VELKOMMEN TIL AFDELINGSMØDE I FRB. HUSE

Transkript

1 VELKOMMEN TIL AFDELINGSMØDE I FRB. HUSE D. 04. APRIL 2017 KL FYSISKE HELHEDSPLANER - HVORDAN, HVEM OG HVORNÅR?

2 HVAD INDEHOLDER EN FYSISK HELHEDSPLAN? En fysisk helhedsplan skal indeholde en fremtidssikringsanalyse, der omfatter 8 temaer: Vision Nærområde Udearealer Bygninger Boliger/måske nybyggeri Det boligsociale Finansiering og husleje Aktører og organisering

3 HVEM KAN HJÆLPE? For en boligafdeling, som ikke for egne midler alene, kan udføre de nødvendige tiltag for at genoprette afdelingen, kan der være hjælp at hente i Landsbyggefonden, via støttet lån. Landsbyggefonden er: En selvejende institution Stiftet af almene boligorganisationer Oprettet ved lov

4 LANDSBYGGEFONDEN? Hovedformål: Fonden støtter og udvikler landets almene boligbyggeri ved at yde støttet lån til renoveringsarbejder, som boligafdelingen ikke kan løfte alene. Hjælpen gives via en renoveringsstøtteordning, der giver mulighed for at søge om billige lån til renovering og modernisering og fremtidssikring af en afdeling for at sikre afdelingens konkurrenceevne i det lokale boligmarked

5 LANDSBYGGEFONDEN: Prioriterer løbende sagerne i hele Danmark Gør det svært at sige noget endeligt om tid og økonomi før sent i forløbet Melder et huslejeniveau og en finansieringsplan ud Stiller krav til hvilke tekniske undersøgelser af boligafdelingen, der skal udføres Har minimum 1 års ventetid fra ansøgning til besigtigelse Er en aktiv aktør med mening

6 HVILKE ARBEJDER KAN OPNÅ STØTTE? Hvad gives der støtte til? Øget boligkvalitet (ændret fordeling af lejlighedsstørrelser Miljøarbejder (udearealer, fællesfaciliteter) Tilgængelighed Indeklima (skimmelsvamprenovering) Hvad gives der ikke støtte til? Almindelig nedslidning Manglende vedligeholdelse Nye bad, køkkener, altaner mv. HUSK- afdelingen skal vedligeholdes løbende - også selvom der er en helhedsplan på vej!

7 DEN FORELØBIGE FYSISKE HELHEDSPLAN Områder som skal gennemgås via en teknisk gennemgang i Frb. Huse, via ekstern rådgiver: Gennemgang af ydervægge, herunder tjek af murværk. Gennemgang af vinduer og døre. Gennemgang af taget/tagbelægningen samt tagrender og nedløb. Gennemgang af badeværelser. Ventilation: vurdering af ventilation i alle boligerne. VVS: vurdering vandinstallationer i kælder og i lejligheder, vurdering af faldstammer og afløb Tjek af varmecentral. Besigtigelser af udearealer. Ovenstående indsatsområder er foreløbige og de forventet besigtigelser i jeres afdeling, udført via den eksterne rådgiver. Der må påregnes yderligere bearbejdning af ovenstående, ved det videre arbejde, med den fysiske helhedsplan.

8 HVORDAN FORLØBER EN FYSISK HELHEDSPLAN? Afdelingsmøde Afdelingsmøde Afdelingsmøde

9 HVAD FOREGÅR UNDER: IDÉUDVIKLING? Teknisk tilstandsvurdering ekstern rådgiver, er udført delvist og følges op. Forslag til mulige renoveringer, præsenteres ved nyt afdelingsmøde. Driftsøkonomisk begrundelse

10 HVAD FOREGÅR UNDER: HELHEDSPLAN 1. VERSION? Den foreløbige helhedsplan skal nu udarbejdes Den foreløbige helhedsplan skal godkendes på et afdelingsmøde. Den foreløbige helhedsplan indsendes til godkendelse i Landsbyggefonden og kommunen

11 HVORNÅR ER VI FREMME? Dialog med LBF Endelig helhedsplan Supplerende tekniske undersøgelser Finansiering huslejeniveau Ca. år 20XX Afstemning på afdelingsmøde Ca. år 20XX Skema A Ca. år 20xx Ca. år 2021 Besigtigelse LBF Ca. år 2019/20 Indsendelse foreløbig helhedsplan År 2017/18

12 PLANER OM MULIGT NYBYGGERI, ALLE ILLUSTRATIONER ER FORELØBIGE.

13 PLANER OM MULIGT NYBYGGERI, ALLE ILLUSTRATIONER ER FORELØBIGE.

14 PLANER OM MULIGT NYBYGGERI, ALLE ILLUSTRATIONER ER FORELØBIGE.

15 SPØRGSMÅL TIL DENNE PROCES OG TAK FOR I AFTEN?