Tillæg nr. 16 til. Kommuneplan Landsbyen Mejlby. Offentligt område O710, Mejlby

Transkript

1 Tillæg nr. 16 til Kommuneplan 2009 Landsbyen Mejlby Offentligt område O710, Mejlby Rebild Kommune marts 2012

2 Indledning Rebild Kommune vedtog den 29. oktober 2009 Kommuneplan 2009 for Rebild Kommune endeligt. Forslag til lokalplan 258 for et område udlagt til efterskole, boliger m.m. er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Af denne årsag ledsages lokalplanen af tillæg nr. 16 til Kommuneplan 2009 for Rebild Kommune. Tillægget skal sikre, at planlovens krav om, at lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, er opfyldt. Kommuneplantillægget betragtes som en mindre ændring af Kommuneplan Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag den og udsendt i høring fra den til den Indsigelser eller ændringsforslag til kommuneplantillægget kan inden den indsendes til Rebild Kommune. Retsvirkning Kommuneplantillægget udarbejdes i medfør af planloven. Når Byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, skal det offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer byrådet, i hvilket omfang eventuelle indsigelser og ændringsforslag skal imødekommes, og tillægget kan vedtages endeligt med eller uden ændringer. Så længe tillægget ligger som forslag, har det ingen direkte retsvirkninger. Når byrådet har vedtaget tillægget endeligt og bekendtgjort det offentligt, er det en del af kommuneplanen, og så gælder nedenstående retsvirkninger. Byrådet har pligt til selv at virke for kommuneplanens gennemførelse. Der kan fx ikke vedtages lokalplaner i strid med kommuneplanen. Til gengæld kan byrådet beslutte at ændre kommuneplanen med et kommuneplantillæg. Kommuneplanen er ikke direkte bindende for borgerne, men Byrådet har jfr. planlovens 12 mulighed for at håndhæve kommuneplanrammerne konkret. I byzone kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser - undtagen hvis området er omfattet af en detaljeret lokalplan eller byplanvedtægt, som er tilvejebragt før kommuneplanen. I byzone og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig forhold, der er i strid med rammebestemmelserne, undtagen hvis området er udlagt til offentlige formål eller omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Fotos på forsiden Stor vandsalamander: Bjarke Huus Jensen Øvrige billeder: Rebild Kommune Nærmere oplysninger: Rebild Kommune Center Plan, Byg og Vej Hobrovej Støvring Tlf Mail: raadhus@rebild.dk Planen er udarbejdet af Center Plan, Byg og Vej Kort og billeder... 2

3 Kommuneplantillæg nr Redegørelse Nærværende kommuneplantillæg omhandler de ønskede ændringer i Mejlby. Efterskolen vil gerne bygge en idrætshal og forvaltningen vil gerne stille spørgsmål ved om den gamle sportsbane kan omdannes til et andet aktiv for byen. Mejlby Efterskole Mejlby Efterskole er en god og velfungerende efterskole, som ligger i Mejlby. Efterskolen ønsker at udvide skolens faciliteter med en idrætshal med omklædningsfaciliteter. Derved vil efterskolen kunne tilbyde flere indendørs sportsaktiviteter for eleverne - uden dog at blive en sportsefterskole. Udvidelsen etableres primært for at forbedre forholdene for skolens unge, men sekundært for lokalområdets beboere og andre nærliggende efterskoler, når Mejlby Efterskole ikke selv skal bruge hallen. For at skabe plads til hallen har skolen købt en ejendom med henblik på nedrivning og området overføres med nærværende kommuneplantillæg fra landsbyområde til offentligt område. Desuden udarbejdes en lokalplan for ændringen, og i den forbindelse er der også lagt op til andre ændringer i byen. Sportspladsen Mejlby har i mange år haft en sportsplads midt i byen, som dog i 1988 blev ændret, idet bl.a. Mejlby Agro købte en del af jorden, så virksomheden blev sikret udvidelsesmuligheder. Som kompensation herfor blev der anlagt en ny sportsplads nord for Hvidkildevej. Desuden er der anlagt en park med legeplads i den nordøstlige kant af byen - et område kommunen oprindeligt købte med henblik på boligbyggeri, men boligudbygningen i Mejlby er stagneret. Tilbage er et restareal fra den gamle sportsbane, som - så vidt vides - ikke anvendes særligt meget af beboerne, efterskolen eller andre. Derudover ligger den nye sportsplads meget tæt på, så det kan være vanskeligt at retfærdiggøre, at arealet skal fastholdes i sin nuværende form. Derfor foreslås i nærværende kommuneplantillæg og lokalplan, at arealet sælges. Det gøres i praksis ved offentligt udbud, men for at arealet kan blive anvendeligt til andre formål end offentlige, så overføres arealet fra offentligt område til landsbyområde i nærværende kommuneplantillæg. 2. Retningslinjer Kommuneplantillægget berører en række af de retningslinjer, som fremgår af Kommuneplan Nedenstående beskrivelser omhandler de relevante retningslinjer samt overvejelser om afvejning eller ændring. Retningslinje Landsbyer I landzone kan boligbyggeri, byggeri til service og erhverv bortset fra byggeri til jordbrugserhverv som hovedregel kun ske ved landsbyer. I landsbyerne kan der planlægges for byggemuligheder til boliger samt lokale service- og erhvervsformål ved udfyldning i eller afrunding af byen. Lokalplaner for sådanne byer skal normalt omfatte hele byen, jf. hæfte 2, afsnit Kulturarv. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med retningslinjen. Retningslinje Byggeri i landzone Områder i landzone skal som udgangspunkt friholdes for ny uplanlagt bebyggelse og anlæg mv., som ikke er nødvendig for driften af landbruget og skovbrug. Dvs. at området udenfor landsbyen skal friholdes for bebyggelse. Disse retningslinier ændres ikke. Mejlby Efterskole ligger bl.a. i den gamle skole. 3

4 3. Rammer for lokalplaner Området er omfattet af rammerne LB 710, O 710 og O 711 i Kommuneplan Med dette tillæg ændres områdernes afgrænsning, som det fremgår af kortene på næste side. En del af den tidligere sportsplads i O711 overføres til LB 710. Desuden ændres afgrænsningen af O710, så Mejlby Efterskole kan bygge en hal og parkeringskravene reduceres for efterskolen (se omtale side 6). Rammebestemmelserne, altså hvad man må i de respektive områder, er anført i skemaet nedenfor. ker på op til m² og udvalgsvarebutikker på op til 500 m² og butikker til særlig pladskrævende varegrupper på op til m². Rammen for udbygning for landbyerne under øvrige er m² for dagligvarer og udvalgsvarer samt m² for særligt pladskrævende varegrupper. I Mejlby er der en lille antikforretning, som kun har åbent efter aftale. Mejlby Agro og plante/stenhandelen er vurderet primært at handle engros. Kræmmermarkedet er dog detailsalg to gange om ugen. Generelle retningslinier I kommuneplan 2009 er der desuden nogle generelle retningslinier, hvor det i dette tillæg er værd at omtale detailhandelsbestemmelserne og parkeringsarealer. Detailhandelsbestemmelserne: Mejlby er i detailhandelsbestemmelserne kommet under øvrige byer, hvor der må være dagligvarebutik- Signaturforklaring Boligområde Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Centerområde Rekreativt område Område til offentlige formål Tekniske anlæg Landzone Områdebetegnelse, anvendelse og beskrivelse LB 710 Mejlby Landsbyområde O 710 Offentligt område Efterskole med tilhørende overnatningsfaciliteter, sportsanlæg, forstanderbolig, administrationsbygninger og tilsvarende byggeri for områdets funktion som efterskole O 711 Offentligt område Sportsplads, parkanlæg, grønt område og tilsvarende anlæg Max. bebyggelses %, etageantal og bebyggelseshøjde Boliger: 30%, 1½ etage, 8,5m Andre: 40%, 2 etager 8,5m 40%, 2 etager, 8,5 m Kun bebyggelse i det omfang, som er nødvendig for områdets drift (omklædnings- og klubfaciliteter for idrætsudøvelsen). Zoneforhold Udendørs ophold (min % af etagearealet) Detailhandel Landzone 100% 1000 m² for dagligvarebutikker 500 m² for udvalgsvarer 1500 m² for særligt pladskrævende varegrupper. Særlige forhold Parkeringskravet for butikker er 1 p-plads pr. 50 m² bebygget areal. Landzone 100% Ingen Parkeringskravet er 1 p-plads pr. 70 m² bebygget areal. Landzone 100% Ingen Eksisterende og kommende rammer fra Kommuneplan 2009 med efterfølgende tillæg. 4

5 Rammekort Mejlby i kommuneplan 2009 Rammekort Mejlby fremover 5

6 Parkeringskrav i Mejlby Enfamiliehuse: Rækkehuse, klyngehuse mv.: Etageboliger: Ungdoms- og ældreboliger: Butikker: Kontorer: Lager, produktion og værksted: Institutioner og kulturelle formål: Lastbiler: Cykler: 2 pr. bolig, heraf kan 1 pr. bolig være carport/ garage.. 2 pr. bolig, heraf kan 1 pr. bolig være carport/ garage. Min. 25% af p-pladser skal være anlagt som fællesplads. 1½ pr. bolig, mindst halvdelen anlagt som fælles p-plads, uden for carporte m.v. 1½ pr. bolig, mindst halvdelen anlagt som fælles p-plads, uden for carporte m.v. 1 pr. 50 m². 1 pr. 50 m². 1 pr. 100 m² dog mindst 4 pladser. 1 pr. 70 m². Kun i erhvervsområder. Som udgangspunkt samme antal som bilpladser. Parkeringsarealer: I kommuneplan 2009 er der lavet en liste over de generelle regler for parkering i Rebild Kommune, hvor der er forskellige regler alt efter arealernes anvendelse. I Mejlby følges de generelle regler bortset fra rammeområde O710, som ved vedtagelsen af nærværende tillæg får reduceret kravet til antal p-pladser fra 1 pr. 37,5 m² bebygget areal til 1 pr. 70 m ² bebygget areal. Dette gøres dels fordi efterskolens ca. 90 elever er under 18 år - og dermed ikke må køre bil - og dels fordi der kun lejlighedsvist er behov for et meget stort antal parkeringspladser, hvor skolen må henvise besøgende til landsbyens øvrige offentlige p-pladser og anvendelige arealer. Tilsvarende ændres rammen for rammeområde LB710, hvor der fremover kræves 1 p-plads pr. 50 m² butik i stedet for 1 pr. 25 m². Det er således ikke spidsbelastningerne, der er dimensionsgivende. Godkendelse Således godkendt som forslag af Rebild Byråd, den 25. august Således endelig godkendt af Rebild Byråd, den 29. marts Retsvirkningen indtræder den 25. april 2012, dvs. dato for offentliggørelsen af Tillægget. 6