" J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård. Vinderup Kommune. Lokalplan nr. 53. Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej

Transkript

1 / " J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård Vinderup Kommune Lokalplan nr. 53 Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej

2 BESKRIVELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Denne lokalplan gælder for området mellem Grønningen og Enghavevej hvor Grønbæk Møbelfabrik var beliggende indtil den nedbrændte i foråret Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en ansøgning fra Edensberg Arkitekterne der har fremsendt skitser til en tæt- lav boligbebyggelse bestående af 9 andelsboliger der ønskes opført på arealet. BESKRIVELSE AF OMRÅDET Lokalplanområdet omfatter m 2.Arealet har facade til både Grønningen og Enghavevej. Arealet ejes af Karen Marie og Jens Malmberg, der også står som bygherrer for den på illustrationsplanen skitserede bebyggelse. Området er beliggende mellem ældre 1,5 etagers parcelhuse. Karakteristiske og tidstypiske byhuse, der er opført i perioden fra 1900 til LOKALPLANENS INDHOLD Planens hovedmål er at give mulighed for opførelse af boligbebyggelse indenfor området. Lokalplanområdet vil totalt set kunne rumme mellem 3 og ca. 10 boliger, afhængig af fordelingen mellem tæt-lav og aben-lav bebyggelse. Indenfor områdets må opføres almindelige parcelhuse og- eller tæt-lav bebyggelse som række-, gruppe- og gårdhavehuse i op til 2 etager og med en max. højde på 8,5 m. Vejadgang til området sker fra Enghavevej eller Grønningen. På illustrationsplanen (kortbilag l ) er vist hvordan Edensberg Arkitekterneforestiller sig området bebygget med 9 andelsboliger. Denne lokalplan gør det muligt at opføre en bebyggelse som den skitserede, men hindre ikke andre udbygningsmuligheder.

3 REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til kommuneplanen og den øvrige planlægning for området. KOMMUNEPLANEN Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur, men ikke fuldt ud med kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Lokalplanen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 35 ved opførelse af tæt- lav bebyggelse. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning i området giver kun mulighed for en bebyggelsesprocent på 30. Ændringen der tilpasser kommuneplanens rammebestemmelse til lokalplanen er foretaget gennem et tillæg. Forslaget til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i samme periode som lokalplanforslaget og er indlagt bag i nærværende lokalplanhæfte. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

4 SS$ S?N, Eksempler visende hvordan bygherren forventer andelsboligbebyggelsen vil fremstå efter opførelse. Øverst: Facade mod nord og vest Nederst: Facade mod syd og øst

5 Grønningen, kommunevej Kortbilag l Matr. nr. 1 mu 1agm 1 bolig å 57,72 m 2 3 boliger å 76,44 m 2 2 boliger å 78,00 m 2 2 boliger å 79,56 m 2 1 bolig å 95,16 m 2 Bruttoetageareal l an Grundareal : 57,72 m 2 : 229,32 m 2 : 156,00 m 2 : 159,12 m 2 : 95,16 m 2 : 697,32 m 2 :2179 m 2 Bebyggelsesprocent : 31,2 % Situationsplan 1:250 Enghavevej, kommunevej Bygherre : Karen Marie og Jens Malmberg Byggesag : 9 andelsboliger Tegning nr; (99) 1.1 Adresse : Fuglehegnet 8, 7500 Holstebro Adresse : Enghaven, 7830 Vinderup Sagnr. : Matr. nr. : 1 mu, Vinderupgård, Sahl Tegning : Situationsplan Mål : 1:250 Dato : Rev. dato : Rev. dato : Rev. dato : Sign. :NJW Arlfitalftarna Ml IV IV Id I It? Fuglehegnets Telefon DK 7500 Holstebro Telefax

6 VINDERUP KOMMUNE Lokalplan nr. 53 Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: at give mulighed for at opføre tæt- lav boligbebyggelse og- eller åben lav- lav boligbebyggelse at sikre arealudlæg til fælles friareal og parkering 2 LOKALPLANENS OMRÅDE l. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter matr.nr. l mu Vinderupgård, Sahl, samt alle parceller der efter den udstykkes i området. 3 ANVENDELSE l. Området må kun anvendes til boligbyggeri i form af tæt- lav bebyggelse i form af række-, kæde-, dobbelt- og gårdhavehuse eller åben- lav bebyggelse i form af parcelhuse. 2. Det kan tillades at der drives mindre liberale og administrative erhverv fra boligen. Erhverv som: frisør, rådgivning, advokat, tegnestue eller lignende. 3. Ved udførelse af de i stk. 2 nævnte erhverv, skal det sikres:

7 - at funktionerne hverken trafikalt eller miljømæssigt er til gene for de omkringliggende ejendomme. - at bebyggelsen udformes således, at karakteren af boligområde fastholdes. - at funktionen ikke medfører et parkeringsbehov, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4 UDSTYKNING 2. Udstykning i forbindelse med opførelse af tæt- lav boligbebyggelse skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelses- og udstykningsplan. 3. Anvendes området til aben-lav bebyggelse, som fritliggende parcelhuse, må grundene ikke udstykkes med en størrelse der er mindre end 700m 2. 5 VEJ OG STIFORHOLD 1. Den primære adgang til området skal ske fra Enghavevej eller Grønningen, der kan kun tillades etableret en adgang fra hver af vejene. 2. Udstykkes området til åben- lav parcelhusbebyggelse skal der på de enkelte grunde indrettes areal til parkering, svarende til mindst 2 bilpladser. 3.Udnyttes området til tæt- lav boligbebyggelse skal udlægges arealer til parkeringsformål, svarende til mindst l bilplads pr. bolig. 6 TEKNISK FORSYNING l. Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes Vinderup Varmeværk A.m.b.A. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. Ved udstykning af området til aben-lav parcelhusbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel ikke overstige Udnyttes området til en samlet tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten, for området som helhed, ikke overstige 35.

8 3. Bebyggelse indenfor området skal ske på grundlag af en af kommunalbestyrelsen godkendt udstykning og bebyggelsesplan. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. _ Placering af garager/carporte, eller evt. fællesparkering. _ Placering af de småbygninger, der er nævnt i småhusreglementets kapitel 13. _ Bygningsprofiler, facader og materialer. _ Terrænregulering. _ Beplantning og indretning af storparcellens fælles opholdsarealer, her under indretning af legepladser. _ Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje og stier. 4. Bygninger må højest opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, eller til et i henhold til bygningsreglementet fastlagt niveauplan). 5.Terrænregulering må kun foretages efter en tilladelse fra bygningsmyndigheden.regulering på indtil 0,3 m i forhold til eksisterende terræn kan dog finde sted uden tilladelse, såfremt reguleringen ikke er nærmere skel end 0,5 m. 8 HEGN OG BEPLANTNING. 1. Langs den enkelte parcels skel til øvrige parceller, fælles friarealer, veje og stier, må kun plantes levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer og fælles friarealer skal til enhver tid holdes inde på egen grund. Hække skal således plantes min. 0,30 m inde på egen grund. 9 BEBYGGELSENS UDSEENDE 1. Samlet tæt-lav bebyggelse på den enkelte storparcel skal opføres med et fælles præg. 2. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde.

9 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 1. Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal være tilslut tet Vinderup Varmeværk A.m.b.A 2. Veje, stier og p-pladser, der hører til den pågældende byggeetape skal anlægges i takt med udbygningen. 3. Fælles friarealer i området, der hører til den pågældende byggeetape, skal anlægges i takt med udbygningen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget af Vinderup kommunalbestyrelse den Æiolger Hedegåard "^CTaus Br borgmester / kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning, vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vinderup kommunalbestyrelse, den 12. april 2000 ger Hedeg; borgmester Claus Brandt kommunaldirektør

10

11 VINDERUP KOMMUNE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. L 2000 Ændring af rammeområde B 3, Vinderup By BESKRIVELSE I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 53 "Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej" har det været nødvendig at hæve bebyggelsesprocenten. Byggeprojektet der er baggrund for udarbejdelse af lokalplanen forudsætter en bebyggelsesprocent på 31,2. Det er kommunalbestyrelsens ønske at projektet som helhed kan gennemføres derfor hæves bebyggelsesprocenten fra de nuværende 30% til 35%. Rammeområde B 3 For rammeområde B 3 gælder: Bebyggelsesprocenten må højest være 25 for åben- lav bebyggelse og højest 35 for et delområde under et til tæt- lav bebyggelse Ændringen omfatter alene en justering af bebyggelsesprocenten, der er ikke ændret på rammeområdets fysiske grænser eller øvrige bestemmelser som kan ses i kommuneplanen gældende for perioden I henhold til 27 i lov om planlægning, vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. Vinderup kommunalbestyrelse den 12. april 2000 Iger Hedegå borgmester / Claus Brandt kommunaldirektør