fsb Stakhaven Stakhaven Det skal du vide om renoveringen Det skal du vide om renoveringen

Transkript

1 fsb Stakhaven Stakhaven Det skal du vide om renoveringen Det skal du vide om renoveringen

2 Indhold Nye vinduer og døre i boligen 4 Nye entrédøre 4 Nye belægninger på altanerne 5 Gavlisolering 5 Kælderdøre og vinduer 6 Nye vinduer og altandøre 6 Nøgler og adgang til din bolig 6 Adgang til dit kælderrum 7 Håndværkerne - id, sko og arbejdstider 8 Hvad skal jeg rydde, før håndværkerne kommer? 8 Støv og støj 9 Husdyr 9 Er du ordentligt forsikret? 10 Parkering 10 Har du spørgsmål til projektet 11 Nødtelefon 11 Tjekliste 12 2

3 Kære beboere I januar 2016 besluttede I på et ekstraordinært afdelingsmøde, at der skal skiftes døre og vinduer i Stakhaven. Siden da har fsb arbejdet på at gøre projektet klar, og nu kan vi snart gå i gang. I denne folder har vi samlet en del praktiske oplysninger, som du får brug for, mens arbejdet er i gang. Projektet forventes at løbe fra februar 2017 til og med august 2017, og det er en god idé at gemme folderen, så længe projektet er i gang. Sammen med denne folder får du en invitation til et informationsmøde, hvor vi fortæller om byggearbejdet og svarer på dine spørgsmål. Senere får du også varslinger med det nøjagtige tidspunkt for, hvornår vi skal arbejde i din bolig. Projektet består af følgende arbejde: Stakhaven skal have nye vinduer, altan- og terrassedøre samt entrédøre i alle boliger. Der skal monteres nye klinker på altanerne og nye fliser på terrasserne, og rækværkerne på altanerne skal males. Døre og vinduer i trappeopgangene skal skiftes ud. Kælderdørene skiftes. Kældervinduerne på indgangssiden skiftes. De små kældervinduer på havesiden mures til. Gavlene efterisoleres og pudses. Håndværkerne skal ind i din bolig, så byggeriet kan ikke undgå at påvirke din hverdag. Vi bestræber os på, at byggeriet generer dig mindst muligt. 3

4 Nye vinduer og døre i boliger De nye vinduer er lavet i træ og aluminium. Det giver lang holdbarhed. Vinduerne åbner udad, og de kan vendes helt rundt, så de er lettere at pudse. Nye entredøre De nye entredøre i stål er langt mere indbrudssikre end de nuværende døre. Dørene bliver uden brevsprække for at undgå, at en brand kan sprede sig. Der kommer ikke dørklokke på selve døren, men man kan ringe på ved opgangsdøren. Dørene bliver med dørspion. Arbejdet med at skifte din entrédør sker i løbet af én dag. I dagene derefter skal håndværkerne montere lister og lave reparationer. 4

5 Nye opgangsdøre De nye opgangsdøre bliver mere solide end de nuværende. Dørene er i aluminium med glas. Der kommer nyt låsesystem, så du får en ny nøglebrik til døren. Ny belægning på altaner og terrasser På altanerne bliver oversiden sandblæst, og der bliver lagt nye klinker. Der bliver lagt nye fliser på terrasserne, hvis beboeren ønsker det. Gavlisolering Alle gavlene bliver isoleret udvendigt. Hvis der er økonomi til det, bliver der sat mursten op uden på den nye isolering. Ellers bliver overfladen pudset. 5

6 Kælderdøre og vinduer Kælderdøre og -vinduer bliver skiftet ud. I de enkelte kælderrum er der nogle smalle kældervinduer. Disse kældervinduer mures til. Arbejdet kræver, at vi får adgang til de enkelte kælderrum. Du får nærmere information, når arbejdet skal udføres. Nye vinduer og altandøre De gamle vinduer bliver fjernet, og de nye vinduer bliver sat i samme dag. De efterfølgende dage bliver der monteret nye vindueskarme og lister. Til sidst bliver der malet. Bemærk at der kun bliver malet omkring den nye vinduesplade, ikke hele væggen. Nøgler og adgang til din bolig Håndværkerne skal kunne komme ind i din lejlighed og kælderrum, når de forskellige opgaver skal udføres. Det er derfor vigtigt, at du afleverer en nøgle til din lejlighed og kælderrum. Du vil få nærmere information om dette. Det er dit ansvar, at håndværkerne får adgang til din bolig. Hvis de ikke har en nøgle, og du ikke lukker dem ind, har fsb ret til at opsige dit lejemål i henhold til lov om almene boliger 90, stk. 1 nr. 3. Når du modtager 14-dages varsel om arbejdets start, skal du henvende dig til ejendomskontoret for at få udleveret de nye nøgler til entrédøren. Hvis du ikke har hentet dine nye nøgler, inden entrédøren skiftes, kan du ikke komme ind i din lejlighed. Når entrédøren er udskiftet, beholder håndværkerne den ene af de nye nøgler, så de kan komme ind og udføre det øvrige arbejde. Håndværkerne må kun bruge nøglen, hvis du ikke er hjemme, og kun i den varslede periode. Den nye nøgle bliver opbevaret i en sikker boks som entreprenøren har ansvaret for. 6

7 Adgang til dit kælderrum I kælderen skal vinduerne (de smalle vinduer på havesiden ) mures til. Derfor skal håndværkerne have adgang til udvalgte kælderrum. Seks uger inden får du et brev med dato for, hvornår og hvor meget rummet skal ryddes. I brevet står der også, hvordan det skal foregå, og hvor dine ting eventuelt kan flyttes hen. Det er vigtigt, at du afleverer kælderrumsnøglen, når der kommer information om dette. Du får nøglen tilbage, når arbejdet i kælderrummet er færdigt. Hvis du ikke afleverer en nøgle til kælderrummet, bliver det åbnet af entreprenøren, som flytter dine ting, så håndværkerne kan lave deres arbejde. 7

8 Håndværkerne - id, sko og arbejdstider Alle håndværkere bærer synligt id-kort, så du kan se, at de er entreprenørens folk. På id-kortet står der navn og virksomhed. Håndværkerne har sko på inde i din entré, fordi loven siger, at de skal have sikkerhedssko på til denne type arbejde. Derfor skal håndværkerne også sørge for at afdække gulvet i arbejdsområdet, eller også skal de bære blå overtrækssko. Håndværkernes arbejdstid er kl , men arbejde, der støjer, samt inde i boligerne begynder først kl Hvad skal jeg rydde, før håndværkerne kommer? Inden arbejdet begynder skal du sørge for, at der er ryddet i entréen og foran alle dine vinduer og altandøre. Vindueskarmene skal være ryddet, og gardiner og persienner skal være taget ned. Har du møbler placeret foran vinduer og altandøre, skal du rykket dem, så der er 1 meters fri passage til vinduer og altandøre. 8

9 Har du ting på altanen, skal du også flytte dem, inden arbejdet går i gang. Støv og støj Vi kan desværre ikke undgå, at der kommer støv og støj. Håndværkerne sørger for at afdække gulvet, og gulvet bliver gjort rent i de berørte områder, når arbejdet i din bolig er færdigt. Det kan godt være nødvendigt, at du selv gør ekstra rent, når håndværkerne er færdige. Har du genstande, som er sarte over for støv fx elektronik, er det en god idé at fjerne dem fra entréen eller dække dem til. På ejendomskontoret kan du få udleveret afdækningsplast. Husdyr Hvis du har husdyr, vil det være en god idé at få dem passet eller lukke dem inde i et andet rum, da arbejdet kan være støjende. Håndværkerne 9

10 vil gerne vide, om der er husdyr i boligen, især hvis der ikke er nogen hjemme, mens der bliver arbejdet i din bolig. Er du ordentligt forsikret? fsb har en forsikring, der dækker skader i forbindelse med renoveringsarbejde. Opstår en skade på grund af fejl og forsømmelser fra håndværkernes side, er det naturligvis entreprenørens forsikringsselskab, der dækker. Hvis det ikke er helt klart, om skaden har forbindelse med projektet, er det vigtigt, at du har din egen indboforsikring. Hvis du snubler over et bræt eller noget værktøj eller på anden vis kommer til skade i forbindelse med byggeriet, er det også din egen forsikring, der skal dække. Det er derfor en rigtig god idé at kontrollere, om dine forsikringer er i orden. Parkering Der kommer byggeplads på Mindet og der bliver stillet mindre containere på vejene efter aftale med byggeledelsen. Der vil derfor være færre parkeringspladser til rådighed end normalt. Hvis der ikke er ledige parkeringspladser ved din bolig, beder vi dig om at finde en plads et andet sted i området. 10

11 Har du spørgsmål til projektet? Du kan stille spørgsmål og rette henvendelse til JJW arkitekter v/byggeleder Henrik Vangstrup på mail: eller telefon hverdage ml. kl Entreprenøren er Kurt Oscar Jensen fra Casadana. Ham kan du træffe hver onsdag kl i skuret, som er stillet op ved Mindet udfor Stakhaven 4. Du kan også skrive en mail til ham på koj@casadana.dk Du kan under hele byggeperioden få fat i tømrerformanden på telefon Uden for arbejdstid er det kun ved absolut akutte problemer, at du kan ringe til entreprenørens vagttelefon. Du kan også kontakte ejendomskontoret i den normale åbningstid. Personalet besvarer dine spørgsmål eller giver besked videre til byggelederen og entreprenøren Endelig kan du også kontakte fsb s projektleder Mette Nellemann på mne@fsb.dk. 11

12 Tjekliste - husk at deltage i informationsmødet, som du får særskilt invitation til aflevere nøgler hente nye nøgler til den nye entrédør tømme kælderrum (hvis du får brev om det) flytte møbler, tæpper og inventar i entréen og foran vinduer og altandøre flytte ting væk fra udsatte steder fjerne værdigenstande og uerstattelige ting Afdæk eventuelt møbler og tæpper, inden arbejdet begynder - flyt også dørmåtten og luk døren til andre rum Februar 2017 Rådhuspladsen København V tel fsb.dk 12