Salg af grund på ca. 555 m2 til boligformål, del af matr. nr. 15kø, Nr. Tranders, Aalborg Jorder, beliggende Ritavej 38, 9000 Aalborg

Transkript

1 Udbuds-/salgsvilkår Salg af grund på ca. 555 m2 til boligformål, del af matr. nr. 15kø, Nr. Tranders, Aalborg Jorder, beliggende Ritavej 38, 9000 Aalborg Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes herved til salg det på vedlagte salgsrids i mål 1:500 afgrænsede grundareal af matr. nr. 15kø, Nr. Tranders, Aalborg Jorder og del af vejareal, matr. nr. ca, i alt ca. 555 m 2, beliggende v/ Ritavej, Aalborg, jfr. vedlagte salgsrids dat (bilag 1). Ved salget udstykkes grunden med et samlet areal på ca. 555 m 2 som vist på vedlagte salgsrids af (bilag 1) efter arealoverførsel af del af off. vejareal. Aftale om salg er således betinget af udstykningens godkendelse. I forbindelse med udstykningen flyttes skellet langs Sofievej mod vest, og ejendommen pålægges nye byggelinier på henholdsvis 3,5 m. fra nyt skel langs Sofievej og 4,0 m. fra Ritavej, jfr. vedlagte salgsrids af januar 2011 Sags nr.: CVR nr.: PBS nr.: Åbningstider: Man-ons 9-15 Tor 9-17 Fre 9-14 Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune I forbindelse med salget arealoverføres desuden ca. 6 m 2 grundareal i ejendommens nordøstlige hjørne, som markeret på vedlagte salgsrids af , til naboejendommen, matr. nr. 15ao, Nr. Tranders, Aalborg Jorder, beliggende Ritavej 40. Samtidig nedlægges den eksisterende indkørsel, som ejeren af naboejendommen Ritavej 40 har etableret i det nordøstlige hjørne af grunden til betjening af en garage placeret i dennes kælder, jfr. vedlagte salgsrids af Ejeren af naboejendommen Ritavej 40 (matr. nr. 15ao, Nr. Tranders, Aalborg Jorder) har underskrevet aftale, hvorefter ejeren i forbindelse med arealoverførslen forpligter sig til straks at etablere ny indkørsel fra Ritavej udelukkende på egen grund, således at den nuværende indkørsel til Ritavej 40 langs det østlige skel på matr. nr. 15kø (Ritavej 38) nedlægges og ikke længere anvendes, jfr. vedlagte bilag 4. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis. Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 Tlf Fax teknik.miljoe@aalborg.dk

2 2. Servitutter Grunden sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest fra landinspektør vil komme til at påhvile ejendommen efter udstykning../. Der henvises i øvrigt til vedlagte tingbogsudskrift af og vedlagte kopi af deklaration om oversigt mv., tinglyst den Grundarealet Grundarealet sælges ubebygget, og i enhver henseende, som det er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning, bevoksning, træer og buske m.v. Grunden henligger i dag som delvist tilgroet med træer og ca. 2 meter under niveauet for henholdsvis Ritavej og Sofievej. 4. Jordbundsforhold Ejendommen overtages i øvrigt af køber i enhver henseende, som den er og forefindes og som beset af køber, og uden ansvar for sælgeren for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, jordbundsforhold og bæreevne. Sælgeren er ikke nærmere bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Sælgeren fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med den fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde ( byjord ). 5. Forurening Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på matriklen. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være almindeligt forekommende overfladeforurening (byjord ) og lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster heraf på ejendommen. 2/6

3 Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 6. Planforhold og anvendelse Grunden er omfattet af lokalplan nr Bolig- og institutionsområde Sonjavej, Sofievej (delområde D) samt kommuneplanramme 4.1.B10 Hadsundvej syd m.m., og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Udskrift af kommuneplanramme 4.1.B10 Hadsundvej syd m.m. og lokalplan er udleveret til køber (bilag 5 og 6). Af lokalplan fremgår følgende vedr. anvendelse og byggemuligheder mv.: Pkt : Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse og til håndværks- og forretningsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Der må ikke inden for området drives handel med dagligvarer, eller foregå anden detailhandel. Pkt : På den enkelte ejendom skal udlægges areal til parkeringsplads, svarende til mindst 2 bilpladser. Adgangsveje til garager, carporte og parkeringspladser skal udformes således, at den nærmest vejskel beliggende 5,00 m lange strækning ikke får større stigning (eller fald) end 1:20 (50 / ), og at stigningen (faldet) på den her inden for placerede rampe ikke overstiger 1:5 (2oo / ). Pkt : Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Spørgsmål om byggemuligheder mv. på ejendommen kan rettes til Teknikog Miljøforvaltningen, Plan & Byg, att. arkitekt Steen Trant, pr. mail: str-teknik@aalborg.dk eller tlf Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved aftale til snarest efter Aalborg Kommunes endelige accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant ved påkrav. 3/6

4 8. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af ejendommen. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købesummen skal betales kontant ved betinget skødes underskrift, dog senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. 9. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende kloak, vej, fortov og gadebelysning. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen af nævnte art, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. 10. Byggemodning, afløbsforhold og vejforhold Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Afløbsforhold: Området er fælleskloakeret. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. Tilslutningsbidrag skal betales af køberen udenfor købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Spørgsmål vedr. kloaktilslutning kan rettes til Aalborg Forsyning, Kloak A/S, att. Annie Lundgaard pr. mail: all@aalborgforsyning.dk eller tlf Køber skal afholde udgifterne til etablering af kloaktilslutning. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen. Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. m 3 forbrugt vand. Vejforhold: Grunden skal vejbetjenes fra Ritavej. Nærmere placering af ind-/udkørsel skal godkendes af Teknik- og Miljøforvaltningen, Trafik & Veje. Køber skal selv bekoste anlæg af indkørsel-/ overkørsel. 11. Forsyningsselskaber Køber skal afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. 4/6

5 Oplysninger om tilslutningsmuligheder og tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber: Vand: Varme: El: Kloak: Vejgaard Vandværk Nørre Trandersvej 19A 9000 Aalborg Tlf mail: info@vejgaardvand.dk Aalborg Kommunes Fjernvarmeforsyning Hjulmagervej Aalborg Tlf mail: fjernvarme@aalborg.dk AKE Net Hjulmagervej Aalborg Tlf mail: elforsyningen@aalborg.dk Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf mail: kloak@aalborgforsyning.dk 12. Fortrydelsesret Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen, gælder efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom en fortrydelsesret. Ifølge bekendtgørelse om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. skal oplysning om fortrydelsesret gives i et særskilt dokument med en bestemt tekst, som fremgår af bekendtgørelsens bilag 1. Nævnte bilag er vedlagt dette udbudsmateriale (bilag 7). Køberen er herved oplyst om muligheden for at fortryde købet af ejendommen mod betaling af godtgørelse indenfor en frist af 6 hverdage fra aftalens indgåelse. 13. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 14. Offentligt udbud - mindstepris Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i dagspressen. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de anførte vilkår. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Mindsteprisen for ejendommen er fastsat til kr ,-, inkl. moms. 5/6

6 Ejendommen sælges fra den 15. februar 2011 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud modtages, indtil der er indgået endelig aftale om salg. Købstilbud skal sendes til Aalborg Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Købstilbud kan sendes pr. Aalborg Kommune tager snarest muligt stilling til de modtagne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Hvis der sammen med et tilbud foreligger tilkendegivelse om villighed til at tilbyde en højere pris, kan Aalborg Kommune søge at opnå overbud. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen (for den anførte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller ved ens tilbud vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Efter endelig accept af aftale om salg vil udstykning og udfærdigelse af skøde blive iværksat. Aalborg Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, den 12. januar Mariann Nørgaard rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder Bilag: Bilag 1: Salgsrids af Bilag 2: Tingbogsattest af Bilag 3: Deklaration om oversigt mv., tinglyst den Bilag 4: Aftale af med Tommy Gøttler vedr. etablering af ny indkørsel til Ritavej 40. Bilag 5: Udskrift af kommuneplanramme 4.1.B10 Hadsundvej Bilag 6: Lokalplan nr Bolig- og institutionsområde Sonjavej, Sofievej Bilag 7: Oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 6/6