Byplanlægning og fremtidens erhvervskvarterer

Transkript

1 Byplanlægning og fremtidens erhvervskvarterer Ingvar Sejr Hansen //Kontorchef //Økonomiforvaltningen Københavns Kommune

2 Indhold 1. Erhvervsudvikling i København 2. Udvikling af byens erhvervsområder 3. Kommuneplan Q&A

3 1. Erhvervsudvikling i København

4 Nøgletal for København arbejdspladser dobbelt så mange arbejdsplader som Århus, der har næstflest i Danmark Fra er der kommet nye arbejdspladser i København. De fleste private arbejdspladser er inden for: Handel (37.733) Finansiering og forsikring (23.405) Rådgivning mv. (21.381)

5 Vækstudfordringen i Europa Danmark klarer sig dårligere end konkurrenterne USA: 2,2 Danmark: 0,8 Sverige: 2,1 Tyskland: 1,5 Indien: 5,4 Kina: 7,3

6 København har en stor andel SMV ere Danmark har generelt få af de helt store virksomheder Beskæftigede, omsætning og antal virksomheder i København i 2010 fordelt på virksomhedsstørrelse Mikro 1-9 Små Mellemstore Store 250+ Kilde: Danmarks Statistik 6 6

7 Hotel- og restauration, Undervisning og Sociale institutioner er i vækst

8 Verdens navle eller udkantsverden? Kilde: Copenhagen Capacity 8

9 Kun 5 pct. af store investeringer (+ 100 medarbejdere) i Vesteuropa kommer til Norden Danmark har siden 2009 haft 19 etableringer af den størrelse ud af et samlet antal på 297 Antal virksomhedsetableringer Markedsstørrelsen er den primære forklaring på det relativt lave antal! Big Five, Ireland and Netherlands Nordic countries 9 9

10 København tiltrækker samme antal udenlandske nyetableringer som Stockholm Men halter bagefter i jobskabelsen Størstedelen af virksomhederne kommer som nyetableringer. Kun en mindre del af væksten sker i internationale virksomheder, som udvider deres aktiviteter. Nyetableringer og udvidelser af internationale virksomheder (absolutte tal), Jobskabelse i internationale virksomheder for nyetableringer og udvidelser (absolutte tal), Stockholm Copenhagen Stockholm Copenhagen Nyetableringer Udvidelser Nyetableringer Udvidelser Kilde: Copenhagen Capacity pba. fdi Benchmark 10 10

11 2. Udvikling af byens erhvervsområder

12 Tilvæksten i erhvervsbyggeri er overraskende høj Men ikke på niveau med boligbyggeriet Fuldført byggeri i perioden m Beboelse Erhverv Kultur og institutioner Nybyggeri til vidensinstitutioner og nye domicilbyggerier til større virksomheder udgør tilvæksten

13 70 pct. vækst i arbejdspladser i Ørestad Indre By har dog ca. 33 pct. af samtlige arbejdspladser i København. Indekseret udvikling af antallet af arbejdspladser fordelt på byområder Antallet af arbejdspladser i KK 2013 Indre By Nordøstamager Ørestad Sydhavn Valby Syd Nordvest Copenhagen Science City Nordhavn Øvrige Københavns Kommune total Kilde: Registerbaseret arbejdsstyrkestatistik (RAS) og egne beregninger 13

14 Konklusioner fra serviceeftersyn af byens erhvervsområder Erhvervsudviklingen går mod flere arbejdspladser inden for videnog serviceerhverv som kan lokaliseres med nærhed til boliger Virksomheder som ønsker lokalisering i traditionelle industriområder skal tilgodeses i planlægningen ellers skubbes de ud Kommunen ønsker at fastholde arealer til erhverv og giver som udgangspunkt afslag på ønsker om omdannelse af erhvervsrammer til boligformål

15 Konvertering af erhvervsarealer sker ud fra en analyse af byområdet 1) Er området velegnet til boligformål? 2) Hvilken rolle spiller erhvervsområdet i forhold til erhvervslokalisering i kommunen? 3) Vil omdannelsen være en trussel i forhold til de nuværende virksomheder i området? 4) Vil omdannelsen medføre et signifikant fald af kommunens samlede udbud af etagemeter til erhvervsanvendelse? 5) Vil omdannelsen kunne styrke den overordnede byudvikling i byområdet?

16 Tre udviklingsområder i fokus Nordhavn Stort potentiale som fremtidigt erhvervsområde Nordhavn Kalvebod Brygge Nye erhvervsbyggerier på vej Ørestad Kalvebod Brygge Ørestad Høj vækst i antallet af arbejdspladser og nye virksomheder

17 22. maj 2015 Nordhavn Nordhavn Profil Attraktiv for kontorejendomme til high end segmentet (rådgivning, advokat- og konsulenthuse, liberalt erhverv) Kvaliteter Kommende metro, nærhed til Nordsjælland og markante lejere i nuværende ejendomme Opmærksomhedspunkter Mangler stadig trafikal betjening og er fortsat under opbygning Foto: NCC

18 Sydhavn Kalvebod Brygge Profil Nyt erhvervsområde ved Indre By med over etagemeter til - Postterminalen erhverv og Røde efter Port bl.a. postterminalen omdannes. Høj efterspørgsel fra markedet. Pandora flytter til Sydhavnen Skanskas Copenhagen High Line En kommende IKEA Kvaliteter Citynær lokalisering i et område med klar erhvervsprofil som CBD. Plads til nye domicilbyggerier Opmærksomhedspunkter Lokalplan for postterminalen er under udvikling i de kommende år. Foto: POLFOTO

19 Ørestad Ørestad - Solstra Profil Københavns internationale business district. Udenlandske investorer bag spekulativt byggeri til erhverv bl.a. ved Copenhagen Towers Kvaliteter Metro, nærhed til lufthavn og et færdigt byområde, som oplever markant tilflytning af virksomheder Opmærksomhedspunkter Sikre den rette balance mellem bolig og erhvervsandel Foto: Colourbox

20 3. Kommuneplan 15

21 Forslag til ændringer i kommunens erhvervsplanlægning Plads til vækst i nyt erhverv med rummelighed på 2,8 mio. etagemeter. Fasthold erhverv i København. Nedjustering af erhvervsandel for Ørestad Syd, Grønttorvet og Nordøstamager Fortætning af stationsnære områder Parkeringsnormen i S- og C- områderne fastsættes til 1 plads pr. 150 m2 med mulighed for konkret tilpasning i de enkelte områder

22 Proces omkring Kommuneplan 15 Intern høring i Københavns Kommune fra april til maj 2015 Offentlig høring fra august til oktober 2015 Endelig vedtagelse i december

23 Spørgsmål? Ingvar Sejr Hansen Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Center for Byudvikling Mail: Tlf.: