Forslag til Kommuneplan 2017 udlæg af boligområde ved Hørretvej/Oddervej

Transkript

1 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Kalkværksvej Aarhus C Dato: 22. dec J.nr.: Deres j.nr.: Side: 1 / 3 Forslag til Kommuneplan 2017 udlæg af boligområde ved Hørretvej/Oddervej På vegne af Hanne Sandballe Nielsen og Thomas Kjær Nielsen indsender vi hermed - på opfordring fra Hanne Skipper Jørvang i mail af forslag om, at grunden matr.nr. 10a Langballe By, Mårslet på adressen Hørretvej 177, 8320 Mårslet indgår i Kommuneplan 2017 som fremtidigt boligområde. Området, der udgør ca. 7,3 ha, anvendes i dag - i begrænset omfang - til landbrug. Da arealet ligger indeklemt mellem Oddervej, rideskolen, skovområde og tilkørselsvej, er det ikke hensigtsmæssigt at udnytte til landbrugsformål. Endvidere er der en remise i form af et areal med bevoksning omkring et mindre vandhul i områdets lavest liggende del. Der ligger i området en eksisterede landejendom omkranset af tæt beplantning. Området, der ligger i forlængelse af erhvervsområdet mod Oddervej, er ret kuperet og kan udnyttes til et Luftfoto med afgrænsning af området LIFA PLAN A Søren Frichs Vej 40 G 8230 Åbyhøj T 8693 jch@lifa.dk LIFA CVR BANK WWW A/S Landinspektører Jyske Bank: lifa.dk Farum Fredericia Glostrup Kerteminde T T T T Kolding Lindø Middelfart Odense T T T T Ringe Vejle Vissenbjerg Aarhus T T T T

2 Side 2 / 3 spændende boligområde med en attraktiv beliggenhed i nærheden af gode rekreative områder og fine naturværdier. Planlægning Arealet er i den gældende Kommuneplan 2013 udlagt til jordbrugsformål i rammeområdet NA. Af de førnævnte grunde er området imidlertid vanskeligt at udnytte til landbrug. Arealet er ikke omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Trafik Området ligger med god trafikal betjening ved Hørretvej og Oddervej, hvor der også er en god kollektiv trafikbetjening. Naturbeskyttelse Der er et mindre regnvandsbassin på matr. 10d, som også berører mat. 10a s østligste del. Bassinet er registreret som beskyttet sø efter naturbeskyttelsesloven, hvor det kræver kommunens tilladelse at ændre tilstanden. Miljø Området er omfattet af særlige drikkevandsinteresser (OSD), som kræver særlig indsats for beskyttelse af drikkevandet. Etablering af boliger betragtes normalt ikke at udgøre en risiko for drikkevandsinteresserne. Der er støjpåvirkning af området fra trafikken Oddervej. En udbygning med boliger vil kræve etablering af støjværn mod trafikstøjen herfra. En støjberegning skal nærmere afdække støjværnets højde, karakter og placering. Servitutter Der er tinglyst otte servitutter på ejendommen. Heraf vedrører tre servitutter forsyningsledninger og jordkabler samt en adgangsbegrænsning til Oddervej. Servitutterne vurderes umiddelbart ikke at forhindre områdets udbygning, men kan kræve, at der tages hensyn til ledningerne i områdets videre disponering eller at de omlægges i forbindelse med en eventuel byggemodning af området. Skole Området hører under Mårslet Skoles skoledistrikt, hvor skoleprognosen forventer stigende elevtal i de kommende år. Det kan eventuelt overvejes at flytte dette område til skoledistriktet for Skåde Skole, som ligger nærmere, og hvor elevtallet i henhold til skoleprognosen viser en mere stabil udvikling frem mod Disponeringsskitse Forslaget til kommuneplan 2017 er vedlagt en disponeringsskitse, der viser en udnyttelse af området til åben/lav-bebyggelse, som muliggør ca. 45 boliger alt efter grundstørrelser og bebyggelsesform. Skitsen er disponeret, så områdets kvaliteter udnyttes. Herunder er bebyggelsen tilpasset grundens terræn og den eksisterende bevoksning. Der kan imidlertid også tænkes andre boligformer i området som fx tæt/lav-bebyggelse. Lodsejer drøfter gerne en anden anvendelse og disponering af arealet med kommunens planlæggere, hvis Kommuneplan 2017 muliggør udnyttelse af arealet.

3 Side 3 / 3 En boligudbygning i området kan tilgodese en stor efterspørgsel efter boliger i det sydlige Aarhus. Med den foreslåede løsning kan der her skabes en attraktiv boligbebyggelse, som udnytter områdets eksisterende kvaliteter på et velbeliggende areal. Vi står gerne til rådighed for yderligere uddybning af vores forslag. Med venlig hilsen Johnny Christensen Arkitekt maa Afdelingsleder, partner Bilag: Disponeringsskitse i mål 1:2.000

4 6,00m 6,00m 10o Evt. støjvold Oddervej 10f 10a 10i Sø 5c 10d 10n 7000d Hørretvej NORD 10q 10p METER Disponeringsskitse Boligområde ved Hørretvej, Mårslet 10b Mål: 1: jch

5 Boligområde I Aarhus syd Sammenhængende boligudstykning. Oddervej og Hørretvej danner en naturlig grænse mellem land og by. Drikkevandsreserver er sædvanligvis ikke i risiko for forurening, hvor der er etableret boliger, når de nødvendige forholdsregler er taget. Byggeri på OSD følsomme områder er uundgåeligt, hvis man skal imødekomme tilvæksten af nye indbyggere i Aarhus Kommune. Landbrugsdrift er ikke hensigtsmæssigt tæt på byen grundet lugtgener og risiko for forurening. Små jordarealer, der ligger klemt inde resulterer i, at landejendommene syner hen og bliver faldefærdige. Indgreb i naturen er allerede en realitet; boligarealer i åbent land, telemaster, golfbane, Hørretvej er hævet i landskabet ved Oddervej. Hvad kan vi gøre? Etablering af en kontrolleret proces ved politisk hjælp. Vi skal tænke landskabet ind i byplanlægningen. En blandet boligmasse giver mangfoldighed på tværs af generationer og kulturer. Der skal udlægges arealer til off-arealer, grønne passager som vi kan se gennem, og som gør det nemt at komme rundt. De kvarternærer grønne områder danner sammenhængskraft. Placering attraktiv: tæt på byen, og alligevel i naturen og med en god trafikal betjening til og fra området. Thomas Kjær Nielsen mail: togh@profibermail.dk telefon

6 Thomas Kjær Nielsen mail: telefon Oddervej