Kommuneplantillæg nr. 41 Ikast-Brande Kommuneplan Område til offentlige formål, Herningvej, Brande

Transkript

1 Område til offentlige formål, Herningvej, Brande

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast Brande Områdets placering i kommunen. Nørre Snede Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Hvis der er tale om et forslag til tillæg, kan du se, hvornår byrådet har vedtaget forslaget. Og du kan se, hvornår tillægget er i offentlig høring. Hvis der er tale om det endelige tillæg, kan du også læse, hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Planloven bestemmer, at borgene skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse. Derfor sendes et kommuneplantillæg i offentlig høring i mindst 8 uger. Der er i perioden mulighed for at komme med ændringsforslag eller indsigelser. Titel Kommuneplantillæg nr. 41 Område til offentlige formål, Herningvej, Brande Endelig godkendt den 22. april Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.:

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse 5 Lokalplanlægning 6 Forhold til Ikast-Brande kommuneplan Rammer for lokalplanlægningen 9 Miljøvurdering 13 Retsvirkninger 13 Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden 3

4 4

5 Kommuneplantillæg nr. 41 Område til offentlige formål, Herningvej, Brande Redegørelse Formålet med tillæg nr. 41 til Ikast-Brande Kommuneplan er at ændre plangrundlaget for et område ved Herningvej i Brande by. Området er udlagt til offentlige formål. Tillægget er udarbejdet, fordi byrådet ønsker at give Brande Højskole mulighed for at opføre en ny værelsesbygning på op til 16 m. Bygningen gør det muligt at udvide elevantallet. Det er ikke er i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser i kommuneplanen at opføre byggeri over 8,5 m i området, derfor skal det eksisterende plangrundlag ændres. Arealets placering i Brande. Tillæggets arealafgrænsning 5

6 Planområdet er på ca m 2, ligger i byzone og omfatter matrikel nr. 1cd og 1le Brande by, Brande. Området ligger ud til Herningvej, med en central placering i Brande umiddelbart nord for Storegade - byens hovedgade. Mod nordøst er området afgrænset af jernbaneforbindelsen mod Herning og mod nordvest af et erhvervsområde med kartoffelmelscentralen - KMD som nærmeste nabo. Mod sydvest er området afgrænset af Herningvej og mod sydøst af en række ældre parcelhuse, som alle bliver vejbetjent fra Dalgasvej. I den nordligste del af planområdet ligger der en mindre skovbeplantning, som er omfattet af fredskovspligt. Skoven og det grønne areal mellem skoven og jernbanen bliver anvendt til rekreative formål. Lokalplanlægning Der fremlægges parallelt med kommuneplantillæg nr. 41 en lokalplan nr. 294, hvor der er redegjort nærmere for udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse samt benyttelse af eksisterende byggeri. Et forslag til kommuneplantillæg nr. 41 til Ikast-Brande Kommuneplan var i offentlig høring sideløbende med et forslag til lokalplan nr Forhold til Ikast-Brande kommuneplan I er arealet omfattet af rammeområde nr. 13.O1.8, som er udlagt til: Område til offentlige formål. De gældende bestemmelser for rammeområdet tillader kun en bygningshøjde på op til 8,5 m. De ønskede ændringer, om at opføre højere byggeri, er således ikke i overensstemmelse med de eksisterende rammebestemmelser for området. Derfor er der udarbejdet tillæg nr. 41 til kommuneplanen, som ændrer plangrundlaget. Det er ikke relevant at give mulighed for byggeri i op til 16 m i hele planområdet, dels af hensyn til parcelhusbebyggelsen sydøst for højskolen, dels fordi en del af området er omfattet af fredskov. 6

7 Eksisterende ramme 13.E3.9 Markedspladsen 13.E3.1 Herningvej 13.O1.8 Herningvej 13.B B2.5 Dalgasvej Kirkevej 13.B5.4 Målestok 1:2.500 ved print i A4 Tillæg nr. 41 deler det eksisterende rammeområde op i tre rammeområder: et reduceret rammeområde nr. 13.O1.8 et nyt rammeområde, som får nr. 13.O1.11 et nyt rammeområde, som får nr. 13. R1.18 Rammeområde nr. 13.O1.8 Det reducerede rammeområde nr. 13.O1.8 fastholder nogle af de gældende bestemmelser. Bl.a. er anvendelsen af rammeområdet fastholdt til offentlige formål, og bebyggelsesprocenten er fastholdt til 40. Bestemmelsen om bygningshøjden øges fra 8,5 m til 10 m, fordi der allerede nu er bygget højere end 8,5 m. Rammeområde nr. 13.O1.11 Det nye rammeområde nr. 13.O1.11 er udlagt til offentlige formål. For at give mulighed for at opføre en ny værelsesbygning bliver den højst tilladte bygningshøjde 16 m (inklusiv tekniske installationer). 7

8 Rammeområde nr. 13. R1.18 Det nye rammeområde nr. 13. R1.18 bliver udlagt til rekreativt område. Der må ikke opføres anden bebyggelse i området end skulpturer. Bestemmelserne for de tre rammeområder fremgår af side Afgrænsningen af rammeområderne fremgår af kortet på side 12. Eksisterende rammebestemmelser De eksisterende bestemmelser for rammeområde nr. 13.O1.8: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Eksisterende zonestatus: Fremtidig zonestatus: Område til offentlige formål Område til offentlige formål Max. bebyggelsesprocent for området: 40 Max. bygningshøjde (m): 8,5 Min. tilladt miljøklasse: 1 Max. tilladt miljøklasse: 2 Infrastruktur: 1 p-plads pr. 50 m 2 Notat: Grundstørrelse mindst 700m 2. 8

9 Nye rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 13.O1.8 Område til offentlige formål, Herningvej - Højskole, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Område til offentlige formål Specifik anvendelse: Område til offentlige formål Konkret anvendelse: Højskole Zonestatus: Nuværende: Fremtidig: Max. bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 %. Max antal etager: Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: 2 Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 10 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 3 Notat om opholdsog friarealer: Der udlægges et areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 5% af grundarealet. Notat om infrastruktur: Der skal på egen grund udlægges 1 parkeringsplads pr. ansat og 1/4 plads pr. elev. 9

10 Ramme nr. 13.O1.11 Område til offentlige formål, Brande Højskole nord, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Område til offentlige formål Specifik anvendelse: Område til offentlige formål Konkret anvendelse: Højskole Zonestatus: Nuværende: Fremtidig: Max. bebyggelsesprocent: Bebyggelsen må for den enkelte ejendom ikke overstige 40 %. Max antal etager: Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: 5 Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 16 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 3 Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Notat om opholdsog friarealer: Tekniske installationer, ventilation og elevatortårn regnes ikke med i højden. Den 5. etage må kun udformes som tagterasse. Der udlægges et areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 5% af grundarealet. Notat om infrastruktur: Der skal på egen grund udlægges 1 parkeringsplads pr. ansat og 1/4 plads pr. elev. 10

11 Ramme nr. 13. R1.18 Rekreativt område, Brande Højskole, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Rekreativt grønt område Zonestatus: Nuværende: Fremtidig: Notat om områdets anvendelse: Området må benyttes til rekreative formål i tilknytning til højskolens aktiviteter. Området kan desuden anvendes til opsætning af skulpturer. Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Der må ikke opføres anden bebyggelse i området end skulpturer. 11

12 Kommuneplantillæg nr. 41 Markedspladsen Herningvej 13.O R1.18 Herningvej 13.O1.8 Kirkevej Dalgasvej Målestok 1:2.000 ved print i A Signaturforklaring Meters Ny afgrænsning af rammeområde Matrikelskel 12

13 Miljøvurdering Planforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Planændringerne vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning blev offentliggjort, sammen med offentliggørelsen af forslag til tillæg nr. 41. Retsvirkninger Tillæg nr. 41 til offentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009). Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. 13

14 Praktiske oplysninger - om planprocessen Måned xx Høringsperiode Kommuneplantillæg nr. 41, Område til offentlige formål, Herningvej, Brande var i offentlig høring i perioden fra den 02. januar 2013 og frem til den 27. februar På hjemmesiden under Offentliggørelser kan du se og downloade tillægget. Har du spørgsmål til tillægget, er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse Kommuneplantillæg nr. 41, Område til offentlige formål, Herningvej, Brande er: Vedtaget som forslag den den 17. fdecember 2012 Vedtaget endeligt den 22. april 2013 Offentligt bekendtgjort den 01. maj 2013 Ikast-Brande Kommune - Planafdelingen - Centerparken Brande