HOLSTEBRO KOMMUNE. LOKALPLAN nr. 179

Transkript

1 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN nr. 179

2 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 179 FOR ET OMRADE VED LÆGARD BÆK I HORNSHØJPARKEN REDEGBRELSE: Lokalplanens forhold til anden planlægning: 1. Zonestatus. Lokalplanområdet er beliggende i byzone i henhold til det Bo- af ligministeriet den 17. december 1969 godkendte tillæg nr. l til bygningsvedtagten af 15. februar 1963 for Holstebro kommune. 2. Holstebro kommunes 6 15-rammer. Lokalplanområdet er beliggende et i boligområde, der i aftalen mellem Holstebro byrad og MiljØministeriet om midlertidige ram- mer for kommunens byplanmæssige dispositioner ( 15-rammer) er betegnet som nyt boligområde. For dette område gælder ifølge 15-rammerne blandt andet fø1- gende bestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål, - at bebyggelsesprocenten for det enkelte område 6t under ikke overstiger 25, og at der ikke ved bebyggelse et af ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for arealer med åben-lav bebyggelse under 6t overstiger 25, og for arealer med tæt-lav bebyggelse under 6t overstiger 30, og - at bebyggelsen ikke opføres med mere 2 end etager, Og bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m.

3 2. Inden for lokalplanområdet må der max. opføres 24 boliger. De bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplanforslaget angiver, at der højst må bygges 6n i etage med udnyttet tagetage og med en høj- de på max. 8,5 m, hvilket er de samme bestemmelser, der fastsat i lokalplan nr Det bestemmes desuden som i nr. 138, at etage- arealet højst må udgøre 25% af grundarealet. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninqer. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i Øvrigt udnyttes p3 en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold.

4 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 179 FOR ET OMUDE VED LÆGARD BÆK I HORNSHaJPARKEN BESKRIVELSE: Lokalplanens indhold: Nærværende forslag til lokalplan omfatter et areal på ca. 16,000 m 2 beliggende i HornshØjparken umiddelbart syd for Lægård bæk. Området afgrænses mod nord af Lægård bæk, mod syd af stamvejen HornshØjparken, mod Øst af matr. nr f, Holstebro markjorder fra Hjerm, og mod vest af det grønne område, inden for hvilket hovedstien fra HornshØjparken over Lægård bæk skal forløbe. Forslaget vil give mulighed for, at der i omradet kan etableres bo- ligbebyggelse som fritliggende bebyggelse med 6n bolig pr. bebyggelse. Ejerforholdene kan bade være almindelig ejerbolig og andelsbo- lig. Arealet er i dag ifølge lokalplan nr. 138 udlagt til samme type be- byggelse, men ejerformen kan kun være almindelig ejerbolig. Lokalplanforslaget fastlægger en ændret vejføring inden for området med to vejtilslutninger til stamvejen i stedet for 6n. Boligvejene skal dog fortsat etableres som opholds- og legeområde (jfr. færdselslovens 40). Det i lokalplan nr. 138 angivne beplantningsbælte mod stamvejen HornshØjparken fastholdes i lokalplanforslaget, ligesom bestemmelsen om, at eksisterende beplantning inden for et bælte ned mod Lægård bæk ikke må fjernes (jfr. lokalplanforslagets kortbilag 2) overfares til forslaget.

5 2. Nærværende forslag til lokalplan er udarbejdet i overensstemmel- se med ovenstående generelle bestemmelser i 15-rammerne. 3. Lokalplan nr Lokalplanområdet er omfattet af bestemmelserne i lokalplan nr. 138, der udlægger lokalplanens område til boligformål. IfØlge lokalplan nr. 138 må omradet kun bebygges med åben-lav bebyggelse i op til 14 etage efter en angiven bebyggelsesplan. Lokalplanforslaget fastholder bebyggelsesarten, men boligvejenes forløb ændres, ligesom der fastlægges byggeområder, der muliggor en mere fleksibel placering af bebyggelsen.

6 Stempel: 400,OO kr. b HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR Matr. nr. : 44 E, Holstebro markjorder fra Hjerm, m.fl. Anmelder: HOLSTEBRO BORGMESTERKONTOR L O K A L P L A N for et område ved Lægård bæk i HornshØjparken. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fglgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål begrænset til åben-lav bebyggelse, - at området udformes under hensyntagen til de omliggende grønne råder, samt - at områdets vej- og stinet fastlægges. 2. Lokalplanens område. Lokalplanen afgrænses som vist pa vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matr. nre. 44 E, 44 - q og del af 45 - a, alle Holstebro markjorder fra Hjerm, samt en del af den offentlige vej Østermarken, samt alle parceller, der efter den 3. maj 1984 udstykkes fra ovennævnte ejendomme og er omfattet af lokalplanen.

7 2. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav boligbebyggelse. 3.2 Ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Byrådet kan dog tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udfgres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives den, af der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives en sådan.måde, på at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke foran- dres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets ka- rakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medforer ulemper for de omboende, sa ' - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikk er plads til på den pågældende ejendom Udstykninger. 4.1 Udstykning inden for området skal godkendes af byrådet. 4.2 OpfØrelse af mere end en bolig pr. parcel kræver byrådets samtykke Vej- og stiforhold. 5.1 Vejadgang til området skal ske med to vejtilslutninger (mær- ket A og B) fra stamvejen HornshØjparken som vist på vedhæf- tede kortbilag Vejtilslutning skal etableres som "fortovsoverkørse1". 5.3 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejen- domme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag 2.

8 5.4 Inden for området udlægges der areal til boligveje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag 2. Udlagsbredden skal være mindst 6 m. 5.5 Boligvejene skal udformes som opholds- og legeområder efter reglerne i vejlovgivningen. Den detaljerede udformning af bo- ligvejene skal godkendes af byrådet. 5.6 Der skal etableres vendepladser for enden af boligvejene (mærket C og D på kortbilag 2). Den detaljerede udformning af vendepladserne skal godkendes af byrådet. 5.7 Der skal etableres en 4 m bred kombineret tilkørsel og sti ved lokalplanområdets Østligste grænse som vist på vedhæfte- de kortbilag 2. TilkØrslen etableres af Holstebro kommune. 5.8 TilkØrslen skal etableres således, at der bliver fri og uhindret adgang fra stamvejen HornshØjparken til matr.nr f, Holstebro markjorder fra Hjerm. 5.9 Fra den i stk. 5.7 angivne tilkørsel/sti skalder etableres en 2 m bred stiforbindelse til områdets boligveje, jfr. kort- bilag Fra den i stk. 5.6 angivne vendeplads mærket C skal der eta- bleres en 2 m bred sti til den sydvest for lokalplanomradet beliggende sti med et forløb som angivet på kortbilag Parkering. 6.1 Der skal etableres parkeringsareal til mindst h bil pr. ejendom, og der skal desuden udlægges areal til Qn carport/ garage pr. ejendom. 6.2 Parkeringspladser skal være mindst 5 x 2,5 m. 6.3 Udformning og placering af parkeringsareal og carport/garage skal godkendes af byrådet. 6.4 Der må ikke på parcellerne eller uden for disse parkeres andet end biler af almindelig personbilstørrelse. Dog tillades parkering af%campingvogn på egen parcel.

9 5 7. Byggelinier. 7.1 Langs skel til det sydvest for lokalplanområdet beliggende grønne fællesareal pålægges byggelinie i en afstand af 1 m fra skel (jfr. kortbilag 2). 7.2 Der pålægges byggelinie i en afstand af 5,5 m fra eksisterende bebyggelse på matr.nr f, Holstebro markjorder fra Hjerm, og i en afstand af 2,5 m fra den i stk. 5.7 angivne tilkørsel/ sti som angivet på vedhæftede kortbilag Langs beplantningsbæltet (jfr ) og bevaringsområdet (jfr ) pålægges byggelinier som angivet på kortbilag Arealet mellem byggelinie og skel må ikke anvendes gen form for bebyggelse. til no- 8. Bebyggelsens omfang og placering. 8.1 Der må inden for området maksimalt opføres 24 boliger Bygninger må ikke opføres i mere end en etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,s m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,7 m over terræn. Bebyggelse skal opføres efter en bebyggelsesplan, der skal godkendes af byrådet, omfattende såvel beboelse som redskabsrum m.v., herunder de i bygningsreglementet 1982, kapitel 13.4, omtalte småbygninger, dog ikke glasdrivhuse. Såfremt bebyggelse opføres i naboskel, skal væggen i skel holdes vedlige af ejeren, der har ret til at foretage vedligeholdelsen fra naboparcellen efter 14 dages skriftligt varsel.

10 5. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden. 9.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets til- ladelse. 9.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 9.3 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse lignende gives et ordentligt udseende. eller 10.2 Inden for det på vedhæftede kortbilag 2 med skraveret signatur viste område syd for Lægaard bæk skal den eksisterende bevoksning til stadighed plejes, således at den nuvzrende karakter bevares. Fældning af træer må ikke ske uden byrådets godkendelse Langs stamvejen HornshØjparken udlægges areal til beplantningsbælte med skovagtig karakter i bredder som vist på vedhæftede kortbilag 2. Beplantningsbæltet anlægges af Holstebro kommune og vedligeholdes, herunder efterbeplantes, af de respektive grunde jere Beplantning, befæstelse m.v. af grgnne fællesarealer skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af byrådet. Hegn i nabo- og stiskel og i skel mod grønne omrader må kun etableres som levende hegn. Hegn må ikke plantes nærmere vejog stiskel end 30 cm. Hegn mod stier og fællesarealer skal til stadighed være vel vedligeholdt, og om fornødent må efterbeplantning foretages Dyrehold med duer, høns, kaniner og lignende kelte eksemplarer ikke finde sted. må ud over en Det på kortbilag 2 med prikket signatur angivne areal beliggende umiddelbart op til matr. nr f, Holstebro markjor- der fra Hjerm, udlægges til have.

11 Tilslutning til fællesanlæg. Enhver grundejer er forpligtet til at være tilsluttet Holste- bro kommunale Varmeværk samt til at aftage sit fulde varme- forbrug fra dette værk på til de enhver tid gældende almindelige betingelser for værket Medlemspligt til ejerlaug Ejerne/andelshaverne i området omfattet af nærværende lokalplan forpligtes til at være medlemmer af den i henhold til lokalplan nr. 138 oprettede grundejerforening. Det forudsættes, at ovennævnte grundejerforening påtager sig vedligeholdelsen og renholdelsen af de inden for nærvæ-,i rende lokalplan udlagte private boligveje stier, og herunder den i stk. 5.7 nævnte kombinerede tilkørse1 og sti, samt Øvrige fællesarealer Sdfremt ovennævnte forudsætninger ikke kan opfyldes, forpligtes ejerne/andelshaverne i omradet, omfattet af nærværende lokalplan, til at være medlemmer af et af Holstebro byrad godkendt ejerlaug for lokalplanområdet. Ejerlaugets vedtægter skal godkendes af Holstebro byråd. Det er dette ejerlaugs formål at drage omsorg for vedligehol- delse og renholdelse af de i området udlagte private boligve- je og stier, herunder den i stk. 5.7 nævnte kombinerede til- kørsel og sti, samt Øvrige fællesarealer Ophævelse af del af lokalplan nr Den af Holstebro byråd den 29. januar 1980 vedtagne lokalplan nr. 138 ophæves for området omfattet af nærværende lokalplan Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse lo- af kalplanen må ejendomme, der er omfattet planen, af ifdlge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt an- vendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksi-

12 7. sterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.m., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lem- pelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemfø- res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages lokalplan nr. 179 endeligt. Holstebro byråd, den 25. oktober I P. b. v. 7'gr Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nre. J 44 Q, J og del af 45 a, alle Holstebro markjorder fra Hjerm. Lokalplan nr. 138 begæres samtidig aflyst for området omfat- tet af nærværende lokalplan.

13 GERDA HENRIKSEN ktfm. t

14

15