anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken Redsted. Tlf CVR-nr

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken Redsted. Tlf info@anjahensberg.dk CVR-nr Adresse: Tingstedvej 9, Ørding, 7990 Øster Assels Sagsnr.: TINGS9 Dato: Beskrivelse: Velbeliggende landejendom med ca. 2,7 ha. jord i et naturskønt område i udkanten af Ørding, der både har børnepasning, skole, købmand og ikke langt til fjorden / Sillerslev havn og ca. 10 km til Nykøbing. Stuehuset er fra 1971 i plan med god indretning og nyere plastic vinduer. Idyllisk landsted med gode muligheder for hobbybrug med tilhørende udbygninger. Pt. er størstedelen er jordarealet udlejet, dog kun for et år af gangen (fornyes til høst). Huset indeholder: entre, fyrrum, fordelingsgang, velindrettet køkken med originalt inventar, plads til spisebord og udsigt til gårdspladsen, stor vinkelstue med god vægplads og udgang til overdækket sydvendt terrasse. Fra fordelingsgangen er der 2 gode værelser og et soveværelse samt et badeværelse. Grunden er udlagt med hyggelig tilkørsel til gårdsplads, have med træer og græs, staldbygninger og garage og selvfølgelig en stor del af grunden er agerjord. En dejlig ejendom med mange muligheder og et godt stuehus fra 1971, der godt kunne bruge modernisering og haven / grund trænger til en hjælpende hånd. Kan man se gennem det, er her virkelig muligheden for at få en hyggelig landejendom med et passende jordstykke til en god pris. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 1b Ørding By, Ørding Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1971 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: m² heraf vej: 1700 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 125 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 125 m² Andre bygninger: 900 m² - heraf andet 430 m² - heraf garage 40 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Akt E-138 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): komfur, emhætte, køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Alm. Brand Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen er reg. som landbrugsejendom. I denne opstilling er ejendommen beregnet med 80% belåning (kan ikke garanteres) i kreditforening og denne kan være mindre på enten 60 eller 70% belåning. Ifølge enerigmærket er stuehuset opmålt til 133 m2 (BBR 125 m2). Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 2477 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Ejendommens supplerende varmekilde: fast brændsel Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 4.086, , ,65 770,00 30, , ,65 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5