FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE. Lokalplan H29. for et område ved Torpenvej i Humlebæk

Transkript

1 FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE Lokalplan H29 for et område ved Torpenvej i Humlebæk

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanområdet og formål side 3 Baggrunden for lokalplanen Indholdet i lokalp lanen side 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 3 Godkendelse fra andre myndigheder LOKALPLAN H29 1 Områdets afgrænsning.side 4 2 Lokalplanens formål side 4 3 Områdets anvendelse side 4 4 Udstykninger side 5 5 Vej- og parkeringsforhold side 5 6 Bebyggelsens omfang og placering side 5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden side 5 8 Ubebyggede arealer side 5 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse side 6 10 Ophævelse af byplanvedtægt nr. 3 side 6 11 Lokalplanens retsvirkninger og dispensationer side 6 PLANBILAG Planbilag l : Planbilag 2 : Arealanvendelse Retningslinjer for bebyggelsens omfang og friarealernes disponering FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING

3

4 . REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET OG FORMÅL Denne lokalplan dækker et område omkring Netto og Torpenvej i Hum lebæk. Det er lokalplanens formål at fastlægge udnyttelsen af området til centerformål. I lokalplanen åbnes mulighed for en udvidelse af Netto, samt anlæggelse af parkeringspladser på Nettos naboejendom. Derudover ophæves den ensrettede kørsel fra krydset Ny Strandvej - Torpen vej til Tordenvejr 8's Østskel BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet for at løse de trafikale problemer i området. Torpenvej er ensrettet fra Ny Strandvej mod Gl. Strandvej, så kunder, som har handlet i Netto, er nødt til at køre igennem boligområdet for at komme tilbage til Ny Strandvej, hvorved belastningen på de relativt små boligveje øges uforholdsmæssigt. Netto ønsker at udvide butiksarealet ved at bygge til. Udvidelsen er indeholdt i lokalplanen ; det samme er etablering af en ny parkeringsplads til butikken på naboejendommen, Torpenvej 8. INDHOLDET I LOKALPLANEN I lokalplanen åbnes mulighed for at Nettos bygning kan forlænges mod nord, samt etablering af en ny varegård. Desuden kan der etableres en ny parkeringsplads til butikken på naboejendommen mod øst, som Netto ejer. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, hvor området er udlagt til centerformål med butikker og liberalt erhverv. GODKENDELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Inden lokalplanen kan vedtages endeligt af byrådet, kræves en godkendelse fra Helsingør Politi af en dobbeltretning af trafikken på Torpenvej fra rundkørselen til østskel for ejendommen Torpenvej 8.

5 LOKALPLAN H 29 for etområde ved Torpenvej i Humlebæk. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilag 1 og omfatter matr.nr. 5 v, 5 aø, dele af matr.nr. 5 ah, 5 ak og 5 bp, alle Nederste Torp by, samt alle parceller, der efter 1. marts 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål : - at fastlægge udnyttelsen af området til centerformål, - at give mulighed for dobbeltrettet trafik på den del af Torpenvej, der ligger mellem Ny Strandvej og sydskel for matr. nr. 5 aø, Nederste Torp, - at fastlægge bebyggelsens omfang, placering og udformning, - at fastlægge disponering af ubebyggede arealer, - at ophæve byplanvedtægt 3 inden for lokalplanområdet. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 1. Delområde I, der omfatter eksisterende vejareal, samt mindre dele af boligparcellerne matr. nr. 5 ah, 5 ak og 5 bp, Nederste Torp, udlægges til vejareal. 2. Delområde II, udlægges til centerformål ; detailhandel, liberalt erhverv og boligbebyggelse.

6 4 UDSTYKNINGER Det forudsættes, at ejendommene matr, nr. 5 v og 5 aø, Nederste Torp, sammenlægges til en ejendom. 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 1. De vejarealer, der er omfattet af lokalplanen, kan tillades omlagt, i princippet som angivet på planbilag l. 2. På den del af Torenvej, der ligger mellem Ny strandvej og sydskel for Matr. Nr. 5 aø, Nederste Torp, kan tillades dobbeltretter trafik. 3. I delområde II skal der udlægges en parkeringsplads pr. 25 m2 butiksareal. Parkeringspladsen skal beplantes med træer efter en samlet plan, som skal godkendes af kommunen. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING l. I delområde II kan der opføres en bygning med et etageareal på i 50m2 i tilknytning til den eksisterende bygning på matr. nr. 5 v, Nederste Torp. Tilbygningen må ikke opføres før den eksisterende bygning på matr.nr. 5 aø, Nederste Torp er nedrevet. 2. Tilbygningen som er nævnt i stk. 1, skal opføres i princippet som angivet på planbilag 2. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN l. Bebyggelsen skal opføres med udvendige materialer og farver, der harmonerer med omgivelserne, i princippet som angivet på planbilag Skiltning, reklame og udvendig belysning, skal tilpasses området og skal ske efter en samlet plan, som skal godkendes af kommunen. 8 UBEBYGGEDE AREALER 1. Ubebyggede arealer i delområde II, skal anlægges i princippet som angivet på planbilag Udendørs oplagring af varer, affald m.v. må ikke finde sted uden for den på planbilag 2 angivne varegård.

7 3. Hegn mod naboer skal placeres på egen grund og udformes så lyd- og lysgener frabiler undgås. Om nødvendigt skal hegnet udføres som fast mur. Projekt for hegn skal godkendes af kommunen. 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 8, stk. 2 nævnte afskærmede hegn mod naboer. 10 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT NR. 3 Byplanvedtægt nr. 3, med dertil hørende tillæg ophæves for så vidt angår det område der er omfattet af lokalplan H LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSA- TIONER 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ej endom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 27 i Lov om planlægning, vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 24. juni 1996 Svend Erik Christiansen borgmester / Steen Lollike kommunaldirektør

8

9