Lokalplan 984, Paludan-Müllers Vej - Forslag

Transkript

1 Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 9. september 2014 Lokalplan 984, Paludan-Müllers Vej - Forslag Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan nr. 984 Etageboligbebyggelse Chokoladen ved Paludan-Müllers Vej samt Tillæg nr. 38 til Kommuneplan Resume Lokalplanen omfatter et område ved Paludan-Müllers Vej på Katrinebjerg. Området, der er en m 2 stor, er en privat ejet grund i byzone. Området er bebygget, dels med ungdomsboliger opført i den tidligere Chokoladefabrik fra 1954 og dels en nyere punkthusbebyggelse. Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra ejeren Boligkontoret Aarhus for at muliggøre påbygning af en tilbagetrukket tagetage på den oprindelige fabriksbygning. I lokalplanen fastlægges anvendelsen til etageboliger i indtil 3 etager for punkthusene og indtil 4 etager for den gamle bygning. Den nye tagetage kan rumme ca. 27 stk. 2-værelses lejligheder. Bebyggelsesprocenten fastlægges til maks. 90 for området. Området vil fuldt udbygget omfatte ca. 143 boliger. Ny bebyggelse i form af tagetage skal mht. proportioner, facader og materialer udføres med respekt for Chokoladefabrikkens karakteristiske bygningsudtryk. Anvendelsen er ikke i overensstemmelse med den gældende Lokalplan nr. 957 og kommuneplanens bestemmelser for området. I forbindelse med den nye lokalplan er der derfor udarbejdet et kommuneplantillæg. Lokalplan 984, Paludan-Müllers Vej - Forslag side 1 af 5

2 2. Beslutningspunkter At 1) Forslag til Lokalplan nr Etageboligbebyggelse Chokoladen ved Paludan-Müllers Vej godkendes til offentlig fremlæggelse, og At 2) Tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2013 godkendes til offentlig fremlæggelse. 3. Baggrund Lokalplanforslaget er udarbejdet efter ønske fra den private ejer Boligkontoret Aarhus for at muliggøre påbygning af en tilbagetrukket tagetage på den oprindelige Chokoladefabrik med indretning til ungdomsboliger. 4. Relationer til mål Lokalplanforslaget og tillægget til Kommuneplan 2013 vil være i overensstemmelse med strategien om at udvikle byen, bl.a. ved fortætning af den eksisterende bygningsmasse. Endvidere understøtter lokalplanforslaget målsætningen om centralt beliggende ungdomsboliger. 5. Sagsfremstilling 5.1 Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984 omfatter et område ved Paludan-Müllers Vej og Møllevangs Allé på Katrinebjerg. Området er m 2 stort og er ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Området er i dag anvendt til ungdomsboliger, der dels er indrettet i den oprindelige Chokoladefabrik fra 1954 og en nyere punkthusbebyggelse. Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra ejeren for at muliggøre opførelse af yderligere en etage på Chokoladefabrikken i form af en tilbagetrukket tagetage. Dette er ikke muligt i forhold til den gældende Lokalplan nr. 957 og i forhold til Kommuneplan En realisering af projektet vil derfor nødvendiggøre, at det maksimale etageantal inden for byggefelt II øges fra 3 til 4 etager. Bygningshøjden hæves fra maks. 12,5 m til 14,0 Lokalplan 984, Paludan-Müllers Vej - Forslag side 2 af 5

3 m. Ligeledes skal bebyggelsesprocenten hæves fra 75 til 90 for området under ét. Det er derfor nødvendigt at udarbejde en ny lokalplan, der muliggør dette. Der skal endvidere udarbejdes et kommuneplantillæg for rammeområde BO. Boligarealet for den nye tagetage vil udgøre ca m 2. Og det samlede bebyggede areal inden for lokalplanområdet vil udgøre ca m 2. Fuldt udbygget vil området kunne rumme ca. 143 ungdomsboliger. I området skal der indrettes fælles opholdsarealer svarende til min. 40 % af det samlede bruttoetageareal. Chokoladefabrikkens karakteristiske bygningsstruktur fra 1954 skal respekteres. Penthouse-etagen skal fremstå som en moderne tidssvarende tilføjelse, der tilpasser sig bygningens karakteristiske arkitektur og facaderytme. Byggeriet udføres med en tilbagerykket bygningskrop i en let pladebeklædt konstruktion. Vejadgang til området sker fra Paludan-Müllers Vej. Områdets eksisterende parkeringsområde rummer 29 p- pladser, hvilket er tilstrækkeligt til at dække det fremtidige behov. Cykelparkering etableres hensigtsmæssigt i tilknytning til de eksisterende bygninger, dels på terræn og i bygningens stueetage. Trafikstøjsniveauet på den planlagte tilbygning er beregnet til at svare til det nuværende på de eksisterende bygninger. For at sikre støjgrænserne overholdt kan der opsættes støjværn på tagterrasserne og en begrønnet støjafskærmning ved opholdsarealerne på terræn. Det eksisterende beplantningsbælte langs lokalplangrænsen mod nord skal bevares. Den eksisterende markante træbeplantning langs Paludan- Müllers Vej ligger uden for lokalplanområdet. Det skal sikres, at træerne ikke beskadiges i byggeperioden. Lokalplan 984, Paludan-Müllers Vej - Forslag side 3 af 5

4 Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Katrinebjergskolens og Møllevangsskolens distrikter. Områdets anvendelse til ungdomsboliger påvirker ikke skoleforholdene. Grundvandsforhold Lokalplanplanområdet er beliggende i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Der er ingen nuværende eller fremtidige drikkevandsinteresser i området. 6. Strategi for borgerinddragelse Der forventes under den videre lokalplanprocedure ikke gennemført særlige initiativer med borgerinddragelse udover de lovbestemte krav og den normale praksis for lokalplanlægning i Aarhus Kommune. 7. Konsekvenser for ressourcer 7.1 Kommunaløkonomiske konsekvenser Lokalplanens gennemførelse medfører ikke kommunaløkonomiske konsekvenser. 7.2 Konsekvenser for miljøet I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planerne fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1 nr. 3. Uddybende begrundelse for den konkrete afgørelse er indskrevet i lokalplanens redegørelsesdel. Kristian Würtz / Erik Jespersen Lokalplan 984, Paludan-Müllers Vej - Forslag side 4 af 5

5 Bilag Bilag 1: Forslag til Lokalplan nr Etageboligbebyggelse Chokoladen ved Paludan-Müllers Vej, samt Tillæg nr. 38 til Kommuneplan Tidligere beslutninger Byrådet vedtog den 27. august 1997 Lokalplan nr. 557 Boligområde ved Paludan-Müllers Vej og Møllevangs Allé på Christiansbjerg. Sagsnummer: 13/ Center for Byudvikling og Mobilitet Tlf.: E-post: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Lix: 44 Sagsbehandler: Steen Nielsen Tlf.: E-post: sn@aarhus.dk Lokalplan 984, Paludan-Müllers Vej - Forslag side 5 af 5