OPLÆG TIL RAMME For udvikling af Albertslund Centrum og de centernære arealer

Transkript

1 OPLÆG TIL RAMME For udvikling af Albertslund Centrum og de centernære arealer

2 BAGGRUND I løbet af 2017 er interessen vokset markant for at bygge nyt i Albertslund Midtby. Det gælder særligt for byområdet syd for S togstationen. Citycon har henvendt sig med en omfattende udviklingsplan for Albertslund Centrum. Next Uddannelse København køber del af Kongsholmgrunden og bygger Vestskovens Gymnasium. Albo rives ned for at gøre plads til nye boliger. Og flere developere viser stigende interesse for at være med i byudviklingen med et ønske om at bygge nye boliger eller omdanne eksisterende erhvervsejendomme til boliger. Det er en mulighed, der hvis den gribes og bliver udnyttet, vil betyde, at Albertslund Centrum og flere af de centernære arealer vil gennemgå en mærkbar omdannelse og vil blive en bydel med en helt anden karakter end i dag og med et bredt og større boligtilbud. PLAN FOR ALBERTSLUND MIDTBY Plan for udvikling af Albertslund Midtby er fra På det tidspunkt var det aktuelt at se på, hvordan en udvikling af fængselsområdet kunne bindes sammen med Albertslund Centrum, de centernære arealer, boligområderne vest for fængslet og endelig Hyldagergrunden. Planens mål med en udviklingen af Albertslund Midtby: Tiltrække nye borgere Styrke Albertslund Centrum som byens kulturelle og kommercielle centrum Et tættere, varieret, mere bymæssigt område For at nå det mål, arbejder udviklingsplanen med: En bymidte med varierede og attraktive funktioner En sammenhængende bymidte med gode mødesteder Nye boligområder med fokus på fællesskab og miljømæssig bæredygtighed I dag afventer en samlet byudvikling nord og syd for jernbanen en afklaring af Vridsløselille Statsfængsels endelige afvikling. Til gengæld betyder den eksterne interesse for at gå ind i udviklingen af Albertslund Centrum og de centernære arealer, at fokus lige nu kan lægges på udviklingen af den del af Albertslund Midtby. 2

3 ALBERTSLUND CENTRUM OG DE CENTERNÆRE AREALER UDVIKLINGSOMRÅDE 2017 Kongsholmfirkanten Vestskovens Gymnasium Kongsholmforkanten Institutionsgrunden Kongsholmfirkanten Hotelgrunden Kongsholmfirkanten Bygning M, festsal, ungdomsskole Albertslund Centrum Citycons udviklingsplan De centernære arealer Albogrunden De centernære arealer Rådhuset, muligt udviklingsfelt De centernære arealer Føtex parkeringspladsen EN TÆTTERE BY MED FLERE FUNKTIONER Citycons plan for Albertslund Centrum er en etapeplan, der fuldt realiseret vil betyde et helt nyt bycenter med et stort antal nye boliger, en anden parkeringsstruktur, delvist overdækkede byrum og en styrket butiksdel. Albertslund Centrum vil ændre sig fra et primært butikscenter til et kombineret bolig- og butikscenter. Citycons plan vil gøre, at der er mange flere mennesker i centeret i flere af døgnets timer og at helt nye kundegrupper og brugere vil finde vej til området. Det betyder, at byrum med torve og gadeforløb vil være værdifulde som uderum for endnu flere mennesker med mange forskellige behov. Ikke mindst i en tættere bebygget bydel. Det betyder, at synlige, trygge og godt markerede forbindelser bliver vigtige adgangsveje. Og endelig vil parkering sammen med trafik, både for gående, cyklister og køretøjer skulle klare en anden situation end i dag. Next s byggeri af Vestskoven Gymnasium på Kongsholmgrunden vil med flere studielinjer og et øget elevoptag og med Musikskolen i samme bygning gøre, at der vil være mange flere unge i bydelen. I den optik får kulturinstitutioner en endnu større rolle som samlingspunkter og mødesteder. Vestskoven Gymnasium åbner for en udvikling af hele Kongsholmfirkanten med Bygning M syd for gymnasiet og institutionsbåndet og Hotelgrunden øst for. Nye boliger på Albogrunden og ud til Nordmarks Allé gør, at Rådhusøens kvalitet som rekreativt område for områdets nuværende og nye beboere bør udbyttes. Og hvis interessen for nye boliger på Albogrunden er stor nok, kan det give anledning til, at der på et tidspunkt kan ses på flere boliger, hvor rådhuset ligger i dag. 3

4 OMRÅDET I DAG Albertslund Centrum og arealerne omkring er et stationsært byområde, hvor boliger, erhverv, butikker og offentlige institutioner danner en samlet og levende bydel med mange forskellige brugere og besøgende. Hele området er i sin grundstruktur en planlagt bydel med et bycenter i niveauer, torve, passager og trafikmæssigt adskilt. Det betyder at selve bycenteret er et sted hvor det er let at komme til et udvalg af butikker, offentlige funktioner, kulturelle tilbud og uddannelse. Der er i årenes løb sket en delvis renovering af butikker i Albertslund Centrum og nyt byggeri med sundhedshuset Albertshave, der nu afsluttes med Etape 3 og med Bygning M, der opføres på Kongsholmfirkanten. RAMMEN SOM EN GUIDELINE En udvidelse og en gradvis ændring af funktioner i Albertslund Centrum og de centernære arealer betyder, at der skal ses på, hvordan bydelen bedst kan udvikles. Så bydelen på den ene side kan rumme flere beboere og brugere og samtidig er en attraktiv, oplevelsesrig og grøn bydel. For at sikre, at omdannelsen sker i et helhedsperspektiv, skal der overordnet og i den konkrete udvikling af de enkelte arealer arbejdes med temaerne Bykvalitet, Byrum og Forbindelser. Her skal der ses på trafik- og parkeringsløsninger, forbindelser i og til området, med byrum til mange forskellige brugere og borgere, med bygningshøjder, med hvordan det grønne kan bruges aktivt og med kvalitet i byggeriet. Temaerne tager udgangspunkt i de kvaliteter, som Albertslund Centrum og de centernære arealer har i dag som et levende og centralt byområde, i de nye udviklingsperspektiver og kobler dem med idéer til, hvordan en fornyet og tættere bydel kan se ud. Rammen er en guideline, der skal bruges som grundlag for: Lokalplaner Som del af udbudsmaterialer, når kommunen sælger bygninger og arealer Byggeprogrammer til kommunale bygninger Planer for byudstyr, skiltning, belægning, grønt, indretning af byrum Planer for drift af udearealer Planer for parkering og infrastruktur Kommunikation med developere og investorer Kommunikation med nuværende og mulige nye borgere 4

5 BYKVALITET Med en omfattende fornyelse af Albertslund Centrum, byggeri på Albogrunden og nyt gymnasium på Kongsholmfirkanten, bliver der taget hul på en omdannelse, der kan betyde, at størstedelen af bygningerne i området vil blive erstattet af nye. De materialer der blev anvendt engang vil bliver erstattet af andre, nogle steder bydelen blive højere end i dag og byrummene vil blive brugt af langt flere mennesker. Det er helt afgørende for, hvilken bydel det bliver i fremtiden, at der bliver arbejdet med stedet karakter, identitet og kvalitet. MÅL Gør byen levende Gør byen varieret Gør byen synlig DET SKAL DER ARBEJDES MED Bygningerne skal signalere hvad der sker i dem med aktive stueetager i både butikker, kulturinstitutioner og offentlige bygninger Der skal både være plads til at boligerne kan være private og at de indgår i en bydel, der åbner sig mod byen omkring. På den måde får vi lyst til at opleve og udforske byen Der skal arbejdes med variation i bygningshøjder, i materialer, i bearbejdning af facaderne, i store og små byrum. Kulturbygninger med halvskjulte indgange skal åbnes mod byen og adgangen til dem skal være tydelig 5

6 BYRUM Der er allerede bygget nyt i centeret, der er højt. Og kommer der mere højt til, vil vi mere og mere komme til at se ned på byens pladser, på tage, affalds- og varegårde. Vi får en helt ny mulighed for at se på livet, der bevæger sig gennem bydelen, mens den forandrer sig. Det betyder, at der skal arbejdes med alle flader, både som noget der kan bruges og som noget, vi ser på hver dag. Både tage, gader, torve og facader skal i spil. Byomdannelsen betyder også, at behovet for parkering, både til cykler og biler stiger. Det er derfor vigtigt at arbejde med parkeringsløsninger, der betragtes som byrum og ikke kun som praktiske løsninger. MÅL Brug byens rum Gør byens rum grønne Skab nye og anderledes byrum DET SKAL DER ARBEJDES MED Det grønne ind i Albertslund Centrum og de centernære arealer og fungere som et link til byen omkring Kunst, belysning og midlertidig kunst i byrummet skal være med til at skabe en tryg og kreativ bydel. Byrummene skal appellere til og skal kunne bruges af alle generationer Slumrende byrum, som feks. Rådhussøen og pladsen foran Forbrændingen og Varmeværket skal aktiveres og indgå i bydelens samlede byrum Indpas parkeringsløsninger i byrumsløsningerne 6

7 FORBINDELSER Ikke alene får det betydning hvordan infrastrukturen bliver i et nyudviklet centerområde med nye flere boliger på Albogrunden og flere brugere der hver dag skal frem og tilbage fra S togstation og det nye gymnasium. Det får også betydning hvordan bydelen bliver bundet sammen med byen omkring. Derfor skal der arbejdes med både de eksisterende og med nye forbindelser og krydspunkter som feks. stiforløb, trapper, tunneler, passager og broer. Særligt hvor de er barrierer for at binde bydelen sammen både visuelt og praktisk. Så de fremstår som aktive og værdifulde elementer i centeret Flere bygninger fremstår i dag med bagsider ud mod stier, der benyttes af mange mennesker. Det vil ændre sig, når der kommer nye bygninger med nye anvendelser. Der skal arbejdes med den type adgangsveje, så de bliver en synlig og mere attraktiv del af byområdet. Selv om der i første omgang kun arbejdes med et program for Albertslund Centrum og de centernære arealer, skal trafikløsningerne ses med et fremtidsblik, hvor et udviklet fængselsområdet gør behovet for at binde byen sammen på tværs af jernbane og Roskildevej bliver en nødvendighed. MÅL Bind byen sammen Gør byen til er oplevelse at bevæge sig gennem Skab nye og anderledes forbindelser DET SKAL DER ARBEJDES Forbindelser og adgange skal få den tættere bydel til at fungere optimalt Forbindelserne skal være helhedsløsninger og kunne betjene mange forskellige brugere og skal skabe adgang til en meget varieret bydel Tydelig skiltning skal være med til at skabe sammenhæng, oplevelse, nysgerrighed De eksisterende tunneler og passager gøres tryggere, lysere, mere spændende og adgangen til dem skal være tydelig 7