LOKALPLAN NR FOR VALLØ KOMMUNE. Udarbejdet af teknisk forvaltning, Teknisk afd. Udgivet af Vallø kommune, maj 1993.

Transkript

1

2 LOKALPLAN NR FOR VALLØ KOMMUNE Udarbejdet af teknisk forvaltning, Teknisk afd. Udgivet af Vallø kommune, maj Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.894/70)

3 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til erhvervs- og boligformål. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Lokalplanens baggrund.... A Lokalplanens indhold...a Lokalplanens forhold til anden planlægning... ATilladelse fra andre myndigheder...b Lokalplanens retsvirkninger... C LOKALPLANENS BESTEMMELSER Afsnit 1. Lokalplanens formål... 1 Afsnit 2. Områdets afgrænsning og zonestatus... 1 Afsnit 3. Områdets anvendelse... 2 Afsnit 4. Udstykninger Afsnit 5. Adgangs- og parkeringsforhold... 2 Afsnit 6. Ledningsanlæg... 2 Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering... 2 Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 3 Afsnit 9. Ubebyggede arealer... 3 Afsnit 10. Servitutter... 3 Afsnit 11. Ophævelse af lokalplan... 3 Vedtagelsespåtegning... 3 LOKALPLANENS KORT Kort nr. 1. Lokalplanens afgrænsning. Kort nr. 2. Situationsplan

4 Side A. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanens område blev ved Lokalplan nr. 2, vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 14. juni 1978, fastlagt til anvendelse til restaurations- og krovirksomhed under navnet "Strøby Ny Kro". Grundet de vanskelige vilkår for drift og etablering af restaurations- og krovirksomhed har ejendommen nu stået tom i 3 år. I forbindelse med salg af ejendommen foreligger der ansøgning om, at ejendommen udover restaurationsvirksomhed tillige kan anvendes til kontor, lettere håndværk, samt boligformål. På baggrund heraf har Kommunalbestyrelsen besluttet at udarbejde en ny lokalplan for området. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens område på m2 omfatter ejendommen, matr. nr. 129 og 132-a, Strøby by, Strøby - beliggende Strøby Bygade 21 i den nordlige del af Strøby. Lokalplanens bestemmelser skal sikre, at der i de eksisterende bygninger kan drives restaurationsvirksomhed. Samtidig åbner lokalplanen mulighed for, at ejendommen kan anvendes til kontor, lettere håndværk samt boligformål. Den tidligere Lokalplan nr. 2 for området - tidligere Strøby Ny Kro, vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 14. juni 1978, ophæves, hvorved dennes bestemmelser hermed bortfalder. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplanens område 4.B.2., hvis anvendelse fastlægges til byformål - boliger, offentlige institutioner, butikker og mindre virksomheder. Kommunens spildevandsplan 1988 Den nuværende spildevandsplan er godkendt af Kommunalbestyrelsen den 27. september 1989.

5 Side B. Dispositionsplan for vandforsyning Dispositionsplan for vandforsyning af juli 1977 er den 15. marts 1978 vedtaget af Kommunalbestyrelsen. Varmeforsyningsplan Va11ø kommune har ingen godkendt varmeforsyningsplan. Støjforhold Kommuneplan indeholder ikke støjbestemmelser. Lokalplanens område, der fastlægges til erhvervs- og boligformål, er beliggende ved landevej 514. Såfremt området vil blive påført et støjniveau over 55 db (A) fra vejtrafikken, bør der foretages støjbeskyttelseshensyn for eksisterende bebyggelse i henhold til regionplanens retningslinier. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Naturbeskyttelsesloven. Syd for lokalplanens område er beliggende et gadekær. Såfremt der foretages indgreb i lokalplanområdet, der ændrer vådområdets tilstand, skal der indhentes tilladelse fra Roskilde amt. Vejmyndigheden. Lokalplanens område er tilgrænsende til landevej STRØBY BYGADE. Såfremt der foretages ændring eller nyetablering af vejadgang til ejendommen fra landevejen, kræves tilladelse fra Roskilde amt. Kystnærhedszonen. Lokalplanens område er omfattet af kystnærhedszonen, idet lokalplanområdet er beliggende indenfor en afstand af 3 km fra kysten Køge Bugt. Lokalplanen giver mulighed for en udnyttelse, som svarer til den omkringliggende bebyggelse, og vil derfor ikke være i konflikt med kystnærhedscirkulæret.

6 Side C. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen m$ ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

7 Side 1. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til erhvervs- og boligformål. Området er beliggende i den nordlige del af Strøby by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen skal sikre, at ejendommens bygninger kan anvendes til erhvervsformål - såsom lettere håndværk, kontorformål, restaurationsvirksomhed samt til boligformål, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelsen. 2. OMRÅDETS AFGRÆSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag I, og om fatter matr. nr. 129 og 132-a, Strøby by, Strøby, samt alle parceller, der efter den 28. december 1992 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone.

8 Side OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til: Erhvervsformål, såsom lettere håndværk, restaurationsvirksomhed, samt boligformål. 3.2 Indenfor området må der ikke udøves virksomhed, som medfører gener i form af støj, luftforurening, lugt eller rystelser. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Matrikelforandringer kan finde sted, når der ikke fremkommer grunde til selvstændig bebyggelse. 5. ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Området vejbetjenes fra landevej Stevnsvej. 5.2 Der skal i området udlægges areal til parkering i det efter Kommunalbestyrelsens skøn nødvendige omfang. 6. LEDNINGSANLÆG 6.1 E1-ledninger, herunder til pladsbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bygningshøjden m$ ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage.

9 Side BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Den eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombygges, eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.2 Til bygningssider samt tage anvendes materialer med overflade og farve, afstemt efter forholdene, og tilpasset omgivelserne. 8.3 Skiltning og reklamering skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 10. SERVITUTTER 10.1 Lokalplanen giver ikke anledning til ophævelse af nogen på ejendommen privatretlige tilstandsservitutter. 11. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 11.1 Den af Vallø kommunalbestyrelse den 14. juni 1978 vedtagne Lokalplan nr. 2 for Vallø kommune ophæves. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse. Vallø kommune, den 17. december 1992 Linda Egaa / Jan Østerskov Borgmester Kommunaldirektør

10 Side 4. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vallø kommunalbestyrelse, den 22. april 1993 Linda Egga / Jan Østerskov Borgmester Kommunaldirektør

11

12