IDEOPLÆG. Foroffentlighed for planlægningen for et område til rideskole og gartneri ved Vestergade i Ikast VISION VESTERGADE

Transkript

1 IDEOPLÆG Foroffentlighed for planlægningen for et område til rideskole og gartneri ved Vestergade i Ikast VISION VESTERGADE

2 Redegørelse Med dette idéoplæg indkalder byrådet i Ikast- Brande Kommune idéer og forslag til den videre planlægning for projektet Vision Vestergade, jf. Planlovens 23 c. Projeket kræver udarbejdelse af et tillæg til Ikast-Brande Kommuneplan og lokalplanlægning. Formålet er, at lave ny planlægning for arealer nord og syd for Vestergade vest for Ikast by. Baggrund for planlægningen Ikast Rideskole og den socialøkonomiske virksomhed Gartneri Garland skal flytte fra deres nuværende placering i Ikast. Ikast Rideskole og Gartneri Garland er i dag lokaliseret i den østlige del Ikast, men byens udvikling og ny lovgivning har medført, at de begge er stærkt begrænsede i deres udviklingsmuligheder. Derfor er det besluttet at lave en delvis sammenlægning af de to funktioner, og placere dem langs Vestergade i et område umiddelbart vest for Ikast. Sammen med en lang række rekreative funktioner er det tanken, at der skal opstå en synergi mellem de mange funktioner - under navnet Vision Vestergade. På baggrund heraf blev der i efteråret 2014 afholdt en arkitektkonkurrence for hele området, og i december 2014 blev der udpeget én vinder hvilket blev forelagt byrådet den 17. december Formålet med planlægningen for området ved Vestergade er således at muliggøre det udpegede vinderprojekt. Ændringer i Kommuneplanen I Ikast-Brande Kommuneplan er der lavet plangrundlag for dele af projektområdet. Byrådet har udlagt to erhvervsområder nord for Vestergade. Erhvervsområdene har ramme nr. 1.E2.26 og 1.E2.12 og udlægger arealerne til erhverv med henholdsvis miljøklasse 3-4 og miljøklasse 2-4. Erhvervsområderne var oprindeligt tiltænkt som en del af erhvervsområdet HI-park der ligger i Herning Kommune. Det er dog ikke længere aktuelt at Hi-park skal strække sig længere end til kommunegrænsen og erhvervsområderne er derfor ikke udnyttet. Arealet syd for Vestergade er i dag ikke omfattet af rammebestemmelser i kommuneplanen. Kommunegrænse 1: Vestergade Eksisterende rammeområder i Kommuneplan Den røde markering viser det samlede område kommuneplantillægget skal lave nyt plangrundlag for. Byrådet ønsker at ændre arealanvendelsen på den nordlige del af Vestergade der muliggør etablering af en rideskole med tilhørende ungdomsboliger, og udlægge nye rammeområder på arealerne syd for Vestergade der muliggør etablering af et gartneri og rekreative funktioner. Det eksisterende rammeområde 1.E2.12 ændre anvendelse fra erhvervsområde til område til blandet bolig og erhverv. Det eksisterende rammeområde 1.E2.26 ændres fra erhvervsområde til rekreativt område til rideskole. Arealerne ligger i dag landzone og bliver udnyttet til jordbrugsformål. Pånær et meget lille areal længst mod øst på den nordlige side af Vestergade, skal hele projektområdet fortsat ligge i landzone. Projektet Vision Vestergade Vision Vestergade er et projekt som rummer mange rekreative aktiviteter, men omdrejningspunktet i visionen er etableringen af et økologiske gartneri - Gartneri Garland og en rideskole - Ikast Rideskole. Bygningerne til kernefunktionerne rideskolen og gartneriet placeres på et gennemgående bebyggelsesforløb der strækker sig fra nord til syd på tværs af Vestergade. Rideskolen placeres nord for Vestergade og Gartneriet og de rekreative funktioner placeres syd for Vestergade. Bøgildvej 2

3 Helhedsplan over området nord og syd for Vestergade fra vinderprojektet Vision Vestergade I midten af bebyggelsesforløbet ligger det centrale knudepunkt Hjertet, hvor de fælles service faciliteter er samlet. En underføring under Vestergade forbinder rideskolen til Hjertet og gartneriet samt de rekreative arealer og funktioner. De forskellige udendørs aktiviteter der placerers i terrænet som ridebaner, folde, BMX-bane, pumptrackbane, skaterareal, parkourområde, og træningsområde for hunde m.m. placeres i landskabet vest og syd for bebyggelsesområderne på fladen. Mod øst adskilles området fra resten af byen med skovbeplantning og dyrkede arealer med frilandsgartneri. Adgangsvejene til arealerne nord og syd for Vestergade skal ske fra Vestergade. Kørende trafik inden for området foregår på de bløde trafikanters betingelser, bl.a. idrætsudøvere og øvrige brugere - ryttere, skatere, cyklister, fodgænger, løbere med flere. Området syd for Vestergade - gartneri og rekreative arealer Projektområdet syd for Vestergade omfatter matr. nr. 37c og del af matr. nr. 30a Ravnsvad By, Ikast. Området er afgrænset af Vestergade mod nord, et beplantningsbælte og Ikast by mod øst og åbne marker mod syd og vest. Overordnet set skal planlægningen give mulighed for opførelse af følgende anlæg: Fælles servicecenter med cafe, foreningslokaler, omklædningsfaciliteter og multisal m.m. Frilandsgartneri Væksthuse til gartneri Rekreative arealer og aktivitetsmuligheder herunder cykelbaner, løberuter, gangstier, parkour m.fl. Hundetræningsbaner Rekreative stier Ridestier rundt i området Evt. regnvandsbassiner. 3

4 Området nord for Vestergade - rideskole Projektområdet nord for Vestergade omfatter matr. nr. 27 og del af matr. nr. 26 Ravnsvad By, Ikast. Området er afgrænset af Vestergade mod syd, jernbanen mellem Herning og Århus mod nord, og åbne marker mod øst og vest. Overordnet set skal planlægningen give mulighed for opførelse af følgende anlæg: Parkeringsareal til 100 biler og 10 lastbiler Stalde til op mod 200 heste 1 opvisningshal med tilknyttede publikumsfaciliteter, særligt til stævnebrug 1 opvarmningshal, som i den daglige drift også anvendes til undervisning og træning 1 elevhal til undervisning og træning 3 dressurbane 1 springbane Udlæg af 20 folde af m² Udlæg af 2 folde af m² Beplantningsbælter Rekreative stier Ridestier rundt i området Derudover skal planlægningen give mulighed for opførelse af 6 ungdomsboliger i tilknytning til rideskolen. Ungdomsboliger skal placeres på et mindre areal i den østligste del af matr. nr. 26 Ravnsvad By, Ikast. Dette areal skal ved lokalplanlægningen overføres til byzone. Planprocessen Første led i planlægningsprocessen er en foroffentlighedsperiode, hvor interesserede har mulighed for at komme med ideer og forslag til den videre planlægning. Herefter bliver der udarbejdet et forslag til et kommuneplantillæg der sætter rammerne for lokalplanlægningen. Der vil sideløbende med kommuneplantillægget blive udarbejdet et forslag til én lokalplan der fastsætter nærmere bestemmelser for anvendelsen af området i forhold til bl.a. udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse samt benyttelse af eksisterende byggeri. Der vil desuden blive udarbejdet en miljøvurdering af planforslagene - jævnfør Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr 939 af 03/07/2013). Når Byrådet har vedtaget planforslagene og miljøvurderingen, bliver de alle sendt i offentlig høring i mindst 8 uger. Her får borgerne igen mulighed for at komme med bemærkninger. Derefter tager Byrådet stilling til, om planerne kan blive vedtaget endeligt. Miljøforhold der bør undersøges I miljøvurderingen vil Ikast-Brande Kommune vurdere, hvordan det vil påvirke omgivelserne at etablere en rideskole, et gartneri og rekreative arealer ved Vestergade. Vi vil især have fokus på de påvirkninger, der kan være på miljøfaktorer, infrastruktur og naturforhold m.m. Da projektområdet ligger inden for et større område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), indenfor nitratfølsomt indvindingsopland (NFI) og inden for indvindingsopland til Ikast Vandforsyning og Hammerum Vandværk vil miljøvurderingen have særligt fokus på beskyttelsen af grundvandet. Følgende faktorer vil der være fokus på i miljøvurderingen: Miljøet herunder støj, grundvand, spildevand,, jordforurening, luftforurening og befolkningens sundhed Landskabet Naturen Infrastrukturen - herunder veje og trafik i lokalområdet. Forslag Visualisering af rideopvisningshal og rekreativt område ved tunnel under Vestergade 4

5 Praktiske oplysninger - om planprocessen Måned xx Idéperiode Idéperioden i foroffentlighedfasen løber fra fredag den 8. maj 2015 til og med mandag den 25. maj Dine idéer og forslag skal være modtaget af Ikast-Brande Kommune senest mandag den 25. maj Indsendelse af bemærkninger Enhver har ret til at komme med bemærkninger, ideer og forslag til det videre planlægningsarbejde. Dine bemærkninger skal være skriftlige, og du skal sende dem pr. til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk hvis det ikke er muligt kan det sendes pr. brev til: Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande. På Kommunens hjemmeside kan du se og downloade ideoplægget. Hvis du vil se vinderprojektet fra konsortiet C.C contractor, Cubo Arkitekter og Rambøll kan du se det på hjemmesiden Har du spørgsmål til ideoplægget er du velkommen til at kontakte kommuneplanlægger Marie Lyster Nielsen på .: malni@ikast-brande.dk eller telefon: