Blandet byområde på Olof Palmes Allé

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 24. maj 2017 Blandet byområde på Olof Palmes Allé Dette materiale omhandler et område nær dig. Ejendommen, som i dag rummer Danmarks Medie og Journalisthøjskole, DMJX, samt en del af grunden umiddelbart syd for Journalisthøjskolen, ønskes omdannet. Området ønskes udviklet til et område med blandede boligformer, men også en mindre andel af butikker og andre offentlige funktioner. Der ønskes desuden mulighed for at etablere en børnehave i området. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om den fremtidige planlægning for området, og opfordrer dig derfor til at læse debatoplægget. Har du ideer og forslag, er du velkommen til at sende dem til os inden høringsfristen udløber den 14. juni Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 HØRING OM ÆNDRING AF PLANGRUNDLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Blandet byområde på Olof Palmes Allé BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring er et oplæg til debat om ændring af kommuneplanens rammer for en del af rammeområde OF, der er udlagt til offentlige formål, herunder offentlige og private uddannelsesinstitutioner og lignende, som naturligt kan indpasses i området. Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker for at skabe mulighed for omdannelsen af den ejendom som i dag rummer Danmarks Medie og Journalisthøjskole, DMJX, samt en del af grunden umiddelbart syd for Journalisthøjskolen. Området ønskes udviklet til et område med blandede boligformer, men også en mindre andel af butikker og andre offentlige funktioner. Der ønskes desuden mulighed for at etablere en børnehave i området. Vi vil gerne høre din mening om ønskerne til denne fremtidige planlægning. Borgermøde Der har den 19. april 2017 været afholdt et debat- og orienteringmøde om fremtiden for området. Her blev der fortalt generelt om byens udvikling, men med et særligt fokus på det specifikke område og mulighederne for at skabe et blandet og attraktivt boligområde tæt på den kommende letbane. Området set fra luften

4 Illustration af mulig bebyggelse med rekreative udearealer i tæt kontakt med Vestereng. EKSISTERENDE FORHOLD Området ligger i den sydlige del af Skejby på Oluf Palmes Allé, og grænser op mod Vestereng mod vest og et område med boldbaner mod syd. Sydøst for området ligger et område, hvor der pågår planlægning for en storbylandsby II i form af almennyttige boliger målrettet udsatte borgere. Området har et samlet areal på m², og rummer Journalisthøjskolens nuværende bygninger, som omfatter den oprindelige bebyggelse fra 1973, samt nyere tilbygninger, i alt ca m² bebyggelse. Området syd for journalisthøjskolen er et ubebygget areal, der har været anvendt som oplagsareal i forbindelse med byggeri af letbanen. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE OG HELHEDSPLAN Området udvikles på baggrund af en helhedsplan, som er udarbejdet i forbindelse med Journalisthøjskolens udflytning til til nye rammer på Katrinebjerg inden for et par år. Området omdannes hovedsageligt til boligområde, med mulighed for en mindre andel erhverv samt dagligvareforsyning. Dertil kommer fælleshuse og en daginstitution. Det samlede område forventes at indeholde mindst m² bebyggelse. Journalisthøjskolen er i Kommuneatlas for Aarhus udpeget som bevaringsværdigt bebyggelsesmønster, og i helhedsplanen bevares hovedparten af den karakteristiske bygningsstruktur mod Olof Palmes Allé, mens der omkring denne fortættes med nybyggeri i en urban og tæt struktur. Området udvikles i en række enklaver med hver sin karakter, spændende fra rækkehuse i 2-3 etager ud mod Vestereng, over en sluttet karrébebyggelse centralt i området, til en renovering og nyanvendelse af dele af de eksisterende bygninger.

5 Det er et ønske at undersøge, om bebyggelsen kan omfatte højere bebyggelse, med huse i 8-10 etager, samt et højhus på op til 20 etager i den sydlige del af området ud mod Olof Palmes Allé. Målet med dette er at skabe et tæt og levende byområde i overensstemmelse med byrådets overordnede byudvikling, samtidig med at der kan skabes gode friarealer på jorden. Den primære adgang til området vil ske via en vejadgang i krydset Nehrus Allé/ Olof Palmes Allé. Vejen føres i en sløjfe rundt til en tilslutning til Olof Palmes Allé i den nordlige ende af området. Herfra vil der alene være mulighed for at køre højre ind og ud ad området. Parkering løses i en kombination af parkeringskælder, parkering i konstruktion samt en mindre andel parkeringspladser i terræn. Området ligger i umiddelbar tilknytning til et letbanestop på Olof Palmes Allé, og med adgang til supercykelstien i Vestereng. Storbylandsby II Offentlig bygning Familieboliger, rækkehuse Ungdomsboliger, studenterboliger Bymæssige lejligheder, Urbant Center Visualisering set fra Nehrus Allé Hvad er en Lokalplanen? En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplanen regulerer udelukkende fremtidige forhold, og eksisterende lovlige forhold kan således fortsætte som hidtil. Se mere på Aarhus Kommunes hjemmeside: Hvad er Kommuneplanens rammer? Kommuneplanen udstikker rammer for kommunens lokalplanlægning og fungerer også som administrationsgrundlag for kommunens sagsbehandling. Kommunens rammer fastsætter de overordnede byggemuligheder, samt hvad bygninger og arealer må bruges til. Se mere på den digitale kommuneplan:

6 KOMMUNEPLANEN 2013 Området ligger i rammeområde OF i Kommuneplan 2013, med følgende bestemmelser: Rammeområde OF Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål. (Kategori 61*). Max. bygningshøjde: 12m Max. bebyggelsesprocent: 60 for den enkelte ejendom Offentlige og private uddannelsesinstitutioner og lignende, som naturligt kan indpasses i området. Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger den angivne bebyggelsesprocent og bygningshøjde kan efter en konkret vurdering eventuelt tillades ombygget med nuværende bebyggelsesprocent og højde. Inden for flyvevejene til heliports på Aarhus Universitetshospital skal det sikres, at ny bebyggelse og høje anlæg som eksempelvis master, skorstene og lignende holdes under ind- og udflyvningsfladerne, som er defineret i BL 3-8 Bestemmelser om etablering og drift af helikopterflyvepladser (Trafik- og Byggestyrelsen, Luftfart) BO OF Note For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Letbane BO i Århus-området BO etape 1 og tilhørende VVM-redegørelse. Tillæg nr. 1 til Kommuneplan For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Heliports og parkeringshus på Aarhus Universitets-hospital BO i Skejby og tilhørende VVM-redegørelse. Tillæg nr. 76 til Kommuneplan 2013 * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt ER efter anvendelseskategori BO GK OF BO DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Hvis den ønskede byggeri skal kunne realiseres, skal rammebestemmelserne for rammeområdet ændres. Der foreslås at der oprettes et nyt rammeområde (det der er vist med blåt) med følgende ændringer anvendelsen ændres fra offentlig til blandet bolig og erhverv bygningshøjden øges til 80 m der indsættes et max etageantal på 20 etager og bebyggelsesprocenten hæves fra 60 til 200 Arealet, der omfatter Journalisthøjskolen og DR i Aarhus Nord var i Kommune atlasset udpeget som kulturmiljø. Denne udpegning er ikke videreført i forbindelse med temarevisionen om kulturmiljøet i Kommuneplan Området er i dag ikke omfattet af højhuspolitikken for RE Aarhus Kommune, og det er derfor som udgangspunkt ikke muligt at planlægge for bebyggelse over 6 etager eller 25 meter. Planlægningen forudsætter derfor, at højhuspolitikken ændres, så området udpeges som et område, hvor høje huse ikke på forhånd afvises. I forbindelse med forslag til Kommuneplan 2017 (endnu ikke godkendt af Byrådet) er området beliggende i en af fortætningsakserne, og høje huse bør være en mulighed. De nye rammebestemmelser for rammeområdet/rammeområderne vil bliver udarbejdet når høringsperioden om indhentning af ideer og forslag er afsluttet BO DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde RE BO Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. 0605OF BO RE Derefter vil I som naboer igen blive hørt, når lokalplanforslag og tillæg til kommuneplantillæg sendes i offentlig RE høring. Kommuneplan planområdet er vist med blåt BO VI HØRER GERNE DIN MENING BO BO ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 24. MAJ 2017 TIL DEN 14. JUNI 2017 SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : ARKITEKT SIMON DETJEN SCHMIDT CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 14.JUNI 2017 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ MAJ 2017 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering