SALGSPROSPEKT Sag nr. 093

Transkript

1 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 093 Vejers Havvej 58B, 6853 Vejers Strand Velbeliggende og særdeles velholdt butiks- og beboelsesejendom Pris kontant: Kr Erhvervsareal: 144 m2 Boligareal: ca. 90 m2 Særdeles god stand Gode parkeringsforhold Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 8 Telefon ,

2 Dato: 9. maj 2014 BESKRIVELSE Ejendommen har en attraktiv beliggenhed på hovedgaden i Vejers en ferieby på Vestkysten med én af Danmarks bedste badestrande. Bygningen er opført i ét plan i rødgule sten med udnyttet tagetage beklædt med tegl. Stueetagen er indrettet til brug for butik med meget anvendeligt butikslokale og bagved liggende kontor, kantine og lager. Fra butikken er der bl.a. udgang til et lukket området, hvor der kan etableres hyggekrog eller udendørs salgsområde. 1.salen er indrettet til boligformål og indeholder stor dejlig stue med brændeovn og åbent køkken og med adgang til stor vestvendt udsigtsaltan, hvor der er god plads til både borde og liggestole. Lejligheden indeholder endvidere 2½ værelser samt bad med brus, vaskemaskine og tørretumbler. Overalt fremtræder bygningen i særdeles god stand. Ejendommen er i sin helhed udlejet indtil for kr pr. måned. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Vejers Havvej 58B 6853 Vejers Strand 29 Vejers By, Oksby Varde Erhverv og beboelse Butik og beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 2002 AREALER Grundareal 402 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 144 m² Boligareal 51 m² Erhvervsareal 144 m 2 Etageareal i alt 195 m² Sekundære arealer 0 m² Sag 093 Side 2 af 8

3 BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 2002 Bebygget areal 144 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik, stueetage 144 m² Erhvervsareal Ja Beboelse, tagetage 51 m² Boligareal Nej Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter m.v. (år 2014) kr Forsikring, præmie kr Administration kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 195 kvm. over jord à kr. 80,00 pr. kvm. inkl. moms. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr I alt anslået kr kr Anslået kapitalbehov kr Momsfradragsprocent 74 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Sag 093 Side 3 af 8

4 FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. AFSKRIVNINGER Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund inkl. købsomkostninger kr. Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr. ( ) Bygningsværdi kr Etageareal i alt m Afskrivningsberettiget areal m Afskrivningsberettiget del af ejendommen 74 % Afskrivningsberettiget del af bygningsværdi kr Bygningsværdi afskrives med 4% kr Afskrivningsberegningen forudsætter, at arealerne anvendes til afskrivningsberettigede formål. For konkret rådgivning og beregning henvises til revisor. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Vestjylland Forsikring police nr Forsikringsdækningen omfatter bygningsbrand samt indboforsikring. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr , der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til centerformål som detailhandel, hotel- og pensionatsvirksomhed, restauranter, diskotek, helårsboliger med direkte tilknytning til erhverv, offentlige formål samt butikker med tilhørende værksteder. Sag 093 Side 4 af 8

5 Boliger må kun etableres til brug for ejer eller ansatte ved tilhørende erhverv, og må kun benyttes som helårsbeboelse. Værkstederne må ikke være til miljømæssig gene for omgivelserne. Der må ikke etableres eller drives nogen form for erhverv, der efter kommunalbestyrelsens skøn kan være til gene for de omkringboende, og som ikke kan overholde Miljøstyrelsens til enhver til vejledende grænseværdier for støj i forhold til andre anvendelser i lokalplanområdet, og i forhold til det åbne land og sommerhusområder. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må maksimalt være 50. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Lokalplan nr Dok om transformerstation, færdselsret, p-pladser mv TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af el. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. Sag 093 Side 5 af 8

6 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, Sag 093 Side 6 af 8

7 KORTBILAG/FOTOS Sag 093 Side 7 af 8

8 Sag 093 Side 8 af 8