århus kommune. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 århus kommune. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C Side 1 Til Århus Byråd via Magistraten Den J.nr. Ref.: Tlf.nr. INDSTILLING 13. maj 2005 Jens Lønstrup Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Erhvervsområde mellem Ceres Allé, Århus Å og Silkeborgvej. Århus Midtby, samt tillæg nr. 62 til Kommuneplan Resume Lokalplanforslaget omfatter bryggeriet Ceres, et ca. 7,1 ha stort byzoneområde, der afgrænses af Silkeborgvej, Dollerupvej, Ceres Allé, Århus Å og Thorvaldsensgade. Lokalplanforslaget er udarbejdet efter ønske fra Bryggerigruppen A/S. Bryggeriets område er omfattet af lokalplan nr. 235, (november 1984), der ikke længere dækker virksomhedens behov. Lokalplanen indeholder bl.a. en opdeling af funktioner i produktion og lager, som ikke er tidssvarende, idet disse funktioner i dag er integreret med hinanden. Desuden er den maksimale bygningshøjde på 10 m ikke tilstrækkelig. Bryggeriet har erhvervet flere tilstødende arealer, der ønskes inddraget til bryggeriets benyttelse. Med nærværende lokalplanforslag opdeles lokalplanområdet i to delområder til erhvervsformål i virksomhedsklasse 1-6 og virksomhedsklasse 1-2 samt et delområde, der omfatter parkarealet.

2 Side 2 De bygningsregulerende bestemmelser fastlægger en maksimal bygningshøjde på 15 m i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området. Dog muliggøres en maksimal bygningshøjde på 20 m i en mindre del af området. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 110% svarende til ca m 2 etageareal. Der ændres ikke på den eksisterende vejadgang fra Ceres Allé. Lokalplanforslaget er ledsaget af et kommuneplantillæg, idet der i et begrænset område muliggøres en bygningshøjde på 20 m. 2. Tidligere beslutninger Århus Byråd vedtog den 28. november 1984 lokalplan nr. 235, der bortset fra arealerne Dollerupvej 3, 5, 7 og 9 samt Ceres Allé 9 gælder for samme område. 3. Beskrivelse af indstillingen Lokalplanforslaget omfatter bryggeriet Ceres, et ca. 7,1 ha stort byzoneområde, der afgrænses af Silkeborgvej, Dollerupvej, Ceres Allé, Århus Å og Thorvaldsensgade. Lokalplanforslaget er udarbejdet efter ønske fra Bryggerigruppen A/S, idet bryggeriets område er omfattet af lokalplan nr. 235, (november 1984), der ikke længere dækker virksomhedens behov. Lokalplan nr. 235 indeholder bl.a. en opdeling af funktioner i produktion og lager, som ikke er tidssvarende, idet disse funktioner i dag er integreret med hinanden. Den maksimale bygningshøjde på 10 m er ikke tilstrækkelig - (kommuneplanen fastlægger en maksimal bygningshøjde på 15 m). Bryggeriet har erhvervet flere tilstødende arealer, der ønskes inddraget til bryggeriets benyttelse (arealerne Dollerupvej 3, 5, 7, 9 samt Ceres Allé 9).

3 Side 3 Med nærværende lokalplanforslag opdeles lokalplanområdet i to delområder til erhvervsformål i virksomhedsklasse 1-6 og virksomhedsklasse 1-2 samt et delområde, der omfatter parkarealet. De bygningsregulerende bestemmelser fastlægger en maksimal bygningshøjde på 15 m og i en mindre del af området 20 m. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 110% svarende til ca m 2 etageareal. Planen indeholder bestemmelser om bebyggelsens udformning og sikring af bevaringsværdige bygninger og parken langs Århus Å. Der ændres ikke på den eksisterende vejadgang fra Ceres Allé. For på sigt at opnå en bedre trafikafvikling til hele Ceres-kilen (området ved Daugbjergvej) kan det blive nødvendigt at udbygge krydset Dollerupvej og Silkeborgvej til et signalreguleret kryds. Lokalplanforslaget er ledsaget af et kommuneplantillæg, idet der i et begrænset område muliggøres en bygningshøjde på 20 m, hvor kommuneplanens maksimale bygningshøjde er fastsat til 15 m. Med vedtagelse af nærværende lokalplanforslag ophæves lokalplan nr. 235 i sin helhed og lokalplan nr. 510 for arealerne Dollerupvej 3, 5, 7, 9 samt Ceres Allé 9. Lokalplanforslaget indstilles godkendt til offentlig fremlæggelse. 4. Strategi for borgerinddragelse Der påtænkes ikke gennemført særlige initiativer med borgerinddragelse ud over de lovbestemte krav og den normale praksis for lokalplanlægning i Århus Kommune. 5. Økonomiske konsekvenser

4 Side 4 Realisering af lokalplanen medfører ingen kommunaløkonomiske konsekvenser 6. Konsekvenser i forhold til mål Ved vedtagelse af lokalplanforslaget sikres muligheden for bryggeriets fortsatte drift og udvikling, hvilket harmonerer med Århus Kommunes hovedmål om, at Århusområdet skal kunne tilbyde velfungerende, konkurrencedygtige erhvervsmiljøer, herunder de miljøcertificerede erhverv i al almindelighed. 7. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at forslag til lokalplan nr Erhvervsområde mellem Ceres Allé, Århus Å og Silkeborgvej. Århus Midtby godkendes til offentlig fremlæggelse, og 2. at forslag til tillæg nr. 62 til Kommuneplan 2001 godkendes til offentlig fremlæggelse. Poul B. Skou / Ole Østergaard

5 Side 5 Bilagsfortegnelse: Forslag til lokalplan nr Vedlagt originalsagen /+ elektronisk.