FIOMA Bygningsggennemgang af FIOMA den Byggeafdelingen har den 28. juni 2013 besigtiget det tidligere Fioma / Frederikssund

Transkript

1 FIOMA Bygningsggennemgang af FIOMA den Byggeafdelingen har den 28. juni 2013 besigtiget det tidligere Fioma / Frederikssund rikssund jernstøberi j og maskinfabrik. Besigtigelsen er fooretaget ved en visuel gennemgang og der er foretaget f en helhedsvurdering af hver bygningg. Der er ikke foretaget en egentlig bygningsregistrering b med registrering af spec ecifikke fejl og mangler på hver enkelt bygningsdel. Området Området er beliggende afgrænsett af Kirkegade mod nord, Bakkegade mod øst og Bakkestræde B mod syd og vest. Området har mod Kirkegade enn række ræk ældre beboelses- og erhvervs bygningeer, mod Bakkegade tidligere indgang til fabriksområddet og mod Bakkestrædet en markant fabriksbbygning og en fritliggende beboelsesejendom. Innde i området er der flere adgange til fabrikshallen kshallen samt s en del skure.

2 Kort beskrivelse af bygningsmassen på Fiomaområdet: Kirkegade 12 Bygningen er nedrevet. Kirkegade 14 Bygningen er nedrevet. Kirkegade A Sammenbygget etageboligbebyggelse med kælder, 1.sal.og tagetage på i alt 225m2. Ejendommen er opført i 1902 og er kendetegnet ved en vognport. Pudset facade mod Kirkegade og frit murværk over stueetage. Grundmurede gavle og skiffertag med kvist. Ejendommen bærer præg af ikke at være vedligeholdt, den står uden varme og virker meget fugtig. Ejendommen fremtræder indvendigt i meget slidt stand med store fugtskader på vægge og utætheder ved kvistvinduer. Alle indvendige overflader er skadet, vinduerne er rådne og kan ikke bevares, taget er utæt flere stede specielt ved tagvinduerne. Facaderne er medtaget og trænger til kraftig renovering. De tekniske installationer er i en meget dårlig forfatning 3 : Ejendommen er i meget dårlig stand, vinduerne er rådne, taget og inddækninger er nedslidt, og indikere indefra at der er mange utætheder. Bygningen bør nedrives.

3 Kirkegade A + 18B Ejendommen er en etageboligbebyggelse med erhverv i stueetagen, Ejendommen er opført i 1910 i røde teglsten med skiffertag og kviste, gavlen er pudset i lighed med tilknyttet lager og har et bebygget areal 184 m². Bygningen har en stor sætningsrevne i gavl og er skadet indvendigt af fugt og vandgennemtrængning fra utæt tag og tagvinduer. Bygningen er sammenbygget med kirkegade 16 og fremstår i samme dårlige vedligeholdelsesstand. : Ejendommen er i en generel dårlig tilstand, -tag og vinduer skal udskiftes og indvendig er der store fugtskader. Bygningen bør derfor nedrives. 4

4 Kirkegade 14 A + 16C Ejendommen er opført for Frederikssund Jernstøberi og maskinfabrik. Fabriksanlægget består af fabrikshal, lagerhal og administration m.m. Fabrikshallen er 1046 m2 og opført i 1960, lager i 2 tager er 876 m2 og opført i 1916, Desuden er der et folkerum på 1.sal over drejeri på ca. 210 m2 opført sammen med fabrikshallen i Fabrikshal Fabrikshallen består af en bjælke - søjle konstruktion i stål med facade af teglsten og 2 lysbånd af støbejernsvinduer, i gavl er 4 store felter opmuret i glasbyggesten. Taget består af stålspær belagt med lecaelementer og tagpap. Bygningen har ikke fulgt med tiden og fremstår i dag med gamle og delvis ubrugelige installationer, dårlig (ingen) isolering, og slidte beton gulve. Personalerummet bærer præg at stor slitage og er ikke tidssvarende. Gulvbelægningen af asfalt er flere steder bulet, gipsloftet har en del revner og installationerne er ikke tidssvarende og slidte. Bygningen kræver en kraftig renovering for at bringe den op til nutidens standarter. Ændres brugen af bygningen skal der gives en byggetilladelse til ændret anvendelse, hvilket bl.a. vil udløse krav om isolering og øget tilgængelighed. 5

5 Lager mod Bakkestræde Lager bygningen er opført som teglstensmuret byggeri med tagpaptag på en trækonstruktion. Vinduerne i stueetage er trævinduer og på første sal er de af støbejern. Bygningen er opført i 1916 og har et bebygget areal på 443 m2 og et bygningsareal på 886 m2 De murede facader skal gennemgås for frostsprængte og slidte mursten, trævinduerne mod bakkestrædes er rådn, indvendigt er der betongulve og lofter i lagerlokalerne. Det er oplyst at taget er tæt. Bygningerne er opført som industrielt byggeri fra 1916 og er et meget markant industribyggeri, der er karaktergivende for gademiljøet Hvis bygningen skal benyttes, kræver det en kraftig renovering og en byggetilladelse til ændret anvendelse, hvilket bl.a. vil udløse krav om isolering og øget tilgængelighed. Bakkestræde 1 + 1A Ejendommen er opført i 1869 som en del af ældre anlæg opført som skolelokaler og er i de seneste år blevet renoveret med nyt tag, nye vinduer m.m.. Ejendommen har et bebygget areal på 114 m2 med delvist udnyttet 1.sal.. 6

6 Bygningen er renoveret løbende og fremtræder i rimelig stand. Bakkestræde 3 Ejendommen er bygget som fritliggende enfamiliehus opført i 1886 og ombygget i Ejendommen har et bebygget areal på 92 m2 med udnyttet 1.sal. og veranda. Bygningen er renoveret i 1989 og fremtræde i rimelig stand, ejendommen vil kunne anvendes til beboelse efter en større og omkostningstung istandsættelse. 7

7 Samlet konklusion Bygningerne på kirkegade er opført i perioden 1889 til 1910 og består af beboelsesejendomme med forretning i hjørneejendommen. Ejendommene er meget forfaldne og det vil det nok være for sent at rede bygningerne på Kirkegade. Kirkegade 14 har ved flere ombygninger mistet dens identitet. Fabrikshallen har utæt tag og gl. installationer og er ikke et tidssvarende byggeri selv hvis anvendelsen er produktion/lager. Bygningerne på Bakkegade samt Bakkestrædet er i en standart der nok vil kunne redes, men renoveringsomkostningerne vil uden tvivl blive store. Bygningerne ikke er fulgt med tiden og det betyder bl.a. at bygningerne forbruger meget energi på opvarmning. Skal bygningsmassen bringes op til nutidens standarter bl.a. iht. de nuværende energikrav, vil renoveringerne blive så omkostningstunge at det ikke længere vurderes at være rentabelt at fortage en helhedsrenovering af bygningsmassen. Flere af bygningerne er i så stort forfald at de bør fjernes, for ikke at være til fare for besøgende på grunden.. Jasper Kammer Wittenkamp Byggeafdelingen 8