegningen.

3 Side 3 Arealforhold. Arealet omfattet af lokalplan nr. 677, heri indeholdt vej-, sti- og fælles friarealer, udgør m². Lokalplanområdet, del af matr.nr. 3a Hjortshøj By, Hjortshøj, er kommunalt ejet med undtagelse af 649 m² (udlagt vejareal) af matr.nr. 7cs Hjortshøj By, Hjortshøj, der er privat ejet. Salgbart nettoareal Udlagte vej- og stiarealer (heraf 649 m² af matr.nr. 7cs) Udlagt fælles friareal I alt bruttoareal m² m² m² m² Arealværdien for vejarealet på de 649 m², ovennævnte del af matr.nr. 7cs Hjortshøj By, Hjortshøj, er tidligere medtaget i det nordfor liggende lokalplanområde 424, boligområde ved Hjortshøj Møllevej og Gammel Kirkevej i Hjortshøj, og indgår derfor ikke i kostberegningen for nærværende lokalplanområde 677. I kostprisberegningen for lokalplanområdet er arealværdien anslået til 150 kr. pr. m², svarende til i alt ~ kr. Kostpris for de 4 storparceller. Anlægsudgifter, inkl. kloakanlægsudgifter på kr. Arealværdi, 150 kr./m² Moms (af momsbehæftede udgifter) Kostpris i alt inkl. moms kr kr kr kr. Miljøkontoret refunderer kalkulerede kloakanlægsudgifter på kr. ekskl. moms. Salgspris. På de 2 af lokalplanområdets 4 storparceller forventes der tildelt kvote. Salgsprisen for de 2 storparceller der forventes tildelt kvote foreslås fastsat til kr. pr. m² etageareal. Skulle der mod forventning ikke blive tildelt kvote til disse 2 storparceller foreslås de solgt for højeste bud over kr. pr. m² etageareal. Salgsprisen for de 2 resterende storparceller foreslås fastsat til højeste bud over kr. pr. m² etageareal. Salgsvilkår. Storparcellerne foreslås solgt på kommunens normale salgsvilkår for storparceller.

4 Side 4 Vejbidrag. Der er i forbindelse med byggemodning og salg af 2 storparceller i den sydlige del af lokalplan nr. 424 indgået aftale om indbetaling af vejbidrag til Østergårdstoften på i alt kr. ekskl. moms. fra matr.nre. 7ct og 7cs Hjortshøj By, Hjortshøj. Indtægter. Salgsindtægter Refusion af kloakanlægsudgifter Vejbidrag Indtægter i alt kr kr kr kr. 4. Økonomiske konsekvenser Anlægsudgifter og anlægsindtægter i forbindelse med byggemodning og salg af storparceller til ca. 110 tæt-lave boliger søges under B Hjortshøj, byggemodning og salg af boligområde ved Østergårdstoften i Hjortshøj, lokalplan nr Anlægsudgifter. Anlægsudgifterne, der er kalkuleret til ~ kr., søges bevilget under sektor 2.10 Jordforsyning. Anlægsindtægter. Anlægsindtægterne, der er kalkuleret til ~ kr., heri indeholdt vejbidrag på kr. ekskl. moms og refusion fra kloakforsyningen på i alt kr. ekskl. moms i mindreanlægsudgifter, søges bevilget under sektor 2.10 Jordforsyning. Finansiering under sektor 2.10 jordforsyning. De nødvendige indtægts- og udgiftsrådighedsbeløb afholdes inden for rammen vedrørende boligformål. Bevillingens regnskabstekniske oplysninger fremgår af Bevillingsskema 2 vedrørende - Anlægsbevillinger, indstillingens bilag Konsekvenser i forhold til mål

5 Side 5 Storparceller: Overordnet mål: Århus Kommune skal sikre et varieret udbud af storparceller tilpasset den forventede efterspørgsel. Delmål: Ved årets begyndelse skal beholdningen af storparceller sammen med det antal nye grunde, der kan byggemodnes i årets løb, indeholde mulighed for at opføre mindst 300 boliger (á gennemsnitligt ca. 80 m²) mere end årets forventede salg. Byggemodningen af storparceller med mulighed for opførelse af ca. 110 tæt-lave boliger ved Østergårdstoften er medvirkende til at opfylde ovennævnte delmål. I år 2004 forventes der ifølge budgettets forventede målopfyldelse solgt storparceller med plads til 450 boliger. Der er i 2003 solgt storparceller med plads til 403 boliger. Herudover er der reserveret eller tilbudt storparceller med plads til 241 boliger. Antallet af boliger i frit disponible storparceller udgør pr. 1. februar 2004 i alt 0 stk. 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at udstykningen og byggemodning af lokalplan nr. 677 godkendes, 2. at projekterings- og anlægsudgifter på kr., bevilges under sektor 2.10 Jordforsyning, 3. at anlægsindtægter på kr. ved salg og refusion fra kloakforsyningen på kr. i mindreanlægsudgifter, bevilges under sektor 2.10 Jordforsyning, 4. at salgsprisen for storparceller med kvotetildeling fastsættes til kr. pr. m² etage areal, 5. at salgsprisen for storparceller uden kvotetildeling fastsættes til højeste bud over kr. pr. m² etageareal, 6. at parcellerne sælges på Århus Kommunes normale salgsvilkår for storparceller, 7. at Magistratens 2. Afdeling bemyndiges til at godkende købere af storparceller, 8. at Vejbidragene for de 2 storparceller, matr.nre. 7 ct og 7 cs Hjortshøj By, Hjortshøj, godkendes,

6 Side 6 9. at rådighedsbeløbene anvises som angivet på bilag 1 - Vedrørende budget og rammeændringer. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen Bilagsfortegnelse: Bilag 1 type E Vedrørende-Anlægsbevillinger. Bilag 2 type C Oversigtsplan. Bilag 3 type C Situationsplan.