- Ændringer i lejeloven - Ved advokaterne Palle Møller Jørgensen (H) og Mikkel Mose Baltsersen

Transkript

1 - Ændringer i lejeloven - W Ved advokaterne Palle Møller Jørgensen (H) og Mikkel Mose Baltsersen

2 Indhold: Obligatorisk indflytningssyn Lejers vedligeholdelsespligt - normalistandsættelse Obligatorisk fraflytningssyn Lejers istandsættelsespligt ved fraflytning Forbrugsafregning Pristalsregulering ingen trappeleje

3 Obligatorisk indflytningssyn Pligt for udlejere med mere end én beboelseslejlighed Syn i forbindelse med indflytningen Indkaldelse af lejer Skriftlighed ikke en betingelse Udlevering/fremsendelse af rapport senest 2 uger, hvis lejer ikke var tilstede eller ikke ville modtage rapporten Konsekvenser ved undladelse af At indkalde til syn At udarbejde rapport Overgive den til lejer At fremlægge rapporten ved fraflytning Udlejer kan miste sit krav på istandsættelse Uenighed mellem lejer og udlejer afgøres i Huslejenævnet

4 Lejers vedligeholdelsespligt - normalistandsættelse Udgangspunkt: udlejer har vedligeholdelsespligt både indvendig og udvendig Modifikation: anden fordeling er aftalt Indvendig vedligeholdelsespligt: maling, hvidtning og tapetsering, mellemslibning af gulve og lakering af gulve Nyt at gulve udtrykkeligt er med i lejerens vedligeholdelsespligt OBS: nyistandsættelse er ikke gangbar fremover, nu kun normalistandsættelse

5 Obligatorisk fraflytningssyn Udlejere med mere end én beboelseslejlighed Senest 2 uger efter udlejer er blevet bekendt med fraflytningen Skriftlig indkaldelse af lejer med mindst 1 uges varsel Aftale om kortere varsel Udlevering/fremsendelse af rapport til lejer Konsekvenser ved undladelse af At indkalde til eller afholde syn At udarbejde eller udlevere rapport At overholde frist på 14 dage fra synet At notere et forhold i rapporten Udlejer kan miste sit krav på istandsættelse Udlejer kan ikke aftale længere frist end 14 dage

6 Lejers istandsættelsespligt ved fraflytning Lejer kan ikke pålægges at istandsætte andet end de dele, som lejer har vedligeholdelsespligt for Vedligeholdelse skal foretages så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter Konsekvensen af disse ændringer er: Lejer skal fortsat betale for misligholdelse af bygningsdele, som han ikke har haft vedligeholdelsespligt for Lejer skal alene betale for påkrævet vedligeholdelse Må vurderes konkret hver gang, og flade for flade, og rum for rum

7 Forbrugsafregning Leverer udlejer el, kan udgiften kun opkræves hos den enkelte lejer, hvis der er opsat målere Leverer udlejer vand, kan udgiften kun opkræves hos lejer, hvis der er opsat målere Oplysning om modtagelsesdag for regnskab fra kollektivt forsyningsselskab kun obligatorisk, hvis fristen på 4 måneder vil blive overskredet A conto beløb kan ikke forhøjes for at indhente et efterslæb Efterbetaling ved fejlagtig udgiftsfordeling ikke mulig efter udløb af frist for aflæggelse af regnskab

8 Pristalsregulering ingen trappeleje Trappelejeklausuler kan ikke længere gyldigt indgås, men tidligere indgåede klausuler bevarer gyldighed Muligt at aftale regulering én gang årligt efter nettoprisindeks Kræver aftale Aftale herom gælder som udgangspunkt i hele lejeperioden Eksempel på formulering af klausul, hvor lejekontrakten starter 1/7 2015: Den aftalte leje pristalsreguleres. Reguleringen sker hvert år den 1/7, første gang 1/ Reguleringen foretages med stigningen i nettoprisindekset fra 1/3 i det foregående år til 1/3 i reguleringsåret. Årlig leje x nyt nettoprisindeks gammelt nettoprisindeks

9