MINEJENDOM.COM MINEJENDOM.COM

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "MINEJENDOM.COM MINEJENDOM.COM"

Nora Kristoffersen
8 år siden
Visninger:

2 Tid Økonomi Kvalitet Hvormangetimerbrugerdusamletpå bestyrelsesarbejdepr.måned? 1#5 33% 6#10 40% 11#15 13% Hvad(er(jeres(største(udfordringer(som(bestyrelse?( Sæt(gerne(mere(end(ét(X Manglende((tid(til( bestyrelsesarbejdet 33% Vedligeholdelse((og(renovering 60% Økonomi 40% Beboerhåndtering 40% Møder 13% Uddrag af web ananlyse 250 AB & EF foreninger September 2013 Hvor$ofte$har$I$behov$for$fagspecifik$professionel$ rådgivning? 1"3$$gange$årligt 72% $4"5$$gange$årligt 15% $6"10$$gange$årligt 13% Hvilken.rådgivning.benytter.I?.Sæt.X.ved.de.tre. rådgivere.i.gør.mest.brug.af. Byggerådgivning 67%.Økonomi 33%.Administration 47%.Jura 53%.Forsikring 13%.Udførende..entreprenør 27%.Ejendomsservice 33% Hvad(er(jeres(største(udfordringer(som(bestyrelse?( Sæt(gerne(mere(end(ét(X Manglende((tid(til( bestyrelsesarbejdet 33% Vedligeholdelse((og(renovering 60% Økonomi 40% Beboerhåndtering 40% Møder 13% Hvilke##kompetencer#anvender#I#ved#udførelse#af# renoveringf#og##vedligeholdelsesopgaver?#sæt##x#ved# den#fagrådgivning#som#anvendes#mest.#sæt#gerne# mere#end#ét#x Vi##styrer#det#selv 80% Viceværten#styrer 20% Anvender#professionel# byggerådgiver Taler#direkte#med#uførende# entreprenør 47% 40% Har#fast#"husarkitekt"#tilknyttet 20% Hvad//er/jeres/foretrukne/informationskilder/i/ bestyrelsen,/når/i/skal/finde//information/om/ renovering/og/vedligeholdelse/samt/udbydere/og// tilbud?/sæt//x/ved/jeres/foretrukne/medier. Internet 73% Sociale//medier 0% Trykte//medier 0% Reklamemateriale 7% Venner/kollegaer/bekendte 47% Fra/jeres/administrator 13% Fra/foreningens/beboere 47% Hvilke9egenskaber9lægger9I9vægt9på9ved9valg9af9 byggerådgiver?9sæt9gerne9mere9end9ét9x Økonomi 73% Anbefaling 60% Kendskab 53% Fast9relation 20% Hastighed 7% Erfaring 40% Samarbejdsevne 20% Referencer 47%

3 Print & send til: Antal timer pr. mdr Tid m2 sum Hvor ejendommen m2 Total DDK DKK Økonomi Kvalitet Hvor meget bruger foreningen på vedligehold pr år? - budgetteret / realiseret Hvor meget byggerådgivning køber foreningen pr. år?

4 Mulighed

5 MÅLSÆTNING 10 timer Tid Målsætning Kvalitet 75,- 7% Økonomi Kvalitet

6 A - Højeste gruppe Økonomisk sikreste, mest stabile mål på værdi. Stabil formue, opsparing og langsigtet drift og vedligeholdelse. Foreningerne har tradition for stabil drift. Boligafgiften er stabil og følger den almindelige prisudvikling. Foreningerne er oftest finansieret med fastforrentede lån Vedligeholdelsen sker løbende og i mange tilfælde bliver ikke afholdte omkostninger til vedligeholdes hensat til fremtidige udgifter. B - Over middel Sikre og stabile, når man betragter værdier. Normalt yngre foreninger. samme værdier som A Foreningerne har de seneste 20 år arbejdet aktivt for at komme i gruppe A godt hjulpet af konjunkturerne. De er stadig sårbare overfor større vedligeholdelses projekter, da de ikke har foretaget de nødvendige hensættelser til vedligeholdelse og værdiforringelser er udpræget i denne gruppe. C - Middel Gennemsnitlig sikkerhed og stabilitet, på værdier. Yngre foreninger med ringe fokus på stabil formue, men med fordel af de store prisstigninger på boligmarkedet siden stiftelsen. Foreningerne er stiftet i samme periode som gruppe B, men har mere gæld. En af årsagerne er at foreningerne ikke hensætter tilstrækkeligt til vedligeholdelse. Større byggeprojekter, der oftest er vedligeholdelse, bliver finansieret med lån og resulterer ofte i et fald i andelskronen. Ofte benyttes risikofyldte lån - ingen afdrag og variabel rente. Lånetyperne vælges for at holdeboligafgiften lav. Niveau Værdier Hensættelser 128,- 89,6,- 48,- Vedligeholdelsesfaktor Bygger på tal fra boliger Regnskaber fra 2100 foreninger D - Under middel Mindre sikre og stabile på værdier. Normalt foreninger der søger alternative måder at holde boligafgiften nede eller styrke egenkapitalen. I disse foreninger er der oftest fokus på den enkelte andelshavers privatøkonomi frem for foreningens samlede økonomi. Gruppen er uhomogen. Den består af foreninger som kunne have været (formue-) stabile, men har valgt at bruge friværdien i ejendommen til eksempelvis udlån til andelshaverne, at bygge taglejligheder eller andre projekter som foreningerne forventer at kunne få ekstra indtægter fra. Risikoen for fald i andelsværdi eller kraftige udsving i boligafgiften er i disse foreninger betydelig, pga. fokus på andre ting end drift af andelsboligforeningen. E - Laveste gruppe Mindst økonomisk sikre, størst risiko, på værdier. Der er risiko for at eksterne faktorer medfører at foreningens værdier går tabt. Normalt helt nye foreninger stiftet på et spinkelt grundlag. Forudsætningerne for foreningernes drift er bygget på tre finansieringskilder 1. boligafgift, 2. lejeindtægter 3. frasalg af lejeboliger. Budgetterne hænger oftest kun sammen pga. forventede frasalg af lejeboliger. Ses bort fra disse frasalg har foreningerne massive underskud på driften. Foreningerne er tvunget til at fastholde værdien af andelskronen, da de bl.a. skal frasælge lejeboliger for at få budgettet til at hænge sammen og flere af andelshaverne har store private gældsposter med boligen som sikkerhed. Fastholdelsen af værdien sker praktisk ved at benytte anskaffelsessum eller en høj valuarvurdering som vurderingsmetode. I gruppen er der store kassekreditter og der afdrages ikke på prioritetsgæld. Vedligeholdelsen er samtidig lav sammenlignet med de andre grupper. Kilde - Andelsbasen.dk

Relaterede dokumenter

nævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser

nævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser Oversigtsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato