Vedligeholdelsesstandard

Transkript

1 Side 1 af 12 sider Om kravene til vedligeholdelse af din bolig Hvordan er standarden ved indflytning? Hvordan skal standarden være når du flytter? Hvad skal du betale for? DAB

2 Side 2 af 12 sider Afdelingens regler Reglerne for afdelingen er samlet i disse 4 regelsæt: 1. Ordensreglement Her står reglerne for, hvordan du skal forholde dig i og omkring din bolig, så afdelingen bliver et godt sted at bo for både dig og dine medbeboere. 2. Vedligeholdelsesreglement Her står reglerne for, hvordan du skal vedligeholde din bolig i boperioden, og hvordan reglerne er for boligens vedligeholdelsestilstand ved fraflytning. 3. Her står hvilken vedligeholdelsesstandard boligen skal have ved indflytning og dermed også hvilke krav der er til fraflytter. 4. Råderetskatalog Her står reglerne for, hvad du må ændre i, og ved din bolig. DAB

3 Side 3 af 12 sider VEDLIGEHOLDELSESSTANDARD Ved flytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem der skal betale for det. Bedømmelsen r på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsbestyrelsen har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. I efterfølgende maer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført Lofter Farveændring (alle farver) Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Gulve, træ Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag uden misfarvning Gennemslidning af laklag med misfarvning Gennemslidning af laklag på dørtrin med misfarvning Gennemslidning af laklag på dørtrin uden misfarvning Ikke håndværksmæssig korrekt lakering ("gardiner"," helligdage" o.lign.). DAB

4 Side 4 af 12 sider Farveforlle i laklag efter tæppe Ludbehandlet gulv Anden belægning på oprindelige trægulve (forudsat hel eller velholdt belægning) Vinylbelægning på oprindelige trægulve (forudsat hel og velholdt belægning ved fraflytning Linoleumsbelægning på oprindelige trægulve (forudsat hel og velholdt belægning ved fraflytning) Malede gulve Vægge, speciel overflade Maling af tapetserede vægge Hessianbeklædte (ubehandlede med farveforlle) Malede hessianbeklædte vægge Malet savsmuldstapet Strukturmaling på vægge.

5 Side 5 af 12 sider Vægge og gulve i badeværelser, flisebeklædte Borehuller i fliser Borehuller i fuger mellem fliser Klæbemærker eller rester efter disse på fliser Limrester fra opsatte holdere og lignende Opsat udstyr udover standard (sæbeholdere og lignende) Gardinkasser Skruehuller spartles, males, overfladebehandling Eksisterende overflade med skruehuller «Hjemmemalede«(løbere, helligdage, striber m.v.) Dørflader og skabslåger, malede Max. 2 mindre skrammer «Hjemmemalede«(løbere, helligdage, striber m.v.).

6 Side 6 af 12 sider Nedslidt, men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug. Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført samt fastsiddende behandling Dørflader og skabslåger, naturtræ - lakerede Max. 2 mindre skrammer «Hjemmemalede«(løbere, helligdage, striber m.v.) Nedslidt, men intakt malinglag Ridser i større omfang Malede overflader Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug.

7 Side 7 af 12 sider Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført samt fastsiddende behandling Fodlister, karme og indfatninger malede Mindre antal afskalninger «Hjemmemalede«(løbere, helligdage m.v.) Atypisk farvevalg Ridsede/snavsede efter støvsugning eller lignende Nedslidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Fodlister, karme og indfatninger lakerede «Hjemmemalede«(løbere, helligdage m.v.) Ridsede/snavsede efter støvsugning eller lignende.

8 Side 8 af 12 sider Nedslidt, men intakt malinglag Malede overflader Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Skabe - indvendig Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Køkkenbordsplader - plast belægning Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder o.lign.) Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen.

9 Side 9 af 12 sider Dybere skæremærker i kantlister Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (f.eks fra cigaretgløder) El-komfurer Skader i udvendig overflade (mindre) Skader i indvendig overflade (mindre) Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx. som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Manglende - eller mangelfuld rengøring Køle- og fryseskabe Skader i udvendige overflader i mindre omfang

10 Side 10 af 12 sider Skader i indvendige overflader Manglende eller mangelfuld rengøring Manglende inventar (hylder, bokse m.v.) Defekter på tætningslister, der ikke skyldes slid og ælde Misfarvning af skabslåger eller skabssider efter klæbemærker Emhætter Skader i udvendige overflader mindre Manglende eller mangelfuld rengøring Rensning af filtre Misfarvning efter klæbemærker Håndvask og WC-kummer - cisterne Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse - herunder misfarvning Beskadiget overflade, f.eks. p.g.a. syrepåvirkning eller lignende.

11 Side 11 af 12 sider Skade i overflade - mindre Revner, der ikke skyldes krakelering Krakeleret overflade Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser Skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller slid og ælde Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse El-installationer Uautoriserede indgreb i el-installationer Beskadigede herunder overmalede kontakter eller dæksler Autoriserede el-installationer f.eks over nedhængte lofter Utilgængelige elinstallationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædning).

12 Side 12 af 12 sider Radiatorer Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse Nøgler og låse Afleveres med 3 nøgler, omlægning/udskiftning af låsecylinder Afleveres mindre end 3 nøgler, omlægning/udskiftning af låsecylinder Manglende originale valåse med dertil hørende 2 nøgler pr. lås Altaner Maling på ikke tidligere behandlet gulv eller brystninger Ommaling pga. ikke håndværksmæssig korrekt overfladebehandling. Godkendt på afdelingsmødet den.