Udbudsmateriale Holmevej Søborg

Transkript

1 Udbudsmateriale Holmevej Søborg J. nr S00 1

2 Udbudsmaterialet indeholder følgende: 1) Udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen 2) Lokalplan 248 3) Ejendomsdatarapport 4) BBR-meddelelse 5) Energimærkerapport 6) Ejendomsskattebillet ) Vurderingsmeddelelse 8) Forureningsattest 9) Kort over vejforsyning 10) Uofficiel tingbogsattest 11) Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret 12) Principskitse over ejendommen J. nr S00 2

3 Udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen En del af ejendommen matr. nr. 4 gs, Buddinge, beliggende Holmevej 9 15, 2860 Søborg, udbydes hermed til salg i offentligt udbud i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme: Om ejendommen Ejendommen er beliggende i det attraktive mosekvarter i Søborg, med kort afstand til Utterslev Mose og Gyngemosen. Ejendommen som sælges består af et areal på ca m 2 af den sydlige del af matr. nr. 4 gs, Buddinge. Den udbudte ejendom afgrænses af fortidsmindebeskyttelseslinjen omkring bronzealderen Garhøj, som er beliggende på den nordlige del af matriklen. Principskitse over det udbudte areal er vedlagt som bilag 12. Køber er forpligtet til for egen regning at foranledige arealet udstykket og selvstændigt matrikuleret. I forbindelse med udstykningen er såvel køber som sælger forpligtet til at tåle afvigelser på op til 5 % i forhold til det oplyste areal uden at være berettiget til et afslag i købesummen, hvis afvigelsen er nødvendig som følge af faktiske eller retlige forhold på grunden, herunder for at respektere fortidsmindebeskyttelseslinjen. Ved større nødvendige afvigelser i op- eller nedadgående retning reguleres købesummen forholdsmæssigt. På ejendommen er beliggende en bygning fra 1944 på 126 m 2, som forudsættes nedrevet af køber i forbindelse med handlen. Ejendommen udbydes i øvrigt som den er og forefindes. Planforhold Ejendommen er beliggende i byzone, og er omfattet af lokalplan 248, vedlagt som bilag 2. Ejendommen er i lokalplanen udlagt til tæt-lav boligbebyggelse, med en bebyggelsesprocent på 30. Inden for et nærmere fastlagt byggefelt giver lokalplanen mulighed for at opføre 3-4 senioregnede rækkehuse i delområde 1. J. nr S00 3

4 Højden af bebyggelsen må maksimalt andrage 5 meter. Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. bolig, og parkering skal etableres på den del af matriklen som ligger ud mod Holmevej. Køber må påregne at etablere nye overkørsler efter vejmyndighedens anvisninger. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til fremtidig anvendelse, og køber indhenter selv alle nødvendige myndighedstilladelser relateret til den fremtidige anvendelse af ejendommen. Opførelsen af senioregnede boliger Køber forpligter sig til at overholde det nugældende bygningsreglements bestemmelser om tilgængelighed ved udformning og indretning af nybyggeri på ejendommen. Køber skal således bl.a. sikre følgende: niveaufri adgang til alle indgange niveaufri adgang til alle rum et rummeligt bade- og wc-rum brede døre lave eller ingen dørtrin Alle boligens rum skal planlægges og disponeres, så de er fleksible i deres anvendelse. Skattemæssige forhold Da ejendommen hidtil har været anvendt til offentlige formål, er ejendommen fritaget fra grundskyld og dækningsafgift. Denne fritagelse ophører ved købers overtagelse af ejendommen, og køber må påregne at ejendommen herefter vil blive beskattet efter gældende regler. Tinglyste servitutter og byrder Ejendommen overtages fri for pantehæftelser, men med de rettigheder og byrder, som fremgår af tingbogen. Elektronisk tingbogsattest er vedlagt som bilag 10, og køber opfordres til at gøre sig bekendt med de tinglyste servitutter og byrder som hviler på ejendommen. I forbindelse med berigtigelsen af handlen, er køber forpligtet til at lade lyse, forud for al pantegæld, en servitut om byggepligt og tilbagekøbsret. Deklarationen er vedlagt som bilag 11. Miljøforhold Grund Ejendommen er beliggende i byzone, og er som sådan områdeklassificeret som lettere forurenede. Ejendommen er ikke kortlagt. Af ejendomsdatarapporten fremgår at der forefindes to olietanke på ejendommen. En nedgravet olietank som er etableret i 1962 og sløjfet i 1983, samt en olietank over terræn som er etableret i Sælger har ikke kendskab til andre olietanke på ejendommen. J. nr S00 4

5 Gladsaxe Kommunes miljømyndighed har over for sælger oplyst, at der ikke forefindes dokumentation for at den nedgravede olietank er sløjfet. Endvidere har miljømyndigheden gjort opmærksom på, at den overjordiske olietank kan være fjernet i forbindelse med etablering af naturgasforsyning på ejendommen i Køber accepterer ved budafgivelsen, at der ikke kan gøres krav mod sælger om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i forbindelse med forureningsmæssige forhold på eller hidrørende fra grunden, herunder eventuel forurening stammende fra nedgravede såvel som overjordiske installationer og tanke. Ansvarsfraskrivelsen gælder såvel kendte, som ikke kendte forureninger, tanke og installationer. Bygninger På ejendommen er beliggende en bygning opført i 1944, som forudsættes nedrevet af køber i forbindelse med handlen. I forbindelse hermed gøres opmærksom på, at der på bygningen er en muret skorsten, der tidligere er blevet benyttet til oliefyr. Skorstenen indeholder sod med PAH. Bortskaffelsen heraf skal anmeldes til Gladsaxe Kommune som miljømyndighed. Derudover bør køber være opmærksom på, at miljøproblematiske stoffer som pcb, bly, zink, tungmetaller samt asbest, er ofte forekommende i bygninger fra den pågældende periode. Der gøres særskilt opmærksom på følgende: Taget er af bølgeeternit og kan indeholde asbest. Udvendigt træværk indeholder sandsynligvis bly og/eller zink i malingen. Døre og vinduer kan indeholde PCB. Derudover kan maling på vinduerne indeholde bly og/eller zink. Indvendigt træværk kan indeholde bly og/eller zink i maling. Lakerede trægulve kan indeholde PCB. Fliser i køkken og på toiletter indeholder sandsynligvis bly i glasuren og fliserne kan være opsat med fliseklæber eller asbest. Der kan være rørisolering, der indeholder asbest. Vægmaling eller malet tapet kan indeholder tungmetaller og PCB. Sælger har ikke foretaget fysiske undersøgelser af bygningsdelene, og køber opfordres til at være særskilt opmærksom på ovenstående forhold forinden tilbudsafgivelse. Sælger gør opmærksom på, at hvis der konstateres miljøproblematiske stoffer i bygningsdele, skal dette anmeldes til miljømyndigheden, som anviser byggeaffaldet til godkendt modtager. Sælger fraskriver sig ansvaret for om de ovenstående miljøoplysninger afspejler de konkrete fysisk faktiske forhold ved bygningen, herunder om oplysningerne er fyldestgørende for det samlede forureningsmæssige billede af bygningen. Køber accepterer, at der ikke kan gøres krav gældende mod sælger i forbindelse med forurening i bygning og bygningsdele, herunder ved omkostninger af enhver art forbundet med nedrivning af den eksisterende bebyggelse. J. nr S00 5

6 Køber opfordres som følge heraf til selv at lade foretage forureningsundersøgelser af bygningen, se nedenfor om købers udvidede undersøgelsesret. Udover det i nærværende udbudsmateriale med bilag oplyste, har sælger ikke kendskab til forurening på eller hidrørende fra jord og bygninger, og fraskriver sig ethvert ansvar for kendte såvel som senere konstaterede forureningsmæssige forhold ved ejendommen. Købers købstilbud skal afgives under hensyntagen hertil, således at køber fuldt ud bærer risikoen for eventuelle nødvendige oprensnings- og afværgeforanstaltninger samt andre miljørelaterede foranstaltninger vedrørende jord og bygninger. Køber bærer herunder risikoen for ethvert myndighedskrav i sådan anledning. Sælger fraskriver sig således ethvert ansvar for omkostninger relateret til oprensnings- og afværgeforanstaltninger samt andre miljørelaterede foranstaltninger for grund og bygninger. På baggrund af sælgers omfattende ansvarsfraskrivelse for ejendommens miljøforhold, gøres køber særskilt opmærksom på købers udvidede undersøgelsesret som finder anvendelse for miljøforhold relateret til grund såvel som bygninger, se nedenfor under Købers undersøgelser. Jordbundsforhold Sælger har ikke kendskab til ejendommens bundforhold, geoteknik, funderingsforhold samt grundens beskaffenhed i øvrigt, og sælger påtager sig intet ansvar herfor. Købers omkostninger forbundet hermed er således sælger uvedkommende. Køber opfordres som følge heraf til selv at lade jordbundsundersøgelser foretage, se nedenfor om købers udvidede undersøgelsesret. Lednings- og rørforhold Sælger har ikke kendskab til ledninger på ejendommen, og har ikke indhentet oplysninger hos ledningsejere herom. Der kan på ejendommen være udeklarerede ledninger som sælger ikke har kendskab til. Køber opfordres til at søge ledningsmæssige forhold afklaret med relevante ledningsejere. Sælger påtager sig intet ansvar for ledninger og rør på ejendommen. Såfremt købers fremtidige planer med ejendommen giver anledning til eventuel opgravning, omlægning eller fornyelse af ledninger og rør på grunden, og dette vil medføre omkostninger for køber, er dette sælger uvedkommende. Handlens vilkår Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber med den på grunden værende bygning. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen. Dette gælder såvel fysiske forhold ved grund og bygning, herunder vedrørende miljø-, forurenings- og funderingsforhold som retlige mangler. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af mangler af enhver art, såvel retlige som faktiske og synlige som skjulte, ved nogen del af ejen- J. nr S00 6

7 dommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning, krav om forholdsmæssigt afslag eller andet. Dette omfatter både allerede kendte såvel som senere konstaterede forhold ved ejendommen. Afgivelse af købstilbud skal således tage højde for samtlige vilkår og oplysninger i nærværende udbudsbetingelser og bilag. Køber opfordres til at gennemgå ejendommen nøje forinden indgåelse af nærværende aftale, herunder til at søge bistand af særlig teknisk eller juridisk sagkyndig ved gennemgangen. Købers undersøgelser Køber har efter accept af købstilbuddet mulighed for at foretage forurenings- og jordbundsundersøgelse på ejendommen. Såfremt køber senest 6 uger efter sælgers accept af købstilbuddet overfor sælger, ved rapport fra anerkendt geoteknisk virksomhed, dokumenterer, at grund og/eller bygning er forurenet med ikke uvæsentlige omkostninger til følge, kan køber træde tilbage fra handlen. Tilsvarende gælder hvis købers udnyttelse af grunden vil kræve pilotering i væsentligt omfang. Rapporten skal indeholde overslag over hvad udgiften relateret til forureningsforhold på ejendommen og/eller pilotering vil udgøre. Handlens berigtigelse Handlen berigtiges af køber, der afholder alle udgifter herved, herunder udgifter til udarbejdelse af skøde, tinglysning af handlen m.v. Køber er forpligtet til at lade handlen berigtige ved bestallingshavende advokat. Gladsaxe Byråd skal godkende handlen i sin helhed. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Byrådets godkendelse af salget, dog således at hvis Byrådets behandling sker efter den 20. i måneden, vil overtagelsesdagen først ske den 1. i den næstkommende måned. Køber skal tage skøde inden 8 uger efter sælgers accept af købstilbuddet. Refusionsopgørelse skal foreligge til parternes godkendelse senest 8 uger efter overtagelsesdagen. Nærværende udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen, købers tilbud og sælgers acceptskrivelse skal tinglyses som bilag til skødet. I forbindelse med berigtigelsen skal køber foranledige at alle ikke-aktuelle servitutter aflyses for købers regning. Derudover skal køber forestå tinglysning af deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret, vedlagt som bilag 11. Tinglysning af deklarationen er en forudsætning for handlens gennemførelse. J. nr S00 7

8 Betaling Køber er forpligtet til at stille bankgaranti (anfordringsgaranti) for den samlede købesums betaling senest 5 dage efter kommunens accept af købstilbuddet. Bankgarantien skal på overtagelsesdagen afløses af en kontant betaling. Garantien skal omfatte denne betaling, og løber indtil dagen efter overtagelsesdagen. Kontant betaling skal ske uanset om endeligt skøde kan tinglyses på dette tidspunkt. Ved senere betaling forrentes købesummen med en rente svarende til den af Nationalbanken til enhver tid fastsatte officielle udlånsrente, med et tillæg på 8 procent, beregnet fra forfaldsdatoen til betaling sker. Tilbudsafgivelse m.m. Ejendommen udbydes til salg til højestbydende. Ejendommen udbydes til salg til en vejledende mindstepris på kr. Efter udløbet af første budrunde den 11. juli 2017 vil alle indkomne bud blive behandlet samlet. Sælges ejendommen ikke i budrunden, er ejendommen fortsat i udbud, og sælger kan vælge at forhandle med udvalgte budgivere og andre potentielle købere. Tilbud med forbehold eller tilbud der på anden vis er uoverensstemmende vil ikke blive taget i betragtning. Tilbud skal afgives skriftligt og være ledsaget af tegningsudskrift, såfremt den bydende er et selskab. Tegningsudskriften må maksimalt være 1 måned gammel. Købstilbud skal angive et fast beløb. Salget er betinget af godkendelse af Byrådet i Gladsaxe Kommune. Sælger forbeholder sig retten til at vælge frit mellem tilbuddene og eventuelt forkaste dem alle. Tilbud skal afgives i lukket kuvert mærket Holmevej 9-15 til Byrådssekretariatet, Gladsaxe Kommune, personligt mod kvittering eller ved anbefalet post, således at det er Byrådssekretariatet i hænde senest den 11. juli 2017 Tilbuddet skal være gældende til den 11. december Yderligere oplysninger Henvendelse kan ske til Gladsaxe Kommune Byrådssekretariatet Rådhus Allé 2860 Søborg Tlf.: bys@gladsaxe.dk J. nr S00 8