2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Bredgade 4a 7470 Karup J Tlf Fax [email protected] Adresse: Jasminvænget9, 7470 Karup J Sagsnr.: KAG3079 Dato: Beskrivelse: I nyere udstykning på Jasminvængetsælges attraktivebyggegrundemed størrelser fra 933 m2 til m2, med et fint fællesarealpå ca. 770 m2. Inklusiv Kloaktilslutning i prisen. Eksklusiv tilslutningsbidrag til el, vand og varme Jasminvængeter beliggendei Karup by, som er en driftig by med egen skole, dyrlæge, lægehus, tandlæge, biograf, sportshal, tennisbaner,bank, kro/hotelmed værelser,grillbar, cafeteria, bodega, pizzeria, tankstation,blomsterforretning,ejendomsmægler,tøjforretning, flere dagligvarebutikker,bager, døgnkiosk, plejehjem,beskyttedeboliger osv. Området er perfekt for den nuværendeeller kommendebørnefamilie,der ønsker at bygge nyt i rolige omgivelser Viborg-Herning bussen kører gennem byen flere gange i timen. Afstand til Viborg og Herning er ca. 20 km, Holstebro, Silkeborg og Skive ca. 32 km. Se mere på Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper D. Petersen Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Adresse: Kontantpris: Jasminvænget 9, 7470 Karup J Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: KAG I nyere udstykning på Jasminvænget sælges attraktivebyggegrundemed størrelser fra 933 m2 til m2, med et fint fællesareal på ca. 770 m2. Inklusiv Kloaktilslutning i prisen. Eksklusiv tilslutningsbidrag til el, vand og varme Jasminvænget er beliggendei Karup by, som er en driftig by med egen skole, dyrlæge, lægehus, tandlæge, biograf, sportshal, tennisbaner,bank, kro/hotel med værelser,grillbar, cafeteria, bodega, pizzeria, tankstation, blomsterforretning,ejendomsmægler,tøjforretning, flere dagligvarebutikker,bager, døgnkiosk, plejehjem,beskyttede boliger osv. Området er perfekt for den nuværendeeller kommendebørnefamilie, der ønsker at bygge nyt i rolige omgivelser Viborg-Herning bussen kører gennem byen flere gange i timen. Afstand til Viborg og Herning er ca. 20 km, Holstebro, Silkeborg og Skive ca. 32 km. Se mere på Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Satelitfoto Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Grund Må benyttes til: Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 6gæ Karup By, Karup Zonestatus: Byzone Vand: Der henvises til ejendomsdatarapporten Vej: Der henvises til ejendomsdatarapporten Kloak: Der henvises til ejendomsdatarapporten Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1179 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 0 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogsoplysningen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmæglerenhar en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelseaf refusionsopgørelsesamt handlens berigtigelseiøvrigt, hvorfor udgiften hertil ikke er medtageti købers kontantbehov. Uanset standardfinansieringkan grunden kun købes kontant. Der henvises til særskilt bilag om finansiering. Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: 0, ,22 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået Ejerudgift i alt 1.år: 3.092,22 Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Køber afholder alle udgifter til stikledningertil tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF-Kredit og HandelsbankenKarup Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5