Kommuneplantillæg nr. 004

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 004 Cleantech Erhvervsområde Ny By (etape 1 - syd for Strandvangen) Vedtaget af Frederikssund Byråd den xx. xxxx 2011 Tillæg til Kommuneplan

2 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget omfatter et område beliggende sydøst for Frederikssund by i den nordlige ende af Ny By byudviklingsområdet. Området afgrænses af Strandvangen mod nord, Gl. Slangerupvej mod vest, samt landbrugsjord mod syd og øst. Området afgrænses desuden af et jorddige mod syd. Området er en del af det nuværende rammeområde E 2.2 i Frederikssund Kommuneplan Med dette kommuneplantillæg defineres området som et nyt rammeområde E 2.3. Kommuneplantillæggets baggrund, formål og indhold Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med lokalplan nr. 042 for cleantech erhvervsområde Ny By etape 1 omfattende samme område som nærværende kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget har til formål at ophæve rækkefølgebestemmelserne for området og frigive området til lokalplanlægning, så der kan åbnes mulighed for etablering af et cleantech erhvervsområde med produktionserhvev. Kommuneplantillægget fastsætter, at området er fremtidig byzone samt at området kan overføres til byzone med lokalplanlægning. Området må anvendes til produktionserhverv med tilhørende administration og udviklingsfaciliteter. Desuden fastsætter den, at der må bebygges på maks. 50% af arealet med et maksimalt volumen på 3 m 3 pr. m 2 grundareal og maksimal højde på 15 meter. Tillægget fastsætter ikke bebyggelsesprocent eller etageantal, da bebyggelsens omfang reguleres gennem ovenstående rammer. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillæg skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej, jf. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Frederikssund Kommune har på baggrund af en screening af nærværende kommuneplantillæg vurderet, at tillægget ikke indebærer at der skal gennemføres en miljøvurdering, idet kommuneplantillægget ikke indebærer væsentlige planændringer i forhold til 0-alternativet, kun omfatter et mindre område på lokalt plan, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Kommuneplantillæg nr

3 Kommuneplan for Frederikssund Kommune Tillæg nr. 004 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Med dette kommuneplantillæg defineres en del af rammeområde E 2.2 som et nyt rammeområde E 2.3. Området omfatter en del af matr. nr. 20d, Oppe Sundby by, Oppe Sundby, som vist med blå streg på kortet. Rammeområde E 2.3 Områdets rammebestemmelser fastlægges til følgende: Rammenavn: E 2.3 Cleantech Erhvervsområde Ny By (etape 1 syd for Strandvangen) Anvendelse: Produktionserhverv med tilhørende administration og udviklingsfaciliteter. Klasse 1 6 iht. zoneringskort. Maks. bebyggelsesprocent: Maks. bebygget areal: 50%, og maks. 3 m 2 /m 2. Maks. etage: - Kommuneplantillæg nr

4 Maks. højde: 15 m Bemærkninger/andet: Fremtidig byzone. Området overføres til byzone med lokalplanlægning. Der må ikke etableres nye boliger i området og eksisterende boliger må ikke udvides. I den videre planlægning skal det sikres, at der kan ske den nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. Det skal endvidere sikres, at boliger og anden støjfølsom anvendelse kan integreres tættest muligt med erhverv, institutioner og andre private offentlige serviceanlæg. Der skal foretages en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan integreres med støjfølsom anvendelse. Ved udarbejdelse af lokalplaner gælder desuden de generelle rammebestemmelser i Kommuneplan Zoneringskort for E 2.3 og omkringliggende rammeområder. Kommuneplantillæg nr

5 Retsvirkninger Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Inden for områder omfattet af kommuneplantillægget kan Byrådet således modsætte sig opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Dette kan ske ved nedlæggelse af et såkaldt 12-forbud jf. planloven. Der kan dog ikke nedlægges 12-forbud, når det pågældende område er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, og ansøgningen i øvrigt er i overensstemmelse med planerne. Byrådet kan endvidere nedlægge forbud efter planlovens 14 mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan højst nedlægges for et år. Byrådet skal i løbet af dette år offentliggøre et forslag til en (ny) lokalplan. Kommuneplantillæggets retsvirkninger indtræder ved bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne plan. Kommuneplantillæg nr