Hovedstadsområdet: Boligudviklingen i fremtiden. Jesper Bo Jensen, ph.d., Fremtidsforsker

Transkript

1 Hovedstadsområdet: Boligudviklingen i fremtiden Jesper Bo Jensen, ph.d., Fremtidsforsker

2 Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) 8000 Mængdeindeks Kilde: Danmarks Statistik

3

4 Vækstområder: Bolig Anden transport og kommunikation Fritidsudstyr, underholdning og rejser Andre varer og tjenester

5 Den nye tidsånd: Ny optimisme På vej ud af tunnelen lys forude På vej mod slutningen på fortidsromantikken Konstruktiv fremtid det positive, det gode Mangfoldighed og differentiering Spaltning af middelklassen - polarisering Ind til benet - hvad er det faktisk for noget At kunne (skills) - frem for at mene, have værdier, tro Empowerment vi vil selv tilbage til vores liv Fremtidstro og egne behov Ny tro på boligmarkedet - men som i 1990erne

6 Befolkningsudviklingen Danmark % -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Kilde: Danmarks Statistik, 2013

7 Demografi Danmark Absolutte tal Ændring I alt Kilde: Danmarks Statistik, 2012

8 Befolkningsudviklingen (Prog 2013)

9 Boligefterspørgslen de kommende 20 år Befolkningen vokser med til 2013 og til 2033 Væksten er til 2013 i gruppen år og over 70 år og til dels i gruppen derefter årige og plus 60 Den betyder, at det samlede boligbehov vokser med ca boliger på 10 år og på 20 år Flytning af befolkningen skaber behov for op til ekstra boliger. København by vokser med på 10 år Østjylland (i.e. Århus) vokser med på 10 år Pas på med at tælle de samme boliger 2 gange Tilflyttere til København by er også nye unge

10 Østjylland Befolkningstilvækst

11

12

13

14 Indkomstfordelingen for familier, 2013 (3,45 mio. familier) 30,00% 27,2% 25,00% 22,6% 20,00% 15,00% 13,6% 12,6% 11,0% 10,00% 8,0% 5,00% 3,2% 1,9% 0,00% Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2013

15 Livets nye faser Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie

16 De unge i 20erne bor typisk til leje

17 Husstandstørrelse Kvm. pr. person Husstandsstørrelsen og kvm. forbrug 3,2 3 2, ,6 2,4 2,2 2 Husstandsstørrelse Kvm pr. person

18 Jo større husstand, jo mindre plads pr. person (2012)

19 Danskernes boligdrømme er konstante - også om 20 år Uændret ønsker langt størstedelen af danskere over de seneste 15 år at have en ejerbolig. De fleste ønsker et parcelhus eller rækkehus Færre unge bor i eget hus end tidligere og drømmer om eget hus, men vil ikke gå på kompromis for at eje et hus. Ældre enlige over 60 år ønsker ikke at eje egen bolig. Kilde: Center for Bolig og Velfærd sociolog Hans Kristensen og Civilingeniør og Økonom Hans Skifter Andersen.

20 De unges boliger: Farvel til kollegieværelset for småt Centralitet afgørende midt i hjertet af en stor by Størrelsen er ikke afgørende, hvis det ligger i centrum Ellers er vi på vej mod 2 værelses bolig til unge enlige og 3-4 værelser for unge par Ungdomsboliger i periferien af større byer og i små samfund skal omdannes Forældrekøb får en renaissance men

21 Seniorer prioriteter Ikke flytte for langt mange bliver i huset 120kvm eller 90 for den enlige Vil hellere bo i andel eller til leje end tidligere i livet Mere optaget af at bruge penge på oplevelser og tøj end på boligen Service i boligen, fælleshus med overnatning, ingen vedligeholdelse Er ikke opsøgende, men skal lokkes

22 Boligen og bygning er apteringen Hvad sker der, når man sprænger folks hjem i luften? Seest kl. 17:15: Kvinderne var hjemme Skalmuren og åbningen ind til rørføringen Individualiteten sidder i overfladerne En billig krop sammen med en dyr aptering er et godt hus Vi er langt fra fornemmelsen for hus, som fandtes under bedre byggeskik

23 Arkitektur hvordan skal huset se ud? De fleste foretrækker et nybygget fritliggende hus med egen grund og afgrænset/privat have, hvor man kan sidde ugenert. For mange over 35 år er et nybygget typehus med et godt lysindfald og evt. mindre niveauforskelle i huset at foretrække Seniorer vil typisk have helst mindre parcelhus eller klynge/rækkehus i et plan De drømmer ikke om en arkitektonisk ikon, men et praktisk og funktionelt hus

24 Arkitektur hvordan skal huset se ud? Nogle børnefamilier og især de unge par vil meget gerne have et arkitektegnet hus helst i 2 niveauer. Boligen skal udstråle noget særligt d.v.s. særlig form, lysindfald, indretning, materialer Man skal kunne se, at der har været en arkitekt og ikke en lokal murermester, som har tænkt og tegnet flotte detaljer ind i husets udtryk, overflade, indretning, beliggenhed på grunde

25 Boligen omgivelser Alle aldersgruppe ønsker sig en have med en terrasse til grill og hygge terrassen er vigtigst Børnefamilier ønsker sig en nem have, men samtidig plads til græsplæne.. Fodbold og trampolin Seniorer ønsker sig en mindre have til at sidde og hygge sig i og grille, men ikke for stor.

26 Ejerboligmarkedet En forbedring og roligfremgang fra 2013 til 2018 En lille stilstandsperiode fra Boom og fantastisk vækst i priserne fra Boblen brister igen og vi får tilbagegang fra 2028 til 2033 Vi bliver aldrig klogere men måske kan vi undgå en boble af samme dimensioner som i Den kloge långiver ved, hvornår kreditten skal strammes Lige nu er den kloge långiver i gang med at løsne kreditten betydeligt Det er nu I skaber fremtidens gode familiekunder

27 Boligpriserne når indeks 105 i 2018 og 120 i 2022 (om alt går vel.)

28 Jesper Bo Jensen Fremforsk Kannikegade Århus C E jbj@fremforsk.dk T M