2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen Rødekro CVR: Telefon: @edc.dk Adresse: Frydendalvej 30, Fårhus, Fårhus, 6330 Padborg Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Rummelig familievilla beliggende i landsbyen Fårhus. Du bor tæt på motorvejstilkørslen, og i kort afstand fra omkringliggende byer som Padborg og Tinglev eller den dansk-tyske grænse mod syd. Der er skolebusforbindelse til den nye Lyreskovskolen i Bov, ligesom der projekteres en cykelsti fra Fårhus og mod byen. Boligen fremstår med 199 kvm. boligareal i ét plan. Boligen er indvendig komplet renoveret i 2009 efter rørskade. Planløsningen fremstår med store lyse og indbydende rum og et passende antal værelser til den store familie. Husets køkken-alrum med laminatgulv vil med sikkerhed blive familiens samlingssted. Køkkenet er beliggende i åben forbindelse til den hyggelige stue med luft-luft varmepumpe og naboliggende legeværelse/kontor med gulvtæppe. Værelsesafdeling med soveværelse og 3 værelser - alle disse rum med gulvtæppe og lyste listelofter. Tilmed opgang til god hems i de 2 af værelser - en detalje som dine børn vil elske! Huset har 2 nydelige badeværelser af god størrelse og kvalitet. Mellembygning på ca. 31 kvm., som tidligere var en garage, men som i dag rummer et behandlingsrum med klinkegulv. Stor isoleret garage på 31 kvm., brændeskur på 20 kvm og carport på ca. 15 kvm. Boligen fremstår med PVC vinduer fra ca og eternittag fra ca Ejendommens varmekilder er: Elvarme. Brændeovn i stuen. Aircool luft-luft varmepumpe. Varmeflytning fra køkken, badeværelse og baggang som flyttes til værelserne. Solceller til opvarmning af vand. Læs mere om Fårhus på hjemmesiden Byen ligger tæt på motorvejstilkørslen, den dansk-tyske grænse og transportmetropolen Padborg. I nærområdet har du gode skovområder og hundeskov, der indbyder til lange gåture. Der er også kort afstand til Kollund, hvor du kan bade eller gå en tur langs Gendarmstien. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 152 Vejbæk, Bov Zonestatus: Landzone Vand: Fårhus vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig afløb Varmeinstallation: Elvarme+Brændeovn+Luft-luft varmepumpe Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsudskrift Grundareal udgør: 1133 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 199 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 199 m² Andre bygninger: 82 m² - heraf garage 31 m² - heraf carport 20 m² - heraf udhus 31 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Regionsplan: Regionsplan Kommuneplan/Rammeområde:Landsbyafgrænsninger L Servitut af Dok om naturgas/anlæg mv Servitut af Dok om luftfartshindringer mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Amerikaner Køleskab mrk:lg Indb. kogeplade mrk: Siemens Industri Ovn mrk:zanussi Emhætte mrk:emco Opvaskemaskine mrk:whirlpool Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Lærestandens Brandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Carport 15 kvm. er ikke omfattet af stormskadedækning Selvrisiko: Variende fra kr til kr kr. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Forbrug: kwh, 1.9 Rummeter Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn+Luft-luft varmepumpe Andre forhold af væsentlig betydning: Antenne: Alm. stueantenne. Mulighed for SE/Stofa fibernet (Internet, TV, Telefon) Olietank: Ingen jf. BBR Oplysning til køber om forurening i Byzone: Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterie for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Sælgers årsforbrug af el inkl. forbrugsel: For perioden fra til var kwh. og udgiften hertil var kr ,47 Ejendommens varmekilder er: Elvarme. Brændeovn i stuen. Aircool luft-luft varmepumpe. Varmeflytning fra køkken, badeværelse og baggang som flyttes til værelserne. Solceller til opvarmning af vand. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Sælger samlede elforbrug (elvarme og forbrugsel) for perioden fra til var på kwh svarende til en udgift på kr ,47 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Adm/kortlægning - forurenet jord: Ejerudgift i alt 1.år: 6.900,00 637, , ,00 27, ,31 11, ,27 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Præmie for købers andel af ejerskifteforsikringen, anslået Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5