Landzonetilladelse til opførelse af en maskin- og lagerhal til døgninstitutionen Møllegården, Storgaardsvej 19, 9493 Saltum.

Transkript

1 Henrik Broe Møllegården Storgaardsvej Saltum Plan Lundbakvej 5, Pandrup Tlf.: Fax: Ingerlise Eriksen Direkte Sagsnr.: Landzonetilladelse til opførelse af en maskin- og lagerhal til døgninstitutionen Møllegården, Storgaardsvej 19, 9493 Saltum. Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til opførelse af en maskin- og lagerhal på 226 m², på 19ao Sdr. Saltum By, Saltum, beliggende Storgaardsvej 19, 9493 Saltum. (Planlovens 35). Herefter udgør ejendommens bruttoetageareal: 1035 m² fordelt på Bygning 1: 150 m² (bolig for ejer) Bygning 2: 683 m² (døgninstitution med elevboliger, værksted og hobbyrum) Bygning 3: 33 m² (drivhus og redskabsskur) Bygning 4: 83 m² (garage) 226 m² (Maskin- og lagerhal) Klage Tilladelsen kan påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klage skal være indgået til Jammerbugt Kommune senest den 20. April 2010 kl. 15:30. Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5). Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres i Lokalavisen Sydvestvendsyssel, den 23. Marts 2010 og på og byg/planer/høringer/landzonetilladelser. Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb (Planlovens 60, stk. 4). Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. Byggetilladelse Byggetilladelsen afventer, at der indsendes et myndighedsprojekt. Postadresse: Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro 1

2 Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Naturklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Maskin- og lagerhallen skal opføres og placeres i overensstemmelse med det af 27. Januar 2010 indkomne skitseprojekt, hvor hallen er anført til maks. 14,09 x 16,00 m, 20 taghældning, totalhøjde på maks. 6,50 m, opført i træ, der gives en sort farve, tilsvarende eksisterende carport, samt taget dækket med matsort/mørk grå stålplader med 4 stk. lysindfald, hver på maks. 1 m². 2. Maskin- og lagerhallen skal placeres inden for en afstand af maks. 18 m syd for den eksisterende carport og i en afstand af mindst 10 m fra nærmeste naboskel. Placeringen fremgår af vedhæftede kortbilag. Skiltning Eventuel skiltning skal ske i overensstemmelse med Naturbeskyttelseslovens bestemmelser: Det er umiddelbart tilladt at etablere et oplysningsskilt om din/jeres virksomhed i tilknytning til bygningerne. Skiltet må dog ikke virke dominerende og må ikke kunne ses over store afstande. Skiltet skal holdes i afdæmpede farver og være uden belysning. Der kan i stedet tillades etableret et oplysningsskilt på egen grund ved indkørslen fra kommunevejen Storgaardsvej. Et sådant skilt skal være rektangulært og ikke større end 0,25 m 2. Skiltets overkant må ikke være højere end 1 m over terræn og må ikke placeres i oversigtsarealet. Skiltet skal have ensfarvet, afdæmpet bundfarve med tekst i afdæmpede farver. Logo kan holdes i de af virksomheden normalt benyttede farver og skal være det af virksomheden normalt benyttede logo. Et logo må højst udgøre 10 % af skiltets areal. Skiltning skal forinden opsætning være godkendt af Jammerbugt kommune. Begrundelse for afgørelsen Matr.nr. 19ao har et matrikulært areal på m² heraf vej 8 m² og har tidligere været en landbrugsejendom. Ejendommens stuehus er nu bolig for lederparret og de tidligere driftsbygninger er indrettet til henholdsvis bolig og hobbyrum, værksted o.lign. for døgnstitutionens beboere. Opholdsstedet har længe haft pladsproblemer idet alle bygninger er fuldt udnyttede til bolig-, værksteds- og lagerformål m.v.

3 Møllegården har en veteranbus, traktor samt andre maskiner og redskaber, som i perioder er opmagasineret på et lagerhotel. Plan- og Miljøafdelingen har vurderet at opførelse af maskin- og lagerhallen er relevant i forhold til ejendommens anvendelse. Helhedsplan Retningslinjer Ejendommens bebyggelse ligger inden for afgrænsningen af landsbyen Sdr. Saltum med undtagelse af et 25 m² stort drivhus og redskabsrum. Inden for afgrænsningen kan der etableres blandet bolig og erhverv. Den ansøgte maskin-og lagerhal tilknytter sig det erhverv, der drives på ejendommen, men ligger uden for landsbyafgrænsningen. Det fremgår af Retningslinie 1.13, at udfyldning i eller afrunding af en landsby betyder, at ny bebyggelse skal placeres i tæt tilknytning til eksisterende bebyggelse og således, at den fortsætter det bebyggelsemønster og gadeforløb, der er karakteristisk for landsbyen. Det er Plan- og Miljøafdelingens vurdering, at placeringen er ubetænkelig, idet byggeriet vanskeligt kan placeres inden for afgrænsningen. En placering nærmere den carporten vil være uhensigtsmæssig, set i forhold lysindfaldet til den drivhusbygning, der i 2001 blev etableret som en del af virksomheden. Fremgår af Retningslinje at der normalt meddeles tilladelse til opførelse af udhusbebyggelse på mere end 150 m² under forudsætning af nedrivning af eksisterende udhusbebyggelse af tilsvarende størrelse. Det er Plan- og Miljøafdelingens vurdering, at fravigelse af dette forhold er ubetænkelig, set i forhold til den nuværende indretning og anvendelse af de tidligere driftsbygninger. Det ansøgte er i øvrigt i overensstemmelse med retningslinjerne i Helhedsplan Forudgående Høring: Forud for tilladelsen har der været foretaget høring hos naboer og foreninger. Der er ikke indkommet bemærkninger, der taler imod en tilladelse. BBR Landzonetilladelsen er noteret i BBR. Spørgsmål Har du/i spørgsmål til tilladelsen, er du/i velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr eller ile@jammerbugt.dk. Med venlig hilsen Ingerlise Eriksen

4 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening, Friluftsrådet v/ Jacob Funder, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, Jammerbugt, Aalborg Historiske Museum, Bilag: Luftfoto Skitseprojekt Annonce Uddrag af planloven Klagevejledning Uddrag af Planloven 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år.

5

6 Maskin- og lagerbygning 20² taghældning Carport opført med 30 taghældning

7 Maskin- og lagerbygning 20² taghældning Carport opført med 30 taghældning

8 Klagevejledning landzonetilladelser Til Naturklagenævnet, som er nedsat i medfør af lov om naturbeskyttelse, kan påklages: 1) Kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk Klageberettiget efter 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Stk. 2. Klageberettiget efter 58, stk. 1, nr. 1, 3, 4 og 5, er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, 1) at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og 2) at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. 60. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. I tilfælde, hvor en afgørelse træffes indirekte og således ikke meddeles eller offentliggøres, regnes fristen fra det tidspunkt, hvor klageren har fået kendskab til afgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Stk. 2. Klage efter 58, stk. 1, nr. 1, indgives til kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen videresender klagen til Naturklagenævnet ledsaget af den påklagede afgørelse og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. Andre klager indgives til Naturklagenævnet. Stk. 3. Ved rettidig klage efter 58, stk. 1, nr. 3, 4 og 5, kan Naturklagenævnet bestemme, at en af kommunalbestyrelsen eller miljøministeren meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Er et bygge- eller anlægsarbejde iværksat, kan nævnet påbyde dette standset. Stk. 4. En tilladelse efter 35, stk. 1, må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Rettidig klage efter 58, stk. 1, nr. 1 og 2, har opsættende virkning, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Stk. 5. Naturklagenævnet påser, at den, som har modtaget en tilladelse, underrettes om klagen. Når klage indgives til kommunalbestyrelsen, underretter kommunalbestyrelsen straks den, der har modtaget en tilladelse, om klagen. Indsendelse af klage Klage skal indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk (jf. 60, stk. 2). Klagen skal stiles til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV., nkn@nkn.dk Du vil modtage kopi af kommunens brev til Naturklagenævnet. Gebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planlovens 62 Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Naturklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen. 1 I henhold til Planloven LBK nr 937 af 24/09/ Der kan klages både over retlige og skønsmæssige forhold.

9 Annonceret i Lokalavisen Sydvestvendsyssel, den 23. marts Landzonetilladelse Jammerbugt Kommune har meddelt tilladelse efter planlovens 35 til opførelse af en maskin- og lagerhal til bostedet Møllegården, Storgaardsvej 19, 9493 Saltum. Afgørelsen er fremlagt i Borgerservice og kan endvidere ses på under borger/bo og byg/planer/høringer/landzonetilladelser. Der kan klages over afgørelsen efter reglerne i planlovens 58, 59 og 60 over retlige og skønsmæssige forhold. Evt. klage skal stiles til: Naturklagenævnet Rentemestervej København NV. Klagen skal sendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk som videresender klagen til Naturklagenævnet. Naturklagenævnet vil herefter opkræve et klagegebyr på 500 kr. Klagen skal være kommunen i hænde senest den 20. April 2010 kl. 15: